1. 我对当前的执行力很看好，因为通过地方出台的细则和中央政府的博弈，中央一再显示了其决心。（是不是中央只是“部分城市”，“遏制过快上涨”呢）     地方真的能跟中央对着干？开玩笑，哪个官换不掉你？ 哪个官查不了你？ 哪个官不想更进一步？ 之所以出现某些地方跟中央步调不一致，我认为是如果不是地方官员NC，就是地方理解错了中央的意图，以为这次又是喊喊就算。2. 要政策实现打压到鼓励改变的前提是房价下跌到一定程度。所以，以后的政策虽然不知道会怎样，但目前政府是在打压，如果房价不跌或不狠跌，政府有必要救市吗？3. 所以我估计，在政府当前政策发生作用之前，政府的政策是不会变的。在政府救市之前，前提是有需要救的“市”。[ 本帖最后由 yoyospace 于 2010-6-17 15:20 编辑 ]

您是先看好后市，然后有钱买，又有合适的房子，然后买了自己也开心！水到渠成。

爱听的话，很可能就是事实。不中听的话，可能更没什么帮助。

想说明什么？

那你看看任志强博客后面的跟贴。

过去的事实是怎样的呢？

07年调控，08年下跌了，09年为什么又开始涨？ 因为政策改了。

如果你对这个事实有疑问，后面就不用看了。

为什么用08年，而不参考05年的国x条，06年的国x条后的楼市？

因为政策一直在出，但是没有执行力。

07年没有出国x条，9月份除了二套房的政策，并增强了之前政策的执行力度，然后止涨下跌了。

现在调控的执行力如何？别说05，06，即使比07年也要打。

所以其结果，首先是要下跌。

如果下跌到政府认可的合理程度，可能不再干预。

如果下跌到zf认为需要救市，可能会再次出手救市。

所以不管如何，第一步是要先下跌。

如果zf没有出新政，没出一系列措施，没显示出强硬的执行力，

我也不会坚决看跌。

1. 我对当前的执行力很看好，因为通过地方出台的细则和中央政府的博弈，中央一再显示了其决心。（是不是中央只是“部分城市”，“遏制过快上涨”呢）
    地方真的能跟中央对着干？开玩笑，哪个官换不掉你？ 哪个官查不了你？ 哪个官不想更进一步？ 之所以出现某些地方跟中央步调不一致，我认为是如果不是地方官员NC，就是地方理解错了中央的意图，以为这次又是喊喊就算。

2. 要政策实现打压到鼓励改变的前提是房价下跌到一定程度。所以，以后的政策虽然不知道会怎样，但目前政府是在打压，如果房价不跌或不狠跌，政府有必要救市吗？

3. 所以我估计，在政府当前政策发生作用之前，政府的政策是不会变的。在政府救市之前，前提是有需要救的“市”。

[ 本帖最后由 yoyospace 于 2010-6-17 15:20 编辑 ]

政府说“软着陆”，所以一般没人会认为，政府是想短时间内把房价打下去。

每月1%的慢慢跌就行了......（这是我的个人想法）

[ 本帖最后由 yoyospace 于 2010-6-17 15:17 编辑 ]

真出现如你所说的情况，到时候“一个比一个低”（有人说过，不会出现，自然会有人接盘了，呵呵），不过不管怎么样，首先房价降下去是必然的了，至于最后降到什么位置，我是不知道滴。政府心目中的合理价位是什么位置，我仍然不知道。

“如此，房价会不会出现短时间内的大幅度下跌？那么政府救还是不救？”
会不会出现短时间内的大幅度下跌？ 可能会，也可能不会。
不会的情况下，当然不用救。（不是不会跌，是不会短时间内的大幅度下跌）
会的情况下，政府才需要考虑“救还是不救”的问题。也可能救，也可能不救。不管怎样，受益的是当时买房的刚需。

花相同的钱，买不同的心情。

房价上升中，A 1w买了房子，B1.5W买了，C  2W买了。

房价下降中，C 2W买了房子，B 1.5W入手了，A 1W入手了。

看了上述几位的讨论...

看来我算是最"对版"一个,旗帜鲜明看好楼市,当初新政推出刚好我卖房子,又说看好楼市,给人话有居心,然后上周又买了房子...

我才不管什么看好看空,升升跌跌...  自己跑市场的楼价才是真实,其余的都是数字游戏,自己有钱就买,合适就买,最紧要自己开心...

太多的讨论真是无必要...   都是那句话,贵有人买,便宜有人买,贵与便宜各人定义不同...太贵自然降价,便宜多人买自然升价... 就这么简单,我亦好肤浅...

[ 本帖最后由 delpiero2000 于 2010-6-17 16:02 编辑 ]

您是先看好后市，然后有钱买，又有合适的房子，然后买了自己也开心！水到渠成。

谁说银行不实地评估？我上次卖房和买房就有银行委托的评估机构上门评估。定性和量化指标加起来超过１０项，根据楼梯楼还是电梯楼，几楼、是否楼顶，外墙石米／瓷砖／马赛克／灰，窗门是铝还是钢还是木都有。

评估价比我的卖价还低几万！
根本不随意！我的中介是全广州最多铺面的那个。