买不买,各位在行的帮我看一下,这两天就要决定了(郑大源.公积金.有请)

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楼主真会找人提问

2010/08/11回复

原帖由 大番著。糕糕 于 2010-8-9 19:26 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=31225167&ptid=1733702" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
各位MM,最近有人介绍我们买天河路的金穗小区,10000元一平方,请问根据现在的楼市值得买吗?因为我LG在那边上 
 
班,我们就想着可以就近上班,但是我老是看到新闻报道这个小区的管理好差,而且一下雨它就是水浸,但是我又觉 ...

楼主这个盘我踩过,也问过价格.
你这个面积报价是过高了.一般是40来方才10000单价.

我建议你去管理处问问放盘业主比较好,旁边中介开价乱来的.
目前100几方应该是9000左右.

如果自住我不建议购买.因为这个小区对着高架,非一般的吵.而且变电器坏了也是问题.当然,有人说区政府出面摆平了.不过以后会否在出问题就难说了.

你如果想自住,不如到对面南方人才市场旁边的天河直街看看楼吧.价钱应该差不多的,而且安静些适合住.

2010/08/11回复

云天的妈妈4楼

帮顶

2010/08/11回复

大番著。糕糕楼5楼

妞妞和妈妈:

楼主真会找人提问

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这两位是高人啊,我不问他们我都不知道问谁了,多谢两位的热情解答,还要多谢各位妈网上的热心MM

2010/08/11回复

大番著。糕糕楼6楼

哦,好的,谢谢!

2010/08/11回复

我的公积金7楼

我的观点已经更新

郑大源主要还是想拉你的生意
房子确实值得买的话
中介费8千多和一万多的区别
并不影响大局平均下来每平米影响几十块钱而已
重要是这个房子你要真正认为值得买
中介最好找有固定门面的大中介
至少出事了维权起来
好过找一些中介走鬼

2010/08/11回复

当时只道是寻常8楼

看了后笑翻，楼主太有才了。

不过公积金兄，自从您在妈网发贴开始，我认为这篇回贴无论从技术性，知识性，分析性而言，都是精品，希望你再接再厉，我一定支持你。

2010/08/11回复

sstore9楼

mark~~~

2010/08/12回复

fafa301010楼

当时只道是寻常:

看了后笑翻，楼主太有才了。不过公积金兄，自从您在妈网发贴开始，我认为这篇回贴无论从技术性，知识性，分析性而言，都是精品，希望你再接再厉，我一定支持你。

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以前只知道公积金痛批，贴大字报，还不知道还有技术的一面。

2010/08/12回复

siukong11楼

fafa3010:

以前只知道公积金痛批，贴大字报，还不知道还有技术的一面。

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所以，看人，切不可看表面.
他的评论，没一个小时，是没法写得出来的，很用心了

2010/08/12回复

我的公积金12楼

补充：

第二、无形的得

一、交通优势一流

楼主买得起100万出头的房子
按照贷款7成20年计算
月供需要4000以上
则家庭月收入在10000左右偏上
按12000元/月计则夫妻平均6000元/月
按20天工作日每周5工作日每工作日8小时计算
每人每小时工作回报大约38元

9000元/平左右的价格
目前似乎可以买到东湖映月之类的郊盘

从东湖映月到体育中心站乘坐出租车：共行驶15.6公里，费用45元

坐公车的话

1.从东湖映月小区走约170米到东平路站(广从一路)坐从化客运站-芳村客运站专线(无站牌,扬手才停,下车先通知)到广园新村站1下,到马路对面的广园新村站转乘810路(坐10站)、540路(坐12站)、高峰快线4(坐5站)到体育中心站1下.

2.从东湖映月小区走约170米到东平路站(广从一路)坐从化客运站-芳村客运站专线(无站牌,扬手才停,下车先通知)到黄石东路口站1转乘245路(坐18站)到体育中心站1下.

可见打的的话路费价值45元来回是90元（夫妻同车）
按照半个小时计算家庭每小时价值为38元两人来回合计两个小时76元
合计交通总价值166元

要不就先坐区际中巴再转18站公交车乐观预计也要1个小时以上
一个小时按照楼主家庭每小时价值为38元两人来回合计四个小时152元
加上中巴和公车的费用来回也在2人*2程*（2公车+4中巴）=24元
合计交通总价值176元

打的和公车平均按照170元每工作日计
每月20个工作日交通总价值3400元

还没统计来回奔波耗时对照顾家庭的影响

楼主如果买在金穗大厦
走路上班节省时间路费利于照顾家庭

每月无形的得相当于3400元有多
每年4万 30年就是120万

2010/08/12回复

麦太13楼

大番著。糕糕:

谢谢你的意见,我们都去看过那房子,也算过那个证未过5年的税的10W,你所讲的狠砍按歇费那里不是好明,请问是什么意思?我都是建义LG不买,但是他又好怕过了这个村没那个店了!

查看原文

这个金穗大厦我比较熟悉（外观），因为我是天河人，坐车要天天经过那里！5年前曾经动过心思去看看金穗大厦，那时，金穗大厦还算是地标建筑！
后来买了一手房不考虑看二手了！
我看大家说了金穗大厦的那么多不好，我想要是有那么多的好，可能是这个价钱吗？业主可能会放盘吗？就是放了还轮到你去考虑吗？
所以，买房子就是看价钱，看你能承受的不足去到什么底线！
这个价钱我觉得还可以，实在感觉住下来不好，应该租还可以！
当年非典，香港有名的非典楼，据说只卖了50万港币，谁接手谁发达了！
买东西就是看眼光！
现在身边的很多朋友，也有很多没赶上换楼的，不是钱的问题，是性格和眼光导致的！

2010/08/12回复