同意,理论上是这样的!

谈了这么多  你为什么还要买房子？

1953-1957年实体经济萧条，热钱推动的资产泡沫。朝鲜战争后，华侨资金流入香港，1953-54年流入6亿，当时银行体系存款为37亿。由于美国对中国内地禁运，香港实业萧条，房地产市场成为投资的场所。在热钱用尽、价格高涨而超出居民购买力、政府限制楼花交易后，出现了中心城区价格坚挺，但郊区价格下滑的趋势，但下滑不严重。整体来看，该阶段房价上升了6-7倍。

　　1959-1967年工业化速进带动楼市繁荣和萧条。1956-1966年是香港工业化发展最快的时期，人口从200提高到300万，欧美和印尼资金在香港开办实业，商业地产、仓库、厂房需求急剧上升，香港进入了一个建设高峰期。该次房价上涨在1964年发生拆旧事故后，政府干预加上对银行开始进行风险监管，出现了银行倒闭的挤兑风潮。房价暴跌，当年工业用地降幅达67%，高级住宅跌幅35%，1967年爆发了反英抗暴的政治运动，资金外流，地价当年又跌了50%，政府卖地收入仅为高峰期的18%。

　　60年代末-80年代初两次起落———第三产业和金融中心。1968年政局稳定后，香港进入了第三产业快速发展，海外资金再次流入香港。股市表现最好，从1967年8月底的58.61上升到1973年的1775点。另外由于港元贬值，物价全面上升，通胀预期也拉高了租金和房价。但石油危机后的股市暴跌和石油危机使得房价再次回落。

　　1976年后，香港成为国际金融中心，大批外国金融机构在香港设立公司；50、60年代出生高峰期的人进入了结婚高峰期；内地改革开放；持续10%以上经济增长。楼市1975年触底，1981年达到高峰。这一时期，地价上涨了7倍，楼价上涨了3倍。本次热钱流入较多，投机气氛较重，美国采取沃克尔紧缩后，香港利率升到20%，资金成本压力加大，加之中英关于香港前途问题谈判困难。楼市崩溃，地价跌幅40-60%，高级住宅下跌50%。

　　1985-1997年过渡时期的房地产繁荣。中英在1984年底谈判结束，市场信心恢复；另外美元贬值带动香港出口增加，经济再次进入高增长，利率也开始进入下降周期，海外资金流入香港，创造了房价上涨的条件。

　　政府采取的抑制房价政策。1991年8月到1992年二季度连续采取措施抑制房价，包括收取印花税、禁止内部转让楼花、降低按揭比例；但没有阻止房价上涨。1993年地王拍卖带动房价继续上涨。1994年一季度后，香港政府继续抑制房价：包括增加土地供给、房屋供给、打击投机，然后政府承诺，若房价不降，将采取更严厉措施；另外美国7次加息后，房价从1994年二季度下跌，一直持续到1995年三季度，这次房价平均下跌3成。

我从来都是认可房子

只是一个生活必需品

而不是投资品的观点

现在说买房需求大 供不应求

就像粮食一样

一旦放开炒作

你说需求有多大？有多刚？

还不是供不应求吗?

一斤两块钱 那么一点粮食的价值

面对全球那么庞大的资金

穷人怎么抢得过富人？

房子的价值虽然貌似比粮食大

但是相对于庞大的炒作资金来说

还是很渺小

炒作的风行 必然导致供不应求

因为这个时候的房价已经不是自住需求推动

而是资金推动 价高者得

这样一来 房价越来越高

穷人越来越买不起

房价越来越高 租金也越来越高

穷人的生活越来越艰难

历史都是被穷人一而再地颠覆和改变的

大家都知道最后是什么结果

所以为什么国家要严控粮食

为什么国家要调控房价

都是基于以上简单道理


况且我国的土地制度和其他很多国家不一样

所谓的土地公有制和70年使用期决定了

中国的房价有他自身的瓶颈

不可能像其他土地私有制国家一样没有极限

因为他们的房价涨价也是土地在涨价

而土地是私有的 理论上是无限期的

涨多少都算自己的 买过来涨了也是自己的


但是中国的土地是国家的 增值了跟你无关 你租用而已

而且用一年少一年 你和国家的租约本身可以说是贬值的

建筑物更是全球同理 都是老化贬值的 历史文物例外


那么你参考 建立在土地私有制和无限期制基础上的外国大城市的房价

来 炒作 建立在土地公有制和有限期制基础上的国内大城市的房价

是不是太愚蠢了些？

即使你聪明一时 游戏本身的规则已经决定了这个游戏无法持久

最后必将有人为此买单

所以中国的房子没有长期投资的价值 还不如存款


为什么我要买房

是因为房子是生活的必需品

为什么我现在不买房

是因为现在的房价泡沫太大 价格偏离价值


所以我只会在房价相对理性的位置才买

而现在 这个回归理性的趋势已经呈现

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-8-10 10:49 编辑 ]

这笔帐只有对自住的刚需是合适的
以及想在上涨的过程中选一段低吸高抛的人是合适的
前者是为了寻找家的感觉，后者是为了卖出而买入

我的房子是用来自住的，不是炒的，所以请老H群含泪把手里的低吸的存房以合理价位放给GJJ，世界就和谐了。

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人家公先生的意思是花都降价代表广州暴跌了,大家都每天坐35分钟从花都到广州来上班.

若支持成交量的只有花都之类边缘的房子，那市区没有量支持的价位又有能多挺呢？
难不成市区中心就突然没有卖房子的人了？？现在市区价格不有无数人力证并没怎么跌嘛，而且反而有升呢，而放卖的供应也应该是稳定的，为什么没有活跃的成交量了呢？这么高的成交价和量为什么不能拉起均价呢？

GJJ经常贴出来的成交量大多是1手楼成交，市区能有多少1手楼啊？1手新楼当然是郊区多啦！越是市中心，1手楼就越稀罕。可以预期未来郊区或者市区边缘的房子，占1手楼成交的比重应该会越来越大。

所以，GJJ所说的均价下跌多少，绝对是很可能的！但是均价下跌，并不代表大多数房子价格会下跌，只是郊区低价的房子多了

至于市区楼什么时候跌价，拭目以待吧

在中国人的传统理念中 安居乐业
有谁愿意嫁个没有房子的人呢
居无定所

钱钱

在贷款制度下，银行才是大房东，而在贷款期内，买房人只是用利息作为租赁费用租用挂名是自己的物业。付了大笔首期，还要等还完高额的利息和房款后，你才真正拥有完全产权。

现在的租金，往往还不够支付利息。
若物业自身升值的概念也没有了，干吗还往这个方向投资呢？

我觉得国家现在做的除了一部分暂时性遏止了刚需改善需求外
还通过降低投资或投机的获利预期遏止炒风

偶就不信那些利益阶层愿意在自己的房产满70年之后无偿还给国家，而国家的决策，很大程度受到这些利益阶层影响的。

我也觉得有这个可能，中国现在越来越注重私产的保护。至于房子，或者满70年之后只需补一点钱即可续期。反正我不认为满70年之后国家会收回土地

哎，有房和没房的人，是对立的

关键就在这里了  呵呵利益阶层是游戏规则的制订者 监督者 执行者 呵呵