不是悲观主义

土地制度本身就决定了整个游戏的结局

就是一个击鼓传花的游戏而已

和权证一样

没到期之前 即使大家知道只是一张废纸

还是会疯狂地炒作 因为相对于股票来说 近似无涨跌幅

但是末日轮总会来到

到了那一天

所有的面具都会撕下

废纸的本质原形毕露

市场的醒悟和抛售一而再地出现绞杀人肉的抛物线

一直跌 跌到底 跌到灰飞烟灭




至于建立在 70年使用期 的国有土地上 的 你的建筑

已经爆炒 就像慢慢走向末日轮 改变不了他的宿命

一直炒作 一直炒作 到了70年的最后一天

当最后的炒家醒悟过来

虽然周围的土地也是几十万

但是人家那是 70年的

而你自己花的一百万

几十万买了将到期的土地

几十万买了一堆建筑垃圾


手上拿的是一堆建筑垃圾

还有一块明天就到期失效的土地时

欲哭无泪

明天国家就要收回你的土地

要不你再花几十万买回这块土地70年使用权

要不你就拱手相让给开发商吧

还要负责处置你手头的建筑垃圾

因为地已经是别人的了

你不能把垃圾扔在别人的地盘上



最可悲的是 人家花 几十万 是买了 七十年

而你是花了 两个几十万 买了 七十年+几天

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-8-9 23:29 编辑 ]

恭喜你那套房赚钱了

截止去年你通过那套房赚了35万

还要看你这套房多少年限 租金多少？

10年楼龄 月租1200

30万 按照35平计 一平一万


一、地租价格

70年使用期的地价按6300元/平计

每年90元/平

楼主的房子只剩下60年

则60年使用期的地价按5400元/平计

则60年地租价值为5400*35平=18.9万

35平的房子每年3150元地租扣除

35平每月为262.5元地租扣除

每平每月为7.5元地租扣除


二、建筑物价格

10000元-5400元=4600元/平

35平为16.1万

建筑物按30年建筑寿命计算

楼主的房子的楼龄已10年

则剩下20年的建筑质量

每年8050元

每平每年为230元建筑物老化折旧

每平每月为19.2元建筑物老化折旧

35平每月为670.3元建筑物老化折旧

三、地租扣除和建筑物的折旧

35平每月为262.5元地租扣除

35平每月为670.3元建筑物老化折旧

合计每月933.3元 每年11200元

前20年地租扣除和建筑物的折旧22.4万

后40年的地租扣除35-22.4万=12.6万

60年后 地租到期 建筑变垃圾

什么都不是你的了

残值归零


四、收入

当前月租1200元 年收入1.44万

按照租金年涨幅5%计算

收到20年后的收入为47.6万

14,400
15,120
15,876
16,670
17,503
18,378
19,297
20,262
21,275
22,339
23,456
24,629
25,860
27,153
28,511
29,937
31,433
33,005
34,655
36,388
476,150

五、机会成本


35万现金存五年定期 利率3.6%

60年后为本息和282万 利息247万 本金35万

350,000
362,600
375,654
389,177
403,188
417,702
432,740
448,318
464,458
481,178
498,501
516,447
535,039
554,300
574,255
594,928
616,345
638,534
661,521
685,336
710,008
735,568
762,049
789,482
817,904
847,348
877,853
909,455
942,196
976,115
1,011,255
1,047,660
1,085,376
1,124,450
1,164,930
1,206,867
1,250,314
1,295,326
1,341,957
1,390,268
1,440,318
1,492,169
1,545,887
1,601,539
1,659,194
1,718,925
1,780,807
1,844,916
1,911,333
1,980,141
2,051,426
2,125,277
2,201,787
2,281,051
2,363,169
2,448,243
2,536,380
2,627,690
2,722,287
2,820,289

六、总结


（一）买房

1、支出：35万 20年后建筑变建筑垃圾 60年后土地使用权到期 双双归零
2、收入：20年的租金收入47.6万
3、合计：47.6万-35万=12.6万

（二）存款

1、支出：35万 60到期 本金归还35万
2、收入：60年的利息收入247万
3、合计：247万+35万=282万

（三）存款比买房划算 282万-12.6万  约270


也许你会说你会在之后升值时卖掉 赚差价

但是整个游戏的规则没变 70年 此长彼消

总会有一个人要来承受最后的幻灭

除非每次二手房交易都计算前手地租已经扣除的年限的金额

否则总是拿仅剩30 50年的土地去和周边70年的刚拍出来的地价

去比较 去炒作 去忽悠 一个又一个新人进来接盘

总有一天 10年 20年 30年楼龄的房子

有他土地使用期到期的一天

总有一个人要为此买单

就像最近网签

追溯以前的

偷税漏税

一样!

出来混，总是要还的!


汇龙居位于赤岗东路

最近的一块最新地块 440100AJ0038

基准价大约3000左右

本年评估价格 6312元/平

准宗地编码:
所在土地级别:
所在区段编码:
土地位置:
土地使用权类型:
批准使用年限（年）:
剩余使用年限（年）:
土地实际用途:
土地面积（平方米）:
现状建筑面积（平方米）:
现状建筑容积率:
实际开发程度:
区域平均开发程度:
规划限制:
主要建筑物:
距离市中心（公里）:
临街状况:
周围交通条件:
周围环境条件:
地质条件:
宗地形状:
设定用途:
设定权利状况:
设定使用容积率:
设定使用年期（年）:
设定开发程度:
价格基准日:
曾发生的交易价格（元/平方米）:
本年评估价格（设定）（元/平方米）:	6312元/平

基准地价大约3000左右





[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-8-10 00:51 编辑 ]

通货膨胀推高房价

然后你可以实现资产增值

就是一个大骗局

增值的永远是国家的土地

贬值的永远是属于你的建筑物

房价越来越高 特别是二手房房价越来越高

不是因为属于你的建筑物价值越来越高

而是因为属于国家的土地价值越来越高

你只是租用国家的土地而已

剩余期限越短 这个本质越明了

剩余期限越短 土地租约和建筑物老化贬值越快


就像你租房东的房子两年

每月2000一次性付款2000*24月=4万8

房子本身升值了 跟你有啥关系呢？

两年后租约到期 你还不得乖乖还给房东卖房赚钱

他赚的钱你拿得到吗？

最多你在这两年期间 你可以做做二房东

每月转租3000 赚点差价1000*24月=2万4

但是这个差价能一直赚下去吗？

你要是转租一年收了3000*12月=3万6

做了一年二房东了 你自己只剩下一年的租约了

第三年跟你无关了 第二年还能一直按两年的租金

3000*24月=7万2来计算吗？

事实上你只能按照3000*12月=3万6来转租

同样道理 你刚买的时候是70年的土地租约 6300/平

但是你用了30年后 你只剩下40年的租约

你还能参照周围新拍卖出来的70年的土地租约

来计算你剩下的40年的租约的价格吗？

附近拍卖土地70年租约一平1万

你那破房子剩下40年也能值1万吗？

最多40年/70年=5715元

加上你的建筑物贬值了

合计起来远远低于新楼的价值和价格

这就是二手楼越来越贬值的根本原因


两年后 推高了的租金的房子价值是涨了 但是属于房东

属于你的只有房间里那些你自己购置的家具家电

你自己还要找地方安置


现在的二手房炒作和倒卖

和你租别人的房子做二房东有何不同

土地不是你的 你只是租的

属于你的只有建筑物

建筑物和家电家具一样 是老化贬值的

不会因为房子升值了 二手的家具家电也会跟着升值

同理 土地涨价了 不代表你的建筑物也会升值


但是现在都是忽悠着一起炒作

买卖剩下40年的土地租约（楼龄30年了）时候

都看着周围70年的土地租约（拍卖地价）的价格来卖？

所以击鼓传花的游戏玩到最后

或者下半场 肯定要有一个人或一批人为此买单


买单的就是玩通货膨胀推高资产价格的概念的人

可惜的是增值的土地你买不到手

你买到手的是贬值的建筑物

混淆了两者的权属和归属

大骗局就是这样诞生的

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-8-10 10:21 编辑 ]

我从来都是认可房子

只是一个生活必需品

而不是投资品的观点

现在说买房需求大 供不应求

就像粮食一样

一旦放开炒作

你说需求有多大？有多刚？

还不是供不应求吗?

一斤两块钱 那么一点粮食的价值

面对全球那么庞大的资金

穷人怎么抢得过富人？

房子的价值虽然貌似比粮食大

但是相对于庞大的炒作资金来说

还是很渺小

炒作的风行 必然导致供不应求

因为这个时候的房价已经不是自住需求推动

而是资金推动 价高者得

这样一来 房价越来越高

穷人越来越买不起

房价越来越高 租金也越来越高

穷人的生活越来越艰难

历史都是被穷人一而再地颠覆和改变的

大家都知道最后是什么结果

所以为什么国家要严控粮食

为什么国家要调控房价

都是基于以上简单道理


况且我国的土地制度和其他很多国家不一样

所谓的土地公有制和70年使用期决定了

中国的房价有他自身的瓶颈

不可能像其他土地私有制国家一样没有极限

因为他们的房价涨价也是土地在涨价

而土地是私有的 理论上是无限期的

涨多少都算自己的 买过来涨了也是自己的


但是中国的土地是国家的 增值了跟你无关 你租用而已

而且用一年少一年 你和国家的租约本身可以说是贬值的

建筑物更是全球同理 都是老化贬值的 历史文物例外


那么你参考 建立在土地私有制和无限期制基础上的外国大城市的房价

来 炒作 建立在土地公有制和有限期制基础上的国内大城市的房价

是不是太愚蠢了些？

即使你聪明一时 游戏本身的规则已经决定了这个游戏无法持久

最后必将有人为此买单

所以中国的房子没有长期投资的价值 还不如存款


为什么我要买房

是因为房子是生活的必需品

为什么我现在不买房

是因为现在的房价泡沫太大 价格偏离价值


所以我只会在房价相对理性的位置才买

而现在 这个回归理性的趋势已经呈现

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-8-10 10:49 编辑 ]

很多人拿中国和国外比较，但是国外土地是个人长久拥有，对土地增值的部分交点税给国家。我们只是租了70年的使用权，70年后增值的土地全部还给国家

为什么不是100年
不是50年
1.中国平均寿命大概就是70出头。
2.物业税以后很可能按照1/70的税率来收。从美帝的情况看，1%-1.5%是比较合理的范围。

　　免费续期应当慎重考虑
　　韩玉峰，山东宏泰物业发展有限公司物业部经理
　　土地使用权到期后应当如何处理实际在1994年《城市房地产管理法》第21条中就已经明文规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”这说明，其实该条款已经对土地使用年限届满后该如何操作有了明确的规定，而此后出台的相关法律法规也基本上延续了这样的规定。
　　对土地使用权到期以后如何处理目前以不作规定为宜，这样一来，老百姓会误认为土地使用权到期以后不需要缴纳任何费用，那么公民的住宅所有权会不会将处于不稳定的状态？房地产行业会不会出现新一轮的涨价热潮？购买了商品房，就意味着永远占有其下的土地，土地的所有权应当如何区分？这些都应当是慎重考虑的。

在《物权法》中，第一百四十九条第一款明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

接下来的问题便是：“自动续期”该如何续？能续多长时间、交不交钱、交多少、怎么交？

在我国，土地所有权属于国家，我们只能在一定期限内有偿使用。根据我国现行法律规定，住宅的土地使用权期限是70年，那么70年后，我们的房子怎么办？这种担心在于两点：一是年限过后土地被收回，自己所有的建筑物会成为“空中楼阁”；二是即便不被收回，还得交一笔不可预知的费用。

    2005年5月1日出台的《北京市国有建设用地供应办法（试行）》中提及了自己所关心的问题。《办法》第二十五条规定：土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。

最长能申请多少年？要不要补交土地出让金？

　　土地使用权为何70年
　　这个规定可能主要考虑的是，房子一般在70年之后基本上价值就会折旧到零。
　　而对于“土地使用权70年期限”的问题，有关专家认为，“这个规定的依据当时并没有解释，出来后大家也都接受，基本没有人问过这个问题。从国际上来讲，土地批租90年、100年都有。中国的这个规定可能主要考虑的是，房子一般在70年之后基本上价值就会折旧到零。”
　　而复旦大学法学院副教授张建伟则表示，这与人的寿命长度也有关系，因为一般中国人的预期寿命就是70岁左右，所以当初可能综合这些因素，定出了70年的期限。

　　“70年之痒”解决之道
　　规定土地使用权期限的国家，采取到期后由政府收回土地和地上的房屋，给予折价补偿的方式。
　　如何解决“70年土地使用权”问题，记者采访了中国人民大学土地管理系教授、博士生导师林增杰。他告诉记者，全球范围来看，有些西方国家的土地使用权是没有期限的，所以不存在这个问题；而另一些规定土地使用权期限的则采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，给予折价补偿的方式。
　　林增杰说，个人认为，在我国可以采取三个方式来解决这一问题。第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。第三，用类似拆迁安置的办法解决。

    1990年出台的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定中国商品住宅土地使用权限为70年并一直沿用至今。2007年10月1日施行的《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但是该法律并没有对续期是否缴费作出明确规定。　而新近披露的《土地管理法(修订草案征求意见稿)》中，第103条表示，“住宅建设用地使用权期限届满的，按照国家有关规定自动续期。”对住宅土地使用权续期问题也并没有给出一个明确的办法。也就是说续期是一定的了，交不交费交多少，要看续期时国家的有关规定了。其实商品房本身的产权是永久的产权,所说的70年 是土地使用权,是这个住宅区的土地使用权,如果过了70年,房子还在的话,小区还能正常使用的话,那使用权的地皮就自动续签,当然一般的房子也到不了70年就要拆迁规划了,拆迁就该有补偿了. 70年也到房子的使用寿命了,估计到那时候也破的不成样子了,现在超过70年的住宅区,还真是少之又少啊!~~~我到现在就知道故宫什么的超过70年了,住宅没见过.目前国家的政策是70年后自动续签，具体方法没有出台。

     尚属于中国官方的一份内部文件《土地管理法(修订草案征求意见稿)》近日被媒体曝光，其中关于住宅建设用地七十年使用权到期之后的表述，被各界普遍解读为住宅满七十年后将“有偿”续期，并引起轩然大波。
　　中国相关法律规定，居民商品住宅只有七十年的土地使用权。而百姓最为关心的七十年土地使用权到期后如何续期，官方至今没有给出明确说法。
　　据披露，正在国土资源厅局系统内“征求意见”的《土地管理法(修订草案征求意见稿)》中，第一0三条表示，“住宅建设用地使用权期限届满的，按照国家有关规定自动续期。”
　　由于去年夏天，国土资源部内部讨论的“草案”中曾明确住宅土地使用权可“无偿自动续期”。因此，此次“征求意见稿”中删除“无偿”表述后，被外界普遍解读为，住宅满七十年可能“有偿续期”，即房屋所有者必须缴纳续期的土地出让金。更有传言称，北京市已划定有偿续期的标准为每平米一千三百元人民币。
　　由于当前土地成本已是房价的重要组成部分。业内公认的是，商品房价格中土地成本约占三分之一左右。
　　北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新二十四日在接受记者采访时表示，居民在购买商品房的过程中，同时购买了七十年土地使用权，相当于已经支付了土地成本，也就是说购房者就不曾无偿使用过土地。按照现行的法律和体制，根本得不出七十年后居民可以无偿使用土地的结论。

关于“问题楼盘”金穗大厦值不值得买的具体分析

买不买,各位在行的帮我看一下,这两天就要决定了(郑大源.公积金.有请)

http://www.gzmama.com/thread-1733702-1-1.html

各位MM,最近有人介绍我们买天河路的金穗小区,10000元一平方,请问根据现在的楼市值得买吗?因为我LG在那边上班,我们就想着可以就近上班,但是我老是看到新闻报道这个小区的管理好差,而且一下雨它就是水浸,但是我又觉得这个价钱有电梯,好像好难找!各位在行的MM们帮我看一下,这两天就要决定了,我好怕买了后悔,想多听听其它人的意见!

唉,今天跟业主谈了一下,房产证上是113平方,但实用率只有90方左右,而且证是未过五年,业主要实收105W,房间里是完全没装修,跟买毛坯房没分别,而且在大厅的旁边有一条大柱,是不能拆除的.楼龄都有十多年了,一个字旧.而且我觉得那里好像因为很多都是出租给人做员工宿舍和写字楼,我个人就觉得如果连装修,中介费.和其它税收120W一定是跑不掉的,我又何必去买这个明知有问题的物业呢(水浸,电梯,正常用电没法保证),倒不如去买其他的或者一手楼,各位MM,你们说是吗?我LG就想买,因为上班近,而且他说天河没这个价的了,我说不过他,请各住发表高见,我直接给我LG看.谢谢了!

其实上面的人都是泛泛而谈 没有谈及具体估值

没有讲清楚这套房到底价值几许

他们 包括楼主 可能觉得一万一平不值得买

但是到底值多少钱 他们说不出来

只能简单横向比较

如果这套房一块钱卖给你 你买不买

一千块钱卖给你 估计几乎没有人不买

十万块钱卖给你 估计几乎没有人不买

一佰万元 很多人就犹豫了 或者直接说不买了

那么九十万 八十万 七十万呢？

估计七十万就有人买了

为什么呢？

这个心理价位虽然都很模糊

但是是怎么定出来的呢？

让我来告诉你



鉴于这套房的电梯隐患

楼主漏了介绍一个关键的信息 几楼？

不知道楼主看的是不是15楼或19楼 东北向

楼主面对这个房子

确实要仔细考虑得失

得分有形和无形的得 失分有形和无形的失

第一、有形的得


一句话就是得到一套 位置极佳的 极其便宜的 电梯 楼

如果低层更佳 有电梯时坐电梯 没电梯时当你买了楼梯楼

附近的楼梯楼也不便宜 楼龄还更长

前言、实际价格

113平方 9292元/平 总价105万 谈到102万 名义9026元/平

外加10万税 2万中介费 6万装修 合计120万 实际10619元/平

据合富置业5月份成交数据统计，天河区二手均价为16127元/m2，金穗大厦仅是均价的一半左右。而满堂红成交数据显示，去年金穗大厦成交均价为9543元/m2


一、整体价值


剩余55年使用权的土地价值约为5186元/平
剩余35年寿命的建筑物价值约为3150元/平

合计8336元/平

名义价格溢价8%
实际价格溢价15%

二、土地价值

周边地价

基准地价：5800元/平左右 第一幅
附近评估价：11000元/平左右

第二幅东风公园附近J0014地块
70年使用权评估价10629元/平 设定容积率2.7

第三幅河源大厦附近J0020地块
70年使用权评估价11518元/平 设定容积率2.7

金穗大厦单体楼 又有33层之高 容积率应该在4.5左右
则金穗大厦70年的平均地价当前价值约为（11000*2.7）/4.5=6600元/平

按照金穗大厦楼龄15年 剩余55年土地使用期计
则金穗大厦剩下55年的平均地价当前价值约为（6600*55）/70=5186元/平

则这套房子的土地价值约为5186元/平





三、建筑价值

按照花都金港城地价500元/平 装修2000元/平 卖5000元/平有赚计算

全新电梯带装修建筑价值去地价最高价值4500元/平

按照50年（本应按30年计）的建筑寿命折旧 每年折旧2%

金穗大厦已经15年楼龄 折旧30%

现在建筑物每平米价值

4500*70%=3150元/平

四、投资价值

金穗大厦平均租金27元/平左右

这套房每月可以租得3000元左右

年租金36000元  相对于120万 年回报率3%

而银行长期存款利率是3.6% 理财产品更加不止

还不计算你的贷款利息 远远高于出租回报

这是什么概念 相当于你租房在这里住

然后120万钱存银行 你还有赚

第二、无形的得

一、交通优势 一流

天河核心 毗邻越秀

在广州大道、天河路、环市东路三大主干道的黄金交界

10分钟内坐拥一号、三号、五号三条地铁

BRT就在门口 公交线路无数

补充：

楼主买得起100万出头的房子
按照贷款7成20年计算
月供需要4000以上
则家庭月收入在10000左右偏上
按12000元/月计 则夫妻平均6000元/月
按20天工作日每周5工作日每工作日8小时计算
每人每小时工作回报大约38元

9000元/平左右的价格
目前似乎可以买到东湖映月之类的郊盘

从东湖映月到体育中心站乘坐出租车：共行驶15.6公里，费用45元

坐公车的话

1.从东湖映月小区走约170米到东平路站(广从一路)坐从化客运站-芳村客运站专线(无站牌,扬手才停,下车先通知)到广园新村站1下,到马路对面的广园新村站转乘810路(坐10站)、540路(坐12站)、高峰快线4(坐5站)到体育中心站1下.

2.从东湖映月小区走约170米到东平路站(广从一路)坐从化客运站-芳村客运站专线(无站牌,扬手才停,下车先通知)到黄石东路口站1转乘245路(坐18站)到体育中心站1下.

可见打的的话路费价值45元 来回是90元（夫妻同车）
按照半个小时计算 家庭每小时价值为38元 两人来回合计两个小时76元
合计交通总价值166元

要不就先坐区际中巴再转18站公交车 乐观预计也要1个小时以上
一个小时按照楼主家庭每小时价值为38元 两人来回合计四个小时152元
加上中巴和公车的费用 来回也在2人*2程*（2公车+4中巴）=24元
合计交通总价值176元

打的和公车平均按照170元 每工作日计
每月20个工作日交通总价值3400元

还没统计来回奔波耗时对照顾家庭的影响

楼主如果买在金穗大厦
走路上班 节省时间 路费 利于照顾家庭

每月无形的得相当于3400元有多
每年4万  30年就是120万

二、生活便利 不错

此单位位于购书中心附近，是广州现时的商务中心地段

紧临天河城，正佳广场，维多利广场，万佳超市，百佳超市，苏宁国美电器......等等

10分钟生活圈,非常便利

三、子女上学 尚可

幼儿园：天强艺术幼儿园 名雅苑幼儿园

小    学：体育西小学 华成小学

中    学：天荣中学

第三、有形的失

一、小区素质

单体楼，三梯九户，大户型居多

大部分单位住改商，出入人流较为复杂

居住氛围不浓

二、楼宇状态

15年楼龄：正常电梯可以用15年左右，商用电梯低于10年，电梯随时可能要更换大修。目前维修基金20万左右，本来此次更换供电设备需要200万左右，310户，户均需要再拿6000元。

水浸问题：在上次暴雨后，他们立即着手在小区后的沙河涌边砌起1米多高的防水墙。上两次水淹车库、电房，主要是旁边那条河涌水面越过河堤涌进来。以后就不怕了。

供电问题：目前仍然不能使用空调、冰箱等大功率电器，电梯也是临电支撑。不过新电房正动工修建。按目前进度，约半个月后电房就能建好，再花两三天架设设备，到8月底，金穗大厦就可以恢复正常供电了。

电梯问题：目前三台电梯开了两台。

三、物业质量

未够五年，税费很高

东北向的话不面高架，不会很吵

而且景观不错，天河北CBD，体育中心，东站广场，甚至白云山

完全没装修，跟买毛坯房没分别，装修费高，但也可以做到焕然一新。

大厅旁有不能拆除的一条大柱，适当设计，应该可以掩饰。

第四、无形的失

一、生活隐患

人流复杂，人车混行，楼下商户（足疗？）住户混行

安全（包括盗窃、火灾、电压水压）隐患比较大

二、人身隐患

电梯恢复完全正常前，发生过停梯被困的事故

       7月7日上午8时许，整栋大厦突然断电，两部运行中的电梯停驶。保安发现情况后，一边通知工程部门检修，一边派人开门救人。

　　由于停电，监控画面也无法查出两部电梯停在哪个楼层，他们只得爬楼梯逐层搜索，最后发现两部电梯分别卡在4楼和6楼。“一部电梯里困了两三人，另一部困了八九人，救出来的时候，每个人的衣服都给汗水湿透了。”小黄说，被困人员都是到大厦上班的年轻人，除受到惊吓外，没出现身体不适。

　　事后，物管组织人员巡查发现，事发前不久，大厦内有不少住户和入驻公司开启了空调，而引发“电梯惊魂”。

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-8-12 10:01 编辑 ]

http://www.gzmama.com/thread-1737326-1-1.html

住鸿运花园的业主进来聊聊



即将出现最震撼的鸿运花园电梯楼补偿不如楼梯楼的奇迹

原因就是 电梯楼高容积率、楼梯楼低容积率

所蕴含的土地价值的区别

晚上详细分析

这个观点

有些言论对老百姓有些启发

但有些言论比较极端

怎么说呢

房产有他自身的价值

说得一文不值也不理性

所以还是要具体评估房产的价值与价格的关系

来判断买这个房是否合适

第一大当：房产

买房意味着什么？意味着你拥有了一个属于自己的房子。是的，你是这样以为，但是在中国你并无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为房子是你的,地不是你的,只是把土地使用权租借给你70年[从现在退70年那是抗日战争时期,谁见过那时候的房子?]。房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。当然这还不是最坏的。最坏的是，当几十年后你发觉上当了！有一群流氓冲进你用一辈子积蓄买下的房子，画上一个大大的拆字！然后把你的家当全部当垃圾一样的仍出门外，不顾你的苦苦哀求，甚至还在报纸上给你按一个钉子户的臭名，任大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望！

形容中国的房地产有一个很有名的笑话是这样写的：

以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！

过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。

又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢------

于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！

这个笑话虽然有点夸张，但实际上这何尝又不是事实呢？有人说既然如此？为什么中国人还要买房？疯了一样的买？为什么？还不是愚民教育的结果，就好象60 年代，鼓吹人们必须购买三大件：手表、缝纫机、自行车才算是成功人士才可嫁人娶妻。70年代鼓吹人们必须购买新四大件：电视，冰箱，洗衣机，装电话才算是出人头地才可娶妻生子一样，记得当年装电话可是要几千块钱一部啊（人均收入不到200的小城），而北京上海更有上万一部的时候，还得排队买号搭人情，和今天的买房又何其相似？