你说的没错，前提就是政府把土地当做私权一样去处理房东赶你走，因为是私权，所以按照合同赶你走，有国家法律的支持和保护，同时也符合大家的认知。土地是公权的体现，公权为的是平衡社会内部，使社会稳定。而且土地到期的问题不是一家一户，而是每家每户。也就是所有人。也就是全民问题。也就是说，政府会分阶段把所有人民都赶出他们的房屋，因为要回收土地（无论是因为叫那不起土地出让金，还是因为不再续约）。如果说，没死的时候你就应该想到死了，那我想那个时候被赶出来的人会说，现在就跟你死过！更多的人会感叹，赖活着不如早死！而且，如果这样的话，那么任何物业都是一文不值的，更不要说和租房比效益了。现在2万块你说不值，因为价值归零。那2千块的房子价值就不归零了？说自住的不管价值问题，等你或者你的子孙被赶出来那天，价值的问题是不是又会重现在你的眼前？这样的事情对于国家和政府，尤其是执政党来说意味着什么？也许有人会说，你说的都没发生，都是你个人臆测而已，幻觉。其实我们说的都是没发生的事情，不过每个人把自己的臆测和幻觉说出来，看看哪个更真实而已。（题外话了）

就算是要续缴土地出让金，也不算是债务，算是费用。租客的房租算债务还是费用？如今没有说自动续期如何执行，不能臆测，但可以想想的是，应该不会出现不断有老百姓被人从家里赶出来，因为土地到期了，因为没有缴纳土地出让金。

租客要是过了租约还赖着不走 又不按房东提高几百块的最新房租交房租 过了一个月 白住一个月 也不交钱 也赶不走 那房东肯定可以起诉租客 欠他一个月房租 这时候房租就是他的债务 自动续期细则还没出台 但是根据现在的各种政策 可以提推断： 现在土地使用权没到期的房子 政府都可以根据规划拆迁补偿 回收土地使用权 到时土地使用权已经到期的房子 政府更可以肆无忌惮地拆迁 还不用补偿你的土地使用权 而你的建筑 已经一文不值 而且是空中楼阁 违规建筑

你的意思就是，到了70年，房子还给你住，但不可以交易，如果交易，就需要补偿土地出让金，而土地出让金是一个天价，所以，这个房子的交易成本就大增，对于持有房产来说，市场价值是贬值的。对吧？那么，不交易，土地出让金，就是地租是否要缴纳？如果缴纳了地租，是否就可以交易？如果不交易，而出租，那么与自住，或者交易，又会有什么区别？如你所说，如果自住无其他房产（其实有无其他房产不重要），国家说无偿收回，说房子是违建了，说要强拆，那还是那个问题，业主的居住问题如何解决？何谓漫天要价？重置费用算漫天要价吗？为什么自动续期，还要无偿收回？什么情况自动续期，什么情况无偿收回？现在的物权法明确写明了自动续期，但无明确何种情况无偿收回。如果随便就可以无偿收回，那和现在随便说拆你就拆你有什么区别？难道你认为这个合理吗？[ 本帖最后由 kob 于 2010-8-18 23:29 编辑 ]

公权和私权是有区别的，如果不分清楚，那么所有问题都没发谈了。其二，你的推断过于武断了，现在没有明文规定可以如你所说的随意收回，物权法的初衷就是要保护私权，否则干嘛要出物权法，干嘛要写一个自动续期？这不是给自己找麻烦吗？难道政府那些人都是二百五，还觉得麻烦不够多？觉得社会太和谐，非要拿出一个本来不说不是问题的事情来说一下，搞些问题来玩玩？物权法之前，大家都很清楚认识一点，房子70年后是要被拆的，这是绝大多数人的认识，包括我在内。所以，如果不出物权法的这个条款，到期强拆，大家是默认的。出了，反而给政府找麻烦。所以，我认为你的推断过于武断了！

另外补充，目前没有到期的房子的拆迁是有补偿的，并且其补偿费用不但要考虑地价，地面建筑价值，还要考虑居民重置成本的问题，不会让你东山拆迁，清远买房的。否则和谐社会如何和谐？就算70年到期，仍然面临同样的问题。

公权更需要公平 你凭什么继续无偿使用土地？ 你想无偿使用到什么时候？ 对于其他人就公平吗？ 人家买新房还在交70年土地出让金你这里过期了却还赖着不走？ 你说我生活压力大 我不交个税 别人都在交个税 就你不交 那大家都学你不交？ 基于以上论述 自动续期 并非 免费续期 现在的政策都说明土地使用权是需要购买的 j既然不是免费续期  你又不肯交钱 或没交钱续期 你还能希望得到什么待遇呢? 免费用下去是不可能的了 一个自动续期就相当于你欠了政府新一期70年土地使用金 如果你不搬走 这笔债务就一直在你头上 你的收入 你的存款 你拿建筑的残值 随时可以用来充数 政府更可以随时收回

我一直感觉你对“重置成本”这词 有误解 现在看来 果然如此 你一套50年楼龄的房子 和一套新建的房子 重置成本一样吗？ 不一样！ 为什么？ 最主要使用期不一样！ 商家说家电以旧换新 你还以为就是一换一吗？ 你拿一个旧冰箱去换一个新冰箱 还要补差价的 先给你的旧冰箱一个评估价 500元？ 再看看新冰箱多少钱 2000？ 那你还要补1500 一个旧冰箱的重置成本是多少？ 2000吗？ 肯定不是的去二手市场重置一个 500左右也足以 关于重置成本这一点 你要看仔细政策 要看到 差价 两字 不要以为就是简单的 拆老房一平米还新房一平米《城市房屋拆迁管理条例》第三章 拆迁补偿与安置第二十二条　　拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。 　第二十三条　　拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 第二十四条　　货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 第二十五条　　实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。