<br />公积金把税局当成弱智吗...报价低4成?

我不知道你的中介费怎么算出来3万的 而且人家说的是税费，不知道你为什么扯到中介费上说实话，有点看不明白[ 本帖最后由 anfgwy 于 2010-8-17 16:09 编辑 ]

价钱分别是100万 90万 80万 70万 60万原来可以报低价60万 50万 40万 30万 20万~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~每套报低４０万，按公积金的逻辑，那如果房子是４１万的呢，是不是报１万元？如果１万元税局可以通过，那么就是税局弱智!如果１万元通过不了，那么明显是＂我的公积金＂弱智！！

路过滴，觉得好笑

第一、前年一个房子成交价50万，按照半价25万报低价。

第二、今年这个房子涨到100万卖给你，网签只能报100万。

个人所得税1%，契税1%，营业税（100万-25万）*5.5%

中介费2%

费用是10000+10000+41250+20000=81250元


网签前100万可以报50万

个人所得税1%，契税1%，营业税（50万-25万）*5.5%

中介费2%

费用是5000+5000+13750+20000=43750元


差价37500元

按照100万的总价计算

相当于增加3.75%的税率

相比较之前的43750元的税费

现在81250接近翻了一倍



网签最大的不同

一个是个税和契税都翻倍

另一个是由于之前的50万报低价25万避税

这次网签只能报实价100万

更加重买卖差价（100万-25万）扩大

所以上一交易避税的税额就落在你身上一起承担了

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-8-17 17:46 编辑 ]

一套100万的房子

网签前首期30万+税费43750元 合计34.375万

网签后首期30万+税费81250元 合计38.125万

增加了3.75万

相当于原来34.375万的11%

一个只有34万预算的购房者

他可以随便就再拿出4万的现金？

拿不出4万就只能转而求其次买90万的房子

90万的房子 之前按45万 报税23万计

个人所得税1%，契税1%，营业税（90万-23万）*5.5%

中介费2%

费用是9000+9000+36850+18000=72850元

首期27万+72850元=34.285万

正好是原来34万的预算

所以以此类推

网签导致税费增加

导致大部分购房者无法支撑

转而求其次购买下次级别的房子

要不就等待存钱 存多4万再说

高处不胜寒 成交量将萎缩

房价也将从上往下降价

来迎合市场的购买力

这就是我举例的原理的实践推演


这个新增的交易成本按照以往本来还是会由买家来承担

但是现在形势不同了

本来市场就低迷

成交就萎缩

网签还增加了购房成本

又一批购房者被迫退缩观望等待存钱

或者退而求其次 不是不想买 是拿不出这4万

所以这种形势下 如果想促成成交

这次让步是卖家或中介

或各自承担一些

特别是中介

没生意就

没饭吃

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-8-17 17:51 编辑 ]

网签肯定影响交易的，影响大小而已。

不过按照中国人买房的经验和习惯来说，多交几万块税费，估计还是会咬牙买的。除非真的无处筹款，那这样的人本来也应该买更小的房子或者不买房，否则就算不网签，也是个大大的房奴。

我一向就事论事

认房又认贷和网签

这两件事都是增加交易成本 导致成交萎缩

郑大源却认为没有实质影响

让大家看清楚他的嘴脸而已


买家指望少付钱只凭网签这一因素是不可能的？


各付个税是吧？

买方：1%契税1万+1%中介费1万=2万

卖方：1%个税1万+5.5%营业税5.5%4.125万+ 1%中介费1万=6.125万


买方

网签前100万可以报50万

个人所得税1%，契税1%，营业税（50万-25万）*5.5% 中介费2%

费用是5000+5000+13750+20000=43750元

网签前 房价100万 税费4.375万 合计是104.375万

网签后 房价100万 税费2万 合计是102万 节省2.375万

相当于房价下跌2.375万


卖方

网签前 税费都由买方承担 实收房价100万

网签后 承担本方税费6.125万 实收房价93.875万

相当于房价下跌6.125万




当然，如果还卖不出去

以现在的行情，还会不会再跌就难说了




买方：hn.bbs.house.sina.com.cn! p% L% g3 b$ J, E

一）登记费：80/套
二）契 税：1%
三）印 花 税：5元新浪乐居0 n  E4 Z! \
四）手 续 费：3元/平米




卖方：

一）个人所得税：税率为20％

说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％买房,购房,装修论坛,房产论坛; X7 p* ]( m
对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税hn.bbs.house.sina.com.cn( M2 {3 c9 p
除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。

二）手续费：3元/平米

三）营业税：1、5.5%或差价5.5%

说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。

房,装修论坛,房产论坛* S  t' P2 x
四）印花税：5元

五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰
说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之若购买的郑州二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-8-17 23:30 编辑 ]

你说的是最理想的状态，也就是这次网签所增加的成本全部由卖家负责

但事实上，估计会由买卖双方共同承担，

鉴于现在还属于卖方市场，估计买方支付多点的可能性会更大
就算卖家愿意全部承担多出的税费，
表面上看起来价格确实下降了，但买家还是要付那么多钱啊

所谓“降下来的钱”被国家以税收的形式拿走了

对于买家来说，没有任何好处，相当于没有降价，是换汤不换药

只能说，统计局的数据好看了，哇，房价又降了
对于买房人来讲有何实际意义呢？

在这里理论的东西没有讨论得价值，双方理论的前提完全不一样的 比如：一方的前提是房价是由炒房者影响的，一方的前提却是由普通人影响的，在不同前提下的争论有意义吗？

大家看不懂gjj的理论是因为没有看清楚他的前提

网签出来这段时间在mw只能看到买家在担心税费的问题，希望自己被给网签啦，还没看见有卖家在担心这个问题的。

如果34万变成38万就绝对买不起了，那么原来的34万预算也是错的。没有人会这么打预算的。不要说多4万了，就算超预算10万，大多数买家还是会凑出来的，只要他真的需要这套房。

当然，也会有部分买家会停下脚步，希望卖家能够降价或者分担税费。但税费的负担转移到买家是一直以来都如此的。

市场由卖方转入买方市场，卖家可能会分担税费。

所以，劝告大家都不要买房，如果大家能够都不买房，房价不需要做什么干预都会降下来了

如果大家都去买房，怎么干预都不会降下来，任何经济指标比如租售比之类的，都是无能为力的。

至于房价能否涨到天上去，那就要看cpi的升幅速度有多快了，目前房价已经不怎么涨了，这就要看cpi了。

很多算术哦，看得头晕，没有仔细看。只是说说自己知道的，以前报低价也不能乱报的，房管局对某个地段内部有一个大概的均价的，一般都不能偏离，所以就算偷税漏税也是偷一部分而已吧。其实不知道网签是怎么一回事，不过就是有一个疑问，如果买卖双方都默认一个价格，难不成就因为这个价格低了，网签就不通过？其实是否网签潜规则的道理是不是一样的呢？我不是很懂哦，别拍我。我是觉得只要买卖双方同意一样可以造假。

哦，这样子的。那一次性付款就不怕了？对贷款的会有点影响。少拿公积金倒是问题不大的，一年顶多拿几万，几十万都拿十年了。