我是糖
anfgwy
6看房两月回来,决定不买房了
1579494房产楼市
我得说说,我家手上还是有些物业,但我们不算炒房族,我们还没有卖过房.只是作为家庭一种稳定的保障,现在住一50多平米的小两房,从两口人住到三口人.本来我们完全有能力住个三房或者四房,开始我没把持住,看人家大房子,自己也羡慕,跟LG商量换个大的.后来冷静下来发现自己的愚蠢.我们平时在家里的时间不长,房子基本就是睡觉的功能.父母在本地,没有过来住宿的需要.家里杂物不多,因为我们都不喜欢购物.我们的小房子收拾好还是挺宽畅够用的,这样一来可以省过百万.
于是,我相信了舆论上说房价调控了,下降了的神话,准备再买一个小单位保值.我的看房路途就这样开始.
我先看市中心豪宅区的一个公寓产品,中心区域抗跌能力强.第一次去看,报价2.2W.给我们推荐了一个小单位,说是货尾单位,剩四十多套了,本来均价2.5W,现在特价减3千,我觉得还可以,心动.还好我没有习惯第一次看就成交的特性,回家上网一查,阳光家缘报203套待售,已售的签约均价才1.8W.想我当冤大头,不买.过了一段时间,售楼小姐很神秘地给电话我,说她推荐我们做了VIP客户,公司额外给了折扣,叫我们过去看.问折扣多少,不答,只说快来吧.去到售楼部,推荐另一大面积单位,朝向又不好,报价2.16W.我要的那小单位说卖掉了,说现在VIP专场非常好卖.我当然不会因为降400块就下手,还是没买,回来跟踪查了一个月,发现他们只卖出了3套,还有200套在手,我要的那种小单位明明还有货.
还看了东部一个也是公寓产品,对天河公园.网上说货尾只有几十套,有9.8折,均价1.7万.兴冲冲去了.一个交楼一年多的项目,房子开始旧旧的. 售楼小姐说只有十几套剩下,推荐一套最便宜的1.9W一平米,还要9月才能签合同.我问是不是按揭过的,她小声说是.又说发展商指定银行,不能用公积金,我问为什么,她说现楼不可以用.我笑笑不出声,她真当人是傻子,这种慌都说得出.这项目从网上到网下满嘴慌言,不考虑.
不看一手,看二手吧.看了一个市中心40平米的单间68万,中介推荐了一通,我们说看现场,他约业主,打了几个电话,说卖掉了,推荐一个同样的单位不同楼层的73万.我差点笑出来,这种伎俩.又说楼盘交投活跃,一放出来就会没有.我爱理不理的说那就让别人买去吧,我从来不抢房的.中介马上投降,无计可施.
又看了另一个中介,推荐一个项目有三十几套,说是一手新房,但中介费,交易费什么的全按二手房的收,说是发展商委托他们卖的.我觉得没有道理,出来后直接找发展商,发展商一口回绝,说他们的房子早卖光了,叫我找二手.这明明就是串通好的.货尾抵押给银行钱拿走了,然后打包给中介当二手房,要买家做最后一棒的人.
昨晚我终于跟LG说,这世界谎言太多,而且大家都觉得房价不可能跌,都是卖家市场,先别说价格,就这种诚信度都不值得买.我暂时放弃了,看什么时候我们真的能当上帝再说吧.
[ 本帖最后由 我是糖 于 2010-8-23 16:05 编辑 ]
2010/08/23
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liyifan15楼不错的文章
越踩盘越觉得猫腻多
二手也一样
我最近看的大多是二手
在大环境不好的情况下
去探讨小技巧没意义
还是关注大的政策和经济环境好过看小案例
珠城还有1.7W的一手物业？呵呵，让老城区十几年楼龄都叫到1.5W以上的破房子情何以堪。
[ 本帖最后由 liyifan 于 2010-8-24 12:14 编辑 ]
越踩盘越觉得猫腻多
二手也一样
我最近看的大多是二手
在大环境不好的情况下
去探讨小技巧没意义
还是关注大的政策和经济环境好过看小案例
珠城还有1.7W的一手物业？呵呵，让老城区十几年楼龄都叫到1.5W以上的破房子情何以堪。
[ 本帖最后由 liyifan 于 2010-8-24 12:14 编辑 ]
2010/08/24回复
liyifan16楼又看了另一个中介,推荐一个项目有三十几套,说是一手新房,但中介费,交易费什么的全按二手房的收,说是发展商委托他们卖的.我觉得没有道理,出来后直接找发展商,发展商一口回绝,说他们的房子早卖光了,叫我找二手.这明明就是串通好的.货尾抵押给银行钱拿走了,然后打包给中介当二手房,要买家做最后一棒的人.
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丽海雅居1.89W也是一二手联动，每天看中介在楼盘边成群结队的集结
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丽海雅居1.89W也是一二手联动，每天看中介在楼盘边成群结队的集结
2010/08/24回复
drchen
我是糖楼18楼没想到引起这么多话题,看来房子的问题是大家都无法避免的.其实我也算和房地产行业沾边,很多东西其实一早就知道.但我个人感觉是这些年越来越不是买方市场.欺骗是以前也有,但至少不会有这种严重程度,当然我不敢说以后会好,可能只会越来越厉害.我从1999年开始买房,还算经历过那种可以拿着一大张价目表去挑房子的好待遇,所以更无法忍受现在这种满嘴谎言的时代.买个房几十万上百万,还要受气.
可能很多人觉得被骗了买了,后来房价升了还要多谢中介.这个我也不好说什么,只是因为我不是刚需,所以不趟这浑水.
有时候想想是不是就是因为会升值保值,所以大家都去买,所以房地产公司就这么骗你没商量也不害怕呢?就象我说的那个女销售,告诉我现楼不能用公积金,这种大话都够胆讲,而且接触的半小时内没有讲过一句真话,我真受不了.
可能很多人觉得被骗了买了,后来房价升了还要多谢中介.这个我也不好说什么,只是因为我不是刚需,所以不趟这浑水.
有时候想想是不是就是因为会升值保值,所以大家都去买,所以房地产公司就这么骗你没商量也不害怕呢?就象我说的那个女销售,告诉我现楼不能用公积金,这种大话都够胆讲,而且接触的半小时内没有讲过一句真话,我真受不了.
2010/08/24回复
陈溪
