来说番禺的房
最先是看祈福新村的二手,因为经常去大夫山,然后觉得环境很不错,最重要的是停车不用钱,一样交管理费,这里停车不用钱,就很划算了.看来看去,最后将目光集中在中区,性价比高.旧区的房千万不要买了,那里不是钢筋混泥土结构.半山的又贵了.中区看来看去觉得康怡,蝶舞挺好的,很喜欢蝶舞一楼带花园的三房.先将它记着备选吧.
然后我们看了丽江花园,看来看去,觉得星海州比较合适.也看中一套20层的三房单元,业主竟然反价,最后我鸟都不鸟他,走人!
接着,我们看了华南碧桂园,跟着看楼车,在山中绕来绕去,很喜欢那环境,但一下车,吓傻我了.一排如此庞大的高压电线,居然这么近,我们连问都没有问价格,走人!
再来,我们去看了金山谷,不可否认,他家的户型合理,而且5万抵10万的优惠很吸引人.我们有点动心了.和老公开车进去里面转了转,天啊,好荒凉,而且都是荒地,我们就再绕到隔壁的大路去看了看,原来那里就是本来要建垃圾场的地方,想想,如果真的买了，一颗定时炸弹随时提醒着,开盘当天人流特多,我们放弃.我们不为选房而选房.
最后,和妈妈网一起去看了富豪山庄,LG早前自己开车去看过,回来说觉得还不错,同金山谷比胜在配套完善些,但是仔细看过的妈妈们,你们也一定会发现,其实,这里离那个所谓的空地也很近,加上周围是工业区,想想住着天天吸废气,算怎么回事呢.一期毛坯是9500,那么二期呢?带装修就更贵了,和金山谷在户型上没有办法比,它家没有N加1,只送了阳台一半而已,入户花园一半,另外,它家户型好的03是北向也,冬天来了,没有阳光,小孩房很冷的,55555.

[ 本帖最后由 菁菁孕妇 于 2010-9-7 23:57 编辑 ]

另外补充,听了很多说过了华南碧桂园闻到垃圾臭味,其实,那个是马烧岗,我们一个朋友买在自在城市花园,更近,对面还看到坟场,所以,他家的楼价老上不去.估计有一定道理吧,毕竟中国人还是注重风水的.

没人看吗?没有动力写了 .呵呵

继续拉.
看二手房我看了也挺多的了.总结下我的经验哦
1\想买哪一套,先确定好,然后就装扮成卖家去中介,询问价格,最好能够具体到哪一栋哪一层,这样也做到心中有数.
2\中介是可以讲价的,我试过最便宜1.5个点,当然不排除某些人特别厉害讲到1个点,哈哈.
3\中介会在不经意间把一些原本不是买家出的钱都叫买家出了,小数怕长计啊,能不出就坚决不要出.
4\多看几个中介,如果遇到是多家都有同样的盘，那就和出价最低的那家讲价.千万不能和那家最高的讲价呀,估计讲到烂了其实降下来的钱都是中介原本出高价呢.
5\最好能和业主当面谈,如果能绕开中介最好拉,我试过晚上去找业主,结果业主觉得双方好谈就又便宜了一万,不过由于户口问题,他不能迁走,所以最终遗憾没有成交.
6\担心房子有问题,可以问问他的左邻右里,考察下他的生活情况等等,我觉得吧,房如果出过问题,比如死人呀,爆炸呀,最怕就是长期有人生病,有病菌不干净,即使再装修都不好拉.
看来看去,二手房有个通病,就是因为楼龄长,所以格局没有现在新盘好呀,交了好多手续费,实在是无奈才买二手房.新房呢,手续就比较简单了,但是现在市区的房真是一天一个价,各位美妈们要根据自己的实际情况来选择拉.

[ 本帖最后由 菁菁孕妇 于 2010-9-8 18:20 编辑 ]

8楼,你那是什么楼盘呀.8

谢谢斑竹给妈币,开心.觉得还是有收获的,弱弱问一句,妈币有什么用吗?嘿嘿

回复17楼,我还看呢,还没有买.

回复19楼.
那个垃圾场大家都和我说原本是建那里.如果和你知道的有出入,那很抱歉,扰乱你的想法了.呵呵

回复20楼,我的意思你没有看得明白,也许我表达不恰当吧
我的原意是,如果有一套房,不访可以多和不同的地产问问价格,当然是和那个开价最低的地产联系了.不可能傻到和出高价的地产联系吧!

继续.二手房我主要是围绕东晓南路晓港湾这附近.
说说我对这里的看法吧
7月份开始陆续看了这里的二手房.看过楼梯的,电梯的.我觉得如果经济状况好的话,其实也不一定要买电梯楼,其实,电梯楼的公摊和实用率比不上楼梯楼来的高,然而电梯楼毕竟是新的,格局会好一些,不会出现暗厨房,暗厕所这样的格局.
说说侨城花园,其实,是99年的房了,很旧的楼梯楼,老天爷呀,这样的破房都要卖到9000多一方,亏业主不害臊,当然,地理位置优越起来了,地铁马上通了,当然水涨船高了.开始时我根本接受不到,不过后来看了附近的电梯楼后,这个是不错的选择了.90来方的小三房卖到89万上下,如果先不住,可以出租,租金也贵起来了.各方面还是不错的.另外这个花园的电梯楼,一万以上了,但是我个人觉得真没有必要买,一个朋友买了电梯的二手房,厕所没有窗户,没有阳台,一梯估计有5到6户,没有非常仔细看.相比起来,买楼梯楼划算,格局也还可以.如果想附近买的妈妈,可以考虑这附近.地铁通了,挺好的.就是看你接受不接受得了比较旧的房了.我个人是灰常难接受得到,所以看了这么久都老下不了手.不过有时也要接受现实,现实的房价真得让人忘而却步呀.有时不得不接受呀.不过我想看看有没有妈妈们对你们所住的区域讨论一下呀,大家共同探讨觉得哪里好一些呢!

另外今天又去了一趟富豪山庄.回来的时候看到金山谷在选房了,我们和工作人员说我们是来看房如果合适就买了,结果告诉我们,今天是交了五万诚意金的客户选房,我就告诉他,如果有合适我们立刻买,结果也给我一个号了, 哈哈,乘机溜进去.天啊，那个场面让我感觉,好象是房子不用钱,和买菜一样,特别多人.最重要的是我发现其实KFS单价比之前略升一点,虽然有优惠,但是其实也不划算呀,那里12年才交楼,这么说来,有很长一段时间不能住,自住来说要等,投资来说,更不划算.白白等,却收不回钱.不过,如果不介意的话,这里的房户型不错的.而且招商地产不错,建筑质量应该可以吧.了解的就是这些拉,呵呵

回复33楼
无办法呀,面对如此高的房价,不能太轻易的相信别人说的话,要自己多看多想,考虑和自身需求符不符呀.

现在最头疼的就是垃圾场的问题了,有了解的妈妈进来说一说吗?

继续说呀
今晚看了一套嘉鸿花园的顶楼，１２楼，电梯小三房，我的晕，如此小的房间８３平方可以搞成三房，哈哈，居然还卖到９８万，还没有过五年呢，才两年而已，买家和我说当初为了买来投资，我更晕了．最近这里是怎么了，一天一个价格呀．难道地铁效应如此巨大吗？

说说今天.
效率贼贼的高.哈哈
一大早还在睡梦中,突然一个电话通知富豪山庄可以选房.我们立马过去.结果到了那里好象没有金山谷那么火暴哦.不过呢,销售手里的那单显示几乎一整排的04都被卖了.看来04的最好卖了,不过价格也是特别高的,毛坯总价都要100万以上,只有几套一二层的房是96万,97万,99万,另外6栋一层01.02是93万多,不过最不好了,因为靠近隔壁的工业区.加上整个华南板块,目前备受马烧岗的折磨 (今天晚上新闻还在说呢,大家可以去关注一下),所以其实一套100万左右的毛坯房买起来也不建得有多么划算,居住有多么的好,想想垃圾场其实不仅仅是气体污染如此简单的,那些有害金属渐渐透过地表渗透到地里,那么地下水呢,周围的居民不是很受影响吗?想来想去,真的得必须要放弃选择于此.
然后回来后就和事先约好的中介见面,她要带我去看万华花园,看法就是:买万华不如买晓港湾这边,因为,这里不用过马路,离地铁很近.今天一共看了4套房.哈哈.不过还是没有看到喜欢的.咳,看房好累.

[ 本帖最后由 菁菁孕妇 于 2010-9-10 21:33 编辑 ]

今天跟妈妈网去了恒大山水城.哇,超级远也,而且太乡下了,什么配套都没有呢.也没有什么好说的,不必那里买了.

看中一套二手房,中介和我说业主开价88万实收.还说有另外一个买家89在谈,我想问问有什么办法可以讲价吗?另外怎么观察是否是中介出高价呢?

回复53楼,每个人的情况都不一样.当然我是以我的情况来介绍我的看房经历了.
之所以会很多盘都看,是因为,我想买第二套房,想看看哪里合适.番禺确实不是我的首选.垃圾场也是大家都知道的事情.只是很多人考虑到价格番禺较便宜,才考虑那里买的,可能根本不会考虑垃圾场的影响.加上之前的垃圾场问题已经平息了一段的时间了,这几天又拿出来说,那不显然告诉我们,那里不是很好的选择吗?
至于增城的房,我是抱着去帮大家看看的想法,顺便去那里玩的.
我的目标是市区.

回复55楼,两个中介出的价格一样.而且他们似乎都不是站在买家的立场帮忙砍价的.