到期时又会如何，说不定都已经换房了。过了50年再说吧。。到时政策都变了。。50年不变，50年后变。。

阿？那LZ之前有不有看过房产证阿？上面没有写明使用日期吗？？我也担心我那个是不是，少了16年啊；我还没递件

其实都是一样的使用年限的，就是从征地开始算，所以LZ你不要郁闷，我２００６年买了间房改房，业主是卖给我时才补交的土地出让金，但是我而家的房产证虽然是２００６年取得，但土地使用年限还是写着１998年的

商品房不用交这个钱的,我买的二手房是回迁房,是按地价的4%补交的.不知房改房是怎么征收的.这个要拿房产证到房管局去问一下的.

我是这样理解的,假如房子一直能居住,那就100年甚至200年你都可以住,土地出让金到期,可以补交如果房子要重建,除非是征收,否则,跟你没关系了建的新楼,不是你住的,你买的是建筑物,地是不卖的,建筑物灭失,地也由国家回收了,顶多退回部分未到期的土地出让金

交这笔钱的时侯,可是注明的是土地出让金哦.

我也搞不懂是昨回事,

你买的是回迁房，与房改房不同。

我比较担心房子50年后还能住不?假如不能住的话,你交100年的土地出让金都没用

我昨天递件也交了几千块的土地出让金,我一个劲的问怎么回事,因为之前我了解到的是只要业主购了分摊就不用交了的.
那按竭公司的人说这是两码事.新房产证还没出,不知道从什么时候开始算使用年限,估计不会从昨天算起啦.

如果那个使用年限特别有意义的话，我也愿意交那1%的钱。可如24楼所说，50年后房子还能住不？估计早就拆迁了

我是这样理解的,假如房子一直能居住,那就100年甚至200年你都可以住,土地出让金到期,可以补交
如果房子要重建,除非是征收,否则,跟你没关系了
建的新楼,不是你住的,你买的是建筑物,地是不卖的,建筑物灭失,地也由国家回收了,顶多退回部分未到期的土地出让金

楼上说的真的假的？

今天打算去缴税，中介一早来电话，说房管局还是要我缴土地出让金，说是房管局替那个单位收缴，土地使用年限还是从1994年算起，真是郁闷啊

上来说说，今天下午缴税了，中介上午帮我到珠江新城那边交了土地出让金

没理由哦，正常来说，房产证上的使用年限是从交土地出让金起算的啊。

土地出让金要看是交给谁的.如果是交给国家的,那么房产证上面的土地使用年限就从此次交纳出让金算起70年.如果是交给原单位的,那就说明原单位早年已经向国家上缴了这个钱,那么房产证上面的土地使用年限就依然是以前交纳的时间.而并非房改房转为商品房的时间.
就看下土地出让金收据上面的抬头是谁,是单位还是国家.