原创查询帖：一眼可以知道新政下你还能不能贷款（含公积金） 还能不能买房
37523240房产楼市
我的公积金是看你家庭中每一个成员名下有房产证的数量的合计数
扣除重复计算的房产证
譬如你名下的、你老公老婆名下的、你未成年子女名下的
名下各有几个房地产 然后扣除重复计算的房产证
一、广州户口家庭和外地户口常住家庭
（家庭里有广州户口有外地户口按广州家庭看待）
（一）家庭名下没房
1、没买过房的，可以按首套贷款买一套房。
2、不管买过几套房都已卖了的，而且都没贷款的，可以按首套房贷款买一套房。
3、不管买过几套房都已卖了的，其中一套有贷款的，可以按二套房贷款买一套房。
4、不管买过几套房都已卖了的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
（二）家庭名下有一套房
1、买过一套的还没卖的，不管有没有贷款，可以按二套房贷款买一套房。
2、买过两套或以上卖剩一套的，只贷款买过一套的，可以按二套房贷款买一套房。
3、买过两套或以上卖剩一套的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
（三）家庭名下有两套房或以上
1、不管曾经买卖过几套房，不管有没有贷款，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
二、外地户口非常住家庭
没有一年以上纳税证明和个税证明的，不能贷款，不能买房。
坛里很多帖问属于几套房 能不能贷款
现在一眼就可以看清楚啦
影响怎样？
根据统计：
中原地产项目部总经理黄韬表示，广州即将限购房产，短期内对市场影响较大。“据我们的统计，近半年内有置业打算的家庭，有三分之一是打算购买两套或两套以上住房的，所以如果政策出台，楼市肯定会有观望情绪出现，成交量会萎缩三分之一以上。
满堂红高级经理周峰表示,“不论广州将出台何种程度的细则,市场都会重新步入缩量调整。”根据满堂红研究部对今年前三季度购房者身份辨别,广东省户籍占比59.9%,其中广州市户籍的占比31.9%,其他省份户籍占40.1%。
外地户籍购房者占了七成
即使里面有一半有纳税证明和社保证明
总成交量将减少35%
剩下一半35%
有些炒房客有两套房的三套房停贷
需要一次性付款 至少去掉一半
外地户籍按剩下17%计算
广州户籍占三成
基本都有两套房了
基本都被三套房贷停贷了
需要一次性付款 至少去掉一半
广州户籍按剩下15%计算
合计剩下32%的购买力
还有些要按二套房高首付高利率执行
所以刚需有多少
可想而知
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-15 18:13 编辑 ]
2010/10/15
全部回帖
小仙鬼鬼
我的公积金楼4楼小仙鬼鬼:
为什么要卖掉经适房？经适房算第一套，还可以有第二套？不明白
查看原文广州市经济适用住房管理办法
第三十一条 已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。
第三十一条 已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。
2010/10/17回复
我的公积金楼6楼2010-10-17 21:42
您好，想请教您一个问题，我有一套房子，是全额付款的，我想把房子过户给我弟弟，而我弟弟不是广州市户口，也不是在广州常住的，请问现在的政策下可以过户吗？谢谢您！
我的公积金 2010-10-17 23:59
应该可以赠与过户，具体问房管局。
您好，想请教您一个问题，我有一套房子，是全额付款的，我想把房子过户给我弟弟，而我弟弟不是广州市户口，也不是在广州常住的，请问现在的政策下可以过户吗？谢谢您！
我的公积金 2010-10-17 23:59
应该可以赠与过户，具体问房管局。
2010/10/18回复
我的公积金楼7楼2010-10-17 23:44 你好，有个问题想请教一下你。我之前买过房，是用公积金贷款的。之后这套房卖出了，贷款己还清左。现在如果想再买是算第二套吗？如果第二次再用公积金贷款的话是否首期要付五成？？那如果第二次用商业贷款可以吗？
我的公积金 2010-10-18 00:01
算第二套，如果第二次再用公积金贷款的话首期要付五成。
限购期内，新买一套后，不能再买一套房。
我的公积金 2010-10-18 00:01
算第二套，如果第二次再用公积金贷款的话首期要付五成。
限购期内，新买一套后，不能再买一套房。
2010/10/18回复
荟荟妈9楼请教公积金先生，我家情况是这样的：
1、老公婚前有一套房改房，没有贷款的，女儿的户口在他那里入户，此房有房产证的。
2、我的户口在单位，无房，也没有贷过款购买的。
请问这样我们要是再购房是第几套呢？我和老公的户口不在一起的。我现在还是自己的独立户口本，老公也是的。并且他的房改房是在婚前的，也没有贷款记录。
我们现在是想用公积金贷款买套房，不知能否算第一套呢？
1、老公婚前有一套房改房，没有贷款的，女儿的户口在他那里入户，此房有房产证的。
2、我的户口在单位，无房，也没有贷过款购买的。
请问这样我们要是再购房是第几套呢？我和老公的户口不在一起的。我现在还是自己的独立户口本，老公也是的。并且他的房改房是在婚前的，也没有贷款记录。
我们现在是想用公积金贷款买套房，不知能否算第一套呢？
2010/10/18回复
joedou我的公积金楼11楼2010-10-18 09:20 你好，我在婚前用公积金贷款一套房，但是是很小的房子。当时贷款是我和我老公承担的。现在想改善住房，我们能够提前还贷还掉这一套房子后再买一套么？利率算多少哦
我的公积金 2010-10-18 10:00
可以买 首付五成 利息上浮10%
我的公积金 2010-10-18 10:00
可以买 首付五成 利息上浮10%
2010/10/18回复
我的公积金楼12楼荟荟妈:
请教公积金先生，我家情况是这样的：1、老公婚前有一套房改房，没有贷款的，女儿的户口在他那里入户，此房有房产证的。2、我的户口在单位，无房，也没有贷过款购买的。请问这样我们要是再购房是第几套呢？我和老公的户口不在一起的。我现在还是自己的独立户口本，老公也是的。并且他的房改房是在婚前的，也没有贷款记录。我们现在是想用公积金贷款买套房，不知能否算第一套呢？
查看原文认房又认贷，没贷款也算一套，你们要提交结婚证的，结婚证可以知道你们是同一个家庭，再买房按二套。
2010/10/18回复
eagle13楼我的公积金:
认房又认贷，没贷款也算一套，你们要提交结婚证的，结婚证可以知道你们是同一个家庭，再买房按二套。
查看原文但是现在政策都是说的商品房，包含了房改房了吗？
房改房是不是可以不算第一套房啊？
房改房是不是可以不算第一套房啊？
2010/10/18回复
天天有变化15楼我结婚前有一套房改房，后来又和老公联名买了一套，贷了款，又很快还清了。前两年，又将两套都办了抵押消费贷款，然后还清后，将两套房都买了，现在签了合同买另外一套房，新买的房在认房又认贷的新政下，算二套，还是三套？能不能办住房公积金贷款？
2010/10/18回复
