原创查询帖：一眼可以知道新政下你还能不能贷款（含公积金）还能不能买房

名下有几套房

是看你家庭中每一个成员名下有房产证的数量的合计数

扣除重复计算的房产证

譬如你名下的、你老公老婆名下的、你未成年子女名下的

名下各有几个房地产然后扣除重复计算的房产证

一、广州户口家庭和外地户口常住家庭

（家庭里有广州户口有外地户口按广州家庭看待）

（一）家庭名下没房

1、没买过房的，可以按首套贷款买一套房。

2、不管买过几套房都已卖了的，而且都没贷款的，可以按首套房贷款买一套房。

3、不管买过几套房都已卖了的，其中一套有贷款的，可以按二套房贷款买一套房。

4、不管买过几套房都已卖了的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。

（二）家庭名下有一套房

1、买过一套的还没卖的，不管有没有贷款，可以按二套房贷款买一套房。

2、买过两套或以上卖剩一套的，只贷款买过一套的，可以按二套房贷款买一套房。

3、买过两套或以上卖剩一套的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。

（三）家庭名下有两套房或以上

1、不管曾经买卖过几套房，不管有没有贷款，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。

二、外地户口非常住家庭

没有一年以上纳税证明和个税证明的，不能贷款，不能买房。

坛里很多帖问属于几套房能不能贷款

现在一眼就可以看清楚啦

影响怎样？

根据统计：

中原地产项目部总经理黄韬表示，广州即将限购房产，短期内对市场影响较大。“据我们的统计，近半年内有置业打算的家庭，有三分之一是打算购买两套或两套以上住房的，所以如果政策出台，楼市肯定会有观望情绪出现，成交量会萎缩三分之一以上。

满堂红高级经理周峰表示,“不论广州将出台何种程度的细则,市场都会重新步入缩量调整。”根据满堂红研究部对今年前三季度购房者身份辨别,广东省户籍占比59.9%,其中广州市户籍的占比31.9%,其他省份户籍占40.1%。

外地户籍购房者占了七成

即使里面有一半有纳税证明和社保证明

总成交量将减少35%

剩下一半35%

有些炒房客有两套房的三套房停贷

需要一次性付款至少去掉一半

外地户籍按剩下17%计算

广州户籍占三成

基本都有两套房了

基本都被三套房贷停贷了

需要一次性付款至少去掉一半

广州户籍按剩下15%计算

合计剩下32%的购买力

还有些要按二套房高首付高利率执行

所以刚需有多少

可想而知

[ 本帖最后由我的公积金于 2010-10-15 18:13 编辑 ]

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我的公积金楼沙发

2010-10-18 19:18 请问限购内，我如果买了一套后又卖出了，还可以再买另一套吗？？
我的公积金 2010-10-19 01:06

不能

2010/10/19回复

我的公积金楼板凳

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认房又认贷

你有过一次贷款记录

名下又还有另一套房

再买算第三套不给你贷款

正式因为三套就不给贷款所以遏制了大批需求

2010/10/19回复

mayina20464楼

我的情况是：我们夫妻两人各自婚前贷款买过一套，现在已经全部卖掉。9月中签合同新购一套二手房，但因未出房产证所以一直未能办理过户，现在新政出来成了第三套没办法贷款，请问该怎么办？另外我老公是从化户口，请问是算外地人吗？

2010/10/19回复

NaKatax5楼

我母亲有2套房。从来没有贷款过。那卖掉一套之后。那我还能用公积金贷款买多一套吗？假如我结婚之后买的话。我是不是就独立一个家庭？

[ 本帖最后由 NaKatax 于 2010-10-19 09:20 编辑 ]

2010/10/19回复

我的公积金楼6楼

2010-10-19 09:11 请教公积金：
我十多年前买了套房（无贷款），五年前卖了；前几年又与父母合买了套房（有贷款已还清）。现还欲买房，算第几套？
请指点迷津，谢谢！
我的公积金 2010-10-19 09:25

第二套。

2010/10/19回复

vivian5283247楼

我的公积金:

还有一种说小孩是广州户口，父母不是的如果父母没有社保或纳税证明的一般来说也应该不能买房

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我昨天才听中介说没有纳税证明可以搞假的.一样可以贷到款

2010/10/19回复

我的公积金楼8楼

mayina2046:

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广州市户政政策规定，十区内的居民只要拥有独立产权的房产，户口可以随时迁移，但从化、增城例外。因为从化、增城不是广州的区，是广州的代管县级市，严格来说不属于广州。

广州新政适用范围是十区

也就是十区以外都按非广州户口看待

你的情况属于第三套房不能贷款

又因为属于外地户口如果没有社保纳税证明

应该是买都不能买

2010/10/19回复

我的公积金楼9楼

NaKatax:

我母亲有2套房。从来没有贷款过。那卖掉一套之后。那我还能用公积金贷款买多一套吗？假如我结婚之后买的话。我是不是就独立一个家庭？[ 本帖最后由 NaKatax 于 2010-10-19 09:20 编辑 ]

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如果你已经成年无需结婚

你和你母亲按两个家庭看待

他有几套房贷过几次款都不影响你的买房贷款待遇

2010/10/19回复