原创查询帖：一眼可以知道新政下你还能不能贷款（含公积金）还能不能买房

名下有几套房

是看你家庭中每一个成员名下有房产证的数量的合计数

扣除重复计算的房产证

譬如你名下的、你老公老婆名下的、你未成年子女名下的

名下各有几个房地产然后扣除重复计算的房产证

一、广州户口家庭和外地户口常住家庭

（家庭里有广州户口有外地户口按广州家庭看待）

（一）家庭名下没房

1、没买过房的，可以按首套贷款买一套房。

2、不管买过几套房都已卖了的，而且都没贷款的，可以按首套房贷款买一套房。

3、不管买过几套房都已卖了的，其中一套有贷款的，可以按二套房贷款买一套房。

4、不管买过几套房都已卖了的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。

（二）家庭名下有一套房

1、买过一套的还没卖的，不管有没有贷款，可以按二套房贷款买一套房。

2、买过两套或以上卖剩一套的，只贷款买过一套的，可以按二套房贷款买一套房。

3、买过两套或以上卖剩一套的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。

（三）家庭名下有两套房或以上

1、不管曾经买卖过几套房，不管有没有贷款，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。

二、外地户口非常住家庭

没有一年以上纳税证明和个税证明的，不能贷款，不能买房。

坛里很多帖问属于几套房能不能贷款

现在一眼就可以看清楚啦

影响怎样？

根据统计：

中原地产项目部总经理黄韬表示，广州即将限购房产，短期内对市场影响较大。“据我们的统计，近半年内有置业打算的家庭，有三分之一是打算购买两套或两套以上住房的，所以如果政策出台，楼市肯定会有观望情绪出现，成交量会萎缩三分之一以上。

满堂红高级经理周峰表示,“不论广州将出台何种程度的细则,市场都会重新步入缩量调整。”根据满堂红研究部对今年前三季度购房者身份辨别,广东省户籍占比59.9%,其中广州市户籍的占比31.9%,其他省份户籍占40.1%。

外地户籍购房者占了七成

即使里面有一半有纳税证明和社保证明

总成交量将减少35%

剩下一半35%

有些炒房客有两套房的三套房停贷

需要一次性付款至少去掉一半

外地户籍按剩下17%计算

广州户籍占三成

基本都有两套房了

基本都被三套房贷停贷了

需要一次性付款至少去掉一半

广州户籍按剩下15%计算

合计剩下32%的购买力

还有些要按二套房高首付高利率执行

所以刚需有多少

可想而知

[ 本帖最后由我的公积金于 2010-10-15 18:13 编辑 ]

2010/10/15

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乐茶生活沙发

您好，想问一下，之前买了一套房，夫妻二人的名义，用的是先生的公积金贷款，仍在还贷中。想就近在小孩子学校买一套房，问第二套房可否用女方的公积金（之前未用额度贷款过）？恳请你的解答

2010/10/26回复

我的公积金楼板凳

2010-10-26 16:46 你好，我的情况是父亲前几年房改的时候就买下一间30平的房子，写了我和他的名字，要是现在我和现在再想买就要按第2套了是吧（其实是买不起的）。现在听说政府会出那些租房（租金是市价的4成那些）给那些没房户，按我的情况是不是连那些租的也没资格？烦死了。我先生是没房的。

我的公积金 2010-10-26 16:49