原创查询帖：一眼可以知道新政下你还能不能贷款（含公积金）还能不能买房

名下有几套房

是看你家庭中每一个成员名下有房产证的数量的合计数

扣除重复计算的房产证

譬如你名下的、你老公老婆名下的、你未成年子女名下的

名下各有几个房地产然后扣除重复计算的房产证

一、广州户口家庭和外地户口常住家庭

（家庭里有广州户口有外地户口按广州家庭看待）

（一）家庭名下没房

1、没买过房的，可以按首套贷款买一套房。

2、不管买过几套房都已卖了的，而且都没贷款的，可以按首套房贷款买一套房。

3、不管买过几套房都已卖了的，其中一套有贷款的，可以按二套房贷款买一套房。

4、不管买过几套房都已卖了的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。

（二）家庭名下有一套房

1、买过一套的还没卖的，不管有没有贷款，可以按二套房贷款买一套房。

2、买过两套或以上卖剩一套的，只贷款买过一套的，可以按二套房贷款买一套房。

3、买过两套或以上卖剩一套的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。

（三）家庭名下有两套房或以上

1、不管曾经买卖过几套房，不管有没有贷款，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。

二、外地户口非常住家庭

没有一年以上纳税证明和个税证明的，不能贷款，不能买房。

坛里很多帖问属于几套房能不能贷款

现在一眼就可以看清楚啦

影响怎样？

根据统计：

中原地产项目部总经理黄韬表示，广州即将限购房产，短期内对市场影响较大。“据我们的统计，近半年内有置业打算的家庭，有三分之一是打算购买两套或两套以上住房的，所以如果政策出台，楼市肯定会有观望情绪出现，成交量会萎缩三分之一以上。

满堂红高级经理周峰表示,“不论广州将出台何种程度的细则,市场都会重新步入缩量调整。”根据满堂红研究部对今年前三季度购房者身份辨别,广东省户籍占比59.9%,其中广州市户籍的占比31.9%,其他省份户籍占40.1%。

外地户籍购房者占了七成

即使里面有一半有纳税证明和社保证明

总成交量将减少35%

剩下一半35%

有些炒房客有两套房的三套房停贷

需要一次性付款至少去掉一半

外地户籍按剩下17%计算

广州户籍占三成

基本都有两套房了

基本都被三套房贷停贷了

需要一次性付款至少去掉一半

广州户籍按剩下15%计算

合计剩下32%的购买力

还有些要按二套房高首付高利率执行

所以刚需有多少

可想而知

[ 本帖最后由我的公积金于 2010-10-15 18:13 编辑 ]

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727沙发

楼主：你好。
想请问一下，如果在外省有一套房子，无贷款，一次性付清的，但是有提取过广州的住房公积金。现在想在广州买房，算首套吗？谢谢。

2010/10/29回复

我的公积金楼板凳

727:

楼主：你好。想请问一下，如果在外省有一套房子，无贷款，一次性付清的，但是有提取过广州的住房公积金。现在想在广州买房，算首套吗？谢谢。

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算首套

2010/10/29回复

7274楼

谢谢楼主的回复。

2010/10/30回复

幸福的麦兜妈妈5楼

7 帮顶~~

2010/10/30回复

我的公积金楼6楼

2010-10-29 21:52 有个问题想请教下您：我结婚前2005年和妈妈共同买了一套广州的房子，房产证我是共有权人，一次性付款没有贷款，后来凭买这个房在提取公积金到现在，后来我结婚了，现在想买房，请问是否按2套房？没有贷过款，能否按第一套房贷款？谢谢啦

2010-10-30 我的公积金 2010-10-30 11:20

算二套房，名下有一套房了，没贷过款再贷款也算二套房。除非把名下的房去掉。

2010/10/30回复