evenbetter最近留意到广铁南站的拍地的新闻，大家看看发展商拿地的热情，应该可以预估到以后这里的楼房会有多热。
广铁南站除了地理位置好以外，更重要一点是它占地大，这在荔湾老城区是很难得的，荔湾也终于有超级大盘了，就是不知道2年后楼价是否已上了天，但我估计到时肯定要卖3万以上的了，大家看着吧！
据闻因此地开发，黄沙水产市场也会搬，这对于居民真是一大利好，就因为这水产市场的脏乱差，所以一直以来我对逸翠湾也是不太感冒的，但如果消息属实，这真是不错的规划。沙面连通南站，加上有黄沙码头通往白鹅潭，可以把这里发展成欧陆风情区，加上上下九恩宁路一带的文化底蕴，整个荔湾就成了广州最有风情的地区了。要置业的朋友，到时真的可以留意一下了。
荔湾区房市分析
622752房产楼市
因为我妈妈是住在西关这边，所以为了小孩的接送，也只好一直留意这边的价钱。我是从2007年生了小孩后就开始留意，当时因为跟妈妈分住，所以经常海珠荔湾2区奔波，觉得非常不方便，所以在我产假期间就开始留意。
在2007年，是股市楼市都非常旺的一年，估计是股市带动楼市，有些楼盘的价格几乎和09年的最高价相当（当然今年已是达到历史峰值），如在西关的富力盛悦居，在逢源路上，是07年国庆开卖的，均价当时号称18000，还很多人排队购买，把我们都吓坏了。当时购买的人群中还有不少中东人士，因为现在中山八一带是中东人士的聚居地，到今年你到中山八一带逛会发现简直是中东餐厅一条街（夸张些），可能也是一度给他们炒高了吧。而富力盛悦居后来实际成交价，向南的最低有16000成交，但在当时来看也是非常高昂的价格。
在2007年跟富力同期的还有万科在康王路上的盘万科金色康苑，开价13000，听到这个吹风价，当时觉得很抵，也一度心郁郁，并且万科是排队拿筹的，当时也认识人拿筹，大概是2万一个（所以大家不要认为排队是公平的，最早最好的位置肯定是内部消化，或是做势，普通人是拿不到的）。但熟悉的人都知道万科金色康苑是康王路上的，向东南的都是靠马路，非常吵，向西南的是89方小三房，向陈家祠广场，本来也适合我们，但我妈说要一步到位买大三房带双厕，加上万科也没什么好的学位才作罢。
休息一会，待会再讲下08年的情况，我会一直更新到今年的情况。
2010/11/18
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2010/12/02回复
猪油糕
cece09
maxmok5楼evenbetter:
最近留意到广铁南站的拍地的新闻，大家看看发展商拿地的热情，应该可以预估到以后这里的楼房会有多热。广铁南站除了地理位置好以外，更重要一点是它占地大，这在荔湾老城区是很难得的，荔湾也终于有超级大盘了，就是不知道2年后楼价是否已上了天，但我估计到时肯定要卖3万以上的了，大家看着吧！据闻因此地开发，黄沙水产市场也会搬，这对于居民真是一大利好，就因为这水产市场的脏乱差，所以一直以来我对逸翠湾也是不太感冒的，但如果消息属实，这真是不错的规划。沙面连通南站，加上有黄沙码头通往白鹅潭，可以把这里发展成欧陆风情区，加上上下九恩宁路一带的文化底蕴，整个荔湾就成了广州最有风情的地区了。要置业的朋友，到时真的可以留意一下了。
查看原文只要资源是不可复制，就是值钱的，所以就会多人抢。
2010/12/02回复
xiaomeiyi就整个荔湾区来说，我看了那么多楼盘来看，最好居住氛围的地方就是逢源路一带，也就是原来西关大屋的集中地。虽然那么多年过去了，但这里显然风水不错，环境啊还是一流的，绝对不输东山那边的小洋楼。
大家有空逛新荔枝湾时可以顺便延着龙津西路一直走到恩宁路去，这一带绿树婆娑，一直延伸的特色骑楼，还有非常平民的店铺，行人不多，街巷宁静，给人感觉非常好。
所以我曾经很想买市三宫一带的楼，但那里只有富力盛悦居及宝盛园，这2个盘的质素都很不错，可惜宝盛园大多是自住，很少有放盘，而盛悦居当年卖得贵，现在二手也是贵得离谱，跟一手价是一样的，你很难下得了手。不过如果宝盛园有放盘，真是值得留意的，对比地铁上盖的恒宝，这里真是闹中带静的好地方，非常适合自住。
大家有空逛新荔枝湾时可以顺便延着龙津西路一直走到恩宁路去，这一带绿树婆娑，一直延伸的特色骑楼，还有非常平民的店铺，行人不多，街巷宁静，给人感觉非常好。
所以我曾经很想买市三宫一带的楼，但那里只有富力盛悦居及宝盛园，这2个盘的质素都很不错，可惜宝盛园大多是自住，很少有放盘，而盛悦居当年卖得贵，现在二手也是贵得离谱，跟一手价是一样的，你很难下得了手。不过如果宝盛园有放盘，真是值得留意的，对比地铁上盖的恒宝，这里真是闹中带静的好地方，非常适合自住。
2010/12/02回复
bbt2003
爱美丽gz
碧儿妈妈
jessemama13楼辛苦楼主了，我也是少有能耐心看完这么长的贴的，自己更没耐性写这么多，楼主写得很好，支持一下。
从楼主调查的价格来说荔湾的楼价不算很贵啦，比起其他老城区来说很实际。
从楼主调查的价格来说荔湾的楼价不算很贵啦，比起其他老城区来说很实际。
2010/12/03回复
keendong14楼也是因为在荔湾这边工作六年了，才想到要买个房子，可是那个房价简直是一天一个样啊！最近看的富力广场二手电梯均价1.8万以上，楼梯楼一般都是顶层也要1.5W.。宝盛园是好啊，但是均价都2.2W啦！盛悦居更是没得说2.5W不止。郁闷啊！
才注意到荔湖明苑，南站拍卖的消息一出，马上均价又升到1.7W左右了！上周才是1.4W左右啊！
纠结中~~~是等待？还是赶快出手？本周打算看看荔港南湾的房子了或者粤电？也不知道粤电怎样。有知道的妈妈给些信息吧，谢啦！
才注意到荔湖明苑，南站拍卖的消息一出，马上均价又升到1.7W左右了！上周才是1.4W左右啊！
纠结中~~~是等待？还是赶快出手？本周打算看看荔港南湾的房子了或者粤电？也不知道粤电怎样。有知道的妈妈给些信息吧，谢啦！
2010/12/03回复
evenbetter楼15楼还有一点是，西关这边是集中了最多荔湾省一级小学的，包括乐贤坊，西关培正及宝华培正，都在10分钟路程圈里，以前华侨小学也是在这边，但后来搬到南岸路就不知道情况了。所以妈妈在这边选择学位房没那么大压力的。
2010/12/03回复
jennfer
