看了快一年房子了还没买上

从1月份就开始看，刚开始一心想买新房，市区的实在太贵了，郊区到处看，就连花都雅宝新城、勤天一品树院、天湖峰境，增城的金地荔湖城、恒大山水城、凤凰城都看了。人说冲动才能买房，看来我们是太不冲动了。

后来现实一点，看二手楼，觉得番禺还不错。重点看了华南碧桂园和祈福新村。4月份华碧有一套看好的，87万105方，保养特好，也能看出房东好打交道，中介也不错，但由于要出新政犹豫了一下，后来又出差一个多星期，被人83万买走了。后来在祈福新村找的中介太差（合富的），约好的看某某楼经常又看不成，好不容易看好的往往又说业主反价，被折腾得心灰意冷就不再看了。

结果房价是一路疯涨，凤凰城从看得时候的6500已经涨到现在的9000.花都的盘都要7、8千了想当初才5000多点。祈福新村新区三室的基本上都已经90多万或上百万。

前几天在网上随便找，看到海珠的江景苑价格还可以，兴冲冲地跑过去看，楼实在是太旧太挤，周边污水横流，完全不是想象的那个样子。而旁边环境稍好一点的价格就要贵几十万。

看了那么久没买成，得到的教训是：
1、目标要明确，不能漫无目的乱看。
2、同一地方的中介要多找几家比比，不能在一棵树上吊死。
3、房东要到外地工作或者移民，一般比较好谈。华碧那套就是因为业主调去东莞了。
4、看到确实喜欢的要果断出手（一定要确认符合自己心中标准），不能犹豫不决。

妈网力量大，jm们帮忙看一下有没有合适的房源：
1、周边环境还好，有适合傍晚带宝宝去散步游玩的地方（我们现在租住在东山新大新附近，每晚散步到那里看到很多小孩在那玩感觉很好，宝宝下个月底就出生了，希望他/她以后也有个类似的游玩地方。）
2、3室。电梯楼梯不限。（因为妈妈过来帮带小孩，一定得3房。）
3、海珠和越秀房子最佳，因为lg上班在东山，我在中大。预算100万左右吧，房子合适的话超出一点点也可接受。
4、偏一点的也可以，价格80-90万可接受，但别太远，小区环境好。如番禺、金沙洲、白云等地离地铁站不太远的大盘。
5、不需要带学位。

有这样房子的jm们请跟帖或短，也欢迎中介短。多谢啦。

顺便为BB求RP，希望下个月能顺产，宝宝聪明健康。

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chen_he沙发

看到符合自己标准的房子，一定发果断出手。
中介建议一定不要找中原地产，我之前买房子时和他家打过交道，很是没有职业道德，净想着黑买卖双方的钱

2010/11/24回复

GOULING板凳

对看房子的辛苦过程真深有感触,我也是买房过程有好多波折,看中的下了定的业主一反价就多了十几W,最后肯定没买成啦,看了都一年了,到上个月才买到,在花都虽然远了点,但价格房子的间隔还算满意,

2010/11/24回复

GUOWF4楼

4月新政前，在老公的冲动下，只看了户型图就当天就下了三万订金，一平方9750，毛坯，朝向也不好是个西北，还是个顶楼。当时死活说这幢只剩这个单位，虽然明知道他们捂盘还是坚持买了下来。番禺区和海珠一江之隔。
过了几天新政下来，通知我们去交首付款，心里七上八下，算来算去还是决定买下来。从此房价涨跌不用再揪心。
12月初就可以收楼了，现在看来当时的做的还是对。现在又涨了不少。
这个小区的业主有的买入是5000甚至更低到4000也有，高的1万多，差的真远。

2010/11/24回复

宝宝的奶茶5楼

今年别考虑了，还是等明年吧
我楼下这里有套95方的70万，7千多一方，朝南，有兴趣也可以看看
但是感觉明年还是会跌一点

[ 本帖最后由宝宝的奶茶于 2010-11-24 14:58 编辑 ]

2010/11/24回复

进城的农夫6楼

1、目标要明确，不能漫无目的乱看。
2、同一地方的中介要多找几家比比，不能在一棵树上吊死。
3、房东要到外地工作或者移民，一般比较好谈。华碧那套就是因为业主调去东莞了。
4、看到确实喜欢的要果断出手（一定要确认符合自己心中标准），不能犹豫不决。

说得很对，但是很多人没有经过就不会有这样的总结。
但是还是一个人决定的问题。基本了解下就可以决定的了。了解后，还不能总结出什么是好房子和价钱好房子，就是一直在看。
一，目标：要明确自己要买的条件，哪些是不打死也不能接受的，哪些是可以考虑下的，要列清楚。如是交通能接受多远，如何便利，如一些人只接受在地铁口几分钟内。如位置，一些人只定在一个区，或者一个小区内，别的地方房子再好再便宜也不会去看。还是全广州都可以，只要房子好，价钱好？有些人一定要某个学位的也是，你不能只接受东山学校，去天河看房子吧。

交通，学位，位置，方向，总价钱，楼旧，电梯或楼梯，层楼。
当你确定后这个条件后，哪些是可以变动的，哪些是打死也不能变的。这样去买房子会准确很多。但是明确这些后，很多条件是不会满足的，因为不可能有这么条件重在一起的房子，只能有最重要几个重就难得了。

顺便介绍下房子：
省一级体育东学位：4楼，南北向，83方120W，18年楼梯楼，《交通好，学位好，生活方便，天河中心位置，缺点：楼旧》

天河东路德荣小区，三楼83平方120W，南向三房子，客厅西向，超安静，马赛克外墙，15年旧。龙口西小学。

粤垦路侨源山庄：108平方120W。电梯三房子，11楼，环境好，公共交通不是很好。

2010/11/24回复

猪猪诺7楼

觉得买楼真系讲机缘！係旧年完全冇打算买楼嘅情况下，跟一朋友去睇新盘，结果自己买成，朋友却因首期唔够最后冇买成。今年帮老爸睇二手楼，真系睇到头都晕，楼向差，楼层高，价格更高。偶一次同爸嘅朋友去南沙睇盘，居然又嚟多次无心插柳，最终都买成左！

2010/11/24回复

进城的农夫8楼

如本人租房子为例：
一个月前，和同学合租龙洞村子里，一房一厅，250块钱一月超便宜。就是光线不好。

后来想找个好光线的，就定好条件：
位置：龙洞。
价钱：不定，只要房子喜欢也会租。
楼层：不能是一楼。
方向：东向或者南向。北向的考虑下。
光线：一定要好。暗的再低价也不要。

开始说要换房子，说换了近半年了，还是没有决心去找房子看到。但是这一次决定了。请假一天专门找房子，就必须要租到房子。租不到也不换了。
和同事二个，当天打了好几个电话，主要是问光线，和房子情况再问价钱。这天看了，五间房子，最有一个光线很好，南向，二房子，我们一看就很喜欢。就决定这一间了。同事还说价钱太高了！这么远的城中村，二房子什么也没有也要九百？我还是做了下同事的思想工作，说租一个好房子，租得开心，才能赚钱啊。不然钱也赚不到人也住笨了。呵呵。最后同事也同意了。就讲价钱。最后八百成交。
当天看房子当天搬家。
主要是有决心，有目标，加上喜欢的房子。。。。成交就是这么快的。

从房租250块钱提到800块钱一个月。我们都是这样决定的。地产中介人自己租房子的故事！

2010/11/24回复