但听说，集资房的证件搞不清楚的，要拆起来是没有得赔的，所以最好想清楚了v69

昨天我也去了龙归看集资房，请问那边还有哪些集资房比较平宜的？我最近想买一套，谢谢各位！

94年买的天龙花园，我对其也有少许了解。拆迁的话，赔本金是半点问题都没有。其实你可设想，只要有一个人因为这样的房因得不到赔偿而自焚、跳楼什么的，温爷爷肯定吃不了兜着走，我敢100%的肯定政府根本受不了这样的压力。道理很简单，政府本身有错在先。政府曾出了一个文，即解决97年前集资房相关内容的文件，详细内容不大记得。综上所述，我敢肯定，96年前的房拿回自身成本是根本不成问题的，拿着这样的房，输的是时间，如果是自住，一点问题也没有，在你有生之年，证肯定可以搞定；如交易，因无证，因大家的恐慌心理，无法得到其应有的价值，除非你有时间等，否则不是很适合投资。其实说这么多，主要是讲96年前的房子。之后的房子，好像也没有公证之类了，政府的参与程度怎样了就不大关心了，所以感觉到如政府参与程度低的，风险自然大很多，各位如要买之后的房子，需综合考虑各方因素。

[ 本帖最后由 团团圆圆111 于 2010-12-20 22:20 编辑 ]

除非你昰夲村村民买。不然一点保障都没有。小心没大错。

前几年一套才2万没房产证

非常感谢楼上几位的详细说明，更坚定了我的决心了！

坚定了买的决心还是不买的决心？

是啊，你是决定买还是不买啊

这么贵?我以前的保姆说5万一房一厅.她打算去买一套.

决定我去买一套的决心，呵呵！
请问楼上，你的保姆在哪里买的5万元一套？一房一厅啊？

地铁开通前已经卖到3000左右了，现在不止了。我有一个朋友就是在那里做售楼。

05年以前可能还有5万一套的房子，那时候温泉花园也才10万一栋别墅（跟村民自己盖的房子差不多，三层左右）。现在已经不一样了。要是习惯那里的环境，自己买来住还是没有问题的，配套也算可以，以后龙归建起保障房（龙归城）会更加完善。去年我朋友在人和买了一套这样的房子，都要20多W，但是我个人觉得龙归以后的前景可能比人和要好（目前人和发展好像比龙归要好）。

觉得贵了，因为不保障的房子，哪天被拆了，就算是2000方买下的也很不划算。
再说现在还通地铁，被拆的可能是很大的啦

我个人觉得也不会一点保障都没有，因为土地是村民的，有宅基地证，盖出来的房子是属于集体，没有个人的产权，也不能上市交易。遇到有自住需求的，其实也是可以私下交易。以后拆，是要补偿给这些拥有土地的村民的。那就要看看购房协议上如何和村民或负责开发的约定遇到拆迁，购买者如何获得补偿。这些房子没有大的投资价值，但是有自住的价值。在市区35万能买个怎样的房子？在那里可以买个85平左右的新房了，即使遇到拆迁，住上15年也就是相当于在市区租个房子（同样15年）的价钱。
主要取决于购房者的需求吧。
好像海珠区的信和广场后边有好些房子也是这种性质的。

不过最划算是在那里跟村民买一块地，自己盖房子
但是现在这个市道，应该不会有人卖地出来，有也不会便宜。。。

[ 本帖最后由 桐桦独情 于 2010-12-22 11:43 编辑 ]

集资房和宅基地房还是不一样的啊

　　　

看来我概念混淆了，还要好好学习，天天向上

我自己就有一套这样的房子。我是06年买的。自住还好，很舒心。最重要的是便宜。我在天龙花园的旁边叫南大门。

您买的是集资房吗？是不是小区型的？我正在观望，不敢下手啊。怕没保障啊。

为何无人说那附近的垃圾场呢？每经过东湖映月那路段，多数会闻到酸臭的味道，比较明显
如果买来投资就算了，如果买来长住，建议考虑下这因素