学位房买房日记，持续更新。
978747房产楼市
shirley_998我们开始看房的时候还没有出新政，看着看着新政出了，现在各方面消息都在利空。虽然说学位房应该不至于跌多少，但是我们小孩才一岁多，有必要急着买吗？我们当初想买学位房是因为手头有几十万，放着觉得贬值，想想还是变成固定资产合算。但是我们不确定这种想法是不是基于习惯了这几年楼价疯长的思维。如果楼价跌了，那这种思路就完全错了。
看了一套房，给了诚意金了，业主还是不出现。关于给诚意金的事，我后悔死了，就怕拿不回来。后来是业主不肯卖了，反价要每平方多3000才卖。我们直接放弃了。还好拿回诚意金很顺利，中介没有贪这口。
2011-2-10
今天我们商量了好久，觉得不会超出自己经济能力太多，看中就买。这个尺度就在于除了日常开支以外，在不影响生活状况的情况下，存下来的钱再过五六年可以全部付清。如果超过这个底线就不买了。我们的考虑就在于，五六年之内我们应该是不会失业的，我们行业也会保持这个状况吧。五六年之后行业状况看不清楚了。感觉风险不大的话就看中就出手。
2011-2-15
今天又给第二套下了诚意金，说明天见业主，不知道明天签不签得了合同。
我们提出来要在合同里面添加几条附加条件：
一个是保证有学位，这个不用说的了。
二是把要我们承担的税种列出来，在那个列表以外的税种我们不承担，担心交易过程中突然跑出一个什么税来，我们承担不了。
三是如果交易过程中出了新的调控政策，……情况下取消合同，退押金，……情况下取消合同，不退押金，具体情况就是要和业主商量的了。
关于诚意金，无论是不是中介搞鬼，反正不给这个是见不到业主的。每次中介都说，业主在外地，不给诚意金人家不过来。md，又不是求他卖房。事实就是，我们见不到业主，只能乖乖的先给诚意金了。明天业主要是反价，我们决定一口回绝，坚决掉头就走。哈哈。
2011-2-16
今天业主没回来，说是在外地要几天以后回来。好事多磨啊。心态放轻松点，咔咔，买房需要缘分，就像男女关系一样，很多都是有缘无份，只能兴叹而已。而且，买得到买不到都焉知祸福。
2011-2-18
中介给电话来说，业主想在广州的新政下文定下来以后再卖房子。我们交诚意金的时候提出来说，签合同的时候要加上一条，如果是因为政策原因导致无法交易，合同要取消，要退回定金。中介说他给业主的时候跟他说了一下这个问题，业主想想应该马上广州也要出新政细条，为了避免麻烦，干脆等新政细则出来以后再签。
如果这个中介说的是真的，我倒是觉得中介还挺负责任的，会把我们的合同细条都和业主过一遍。
但是老公说会不会是中介在拖我们，实际情况并不是这样？暗中卖高点价，如果有更高价的买家就卖给别人？
这种情况估计也太常见了，现在中介都是吃完这家吃那家，哪有职业道德可说。但是我们不着急，能买就买，买不上说不定更好的在等着我们，这个时候我们有时间等。哈哈。
2011-2-27
第二次退诚意金了。。。无语。。。还是业主改变主意了，不想卖了。
说实在的，我们谈的这个房子，价格是超贵的了。56平方北向8楼，16年楼龄的楼梯楼，1。8w一平方，这种价格卖家居然都不想卖。业主说，卖一套少一套了，又不等钱用，不想卖了。
这段时间我们在考虑体育东路小学的房子了。华康和体育东路小学应该差不多，也算是天河区第一阶梯的小学了。华阳的房子都卖到天上去了，实在是要考虑值不值得的问题。如果有大把钱，可以不在乎这个问题，但是我们只是普通的打工仔，没有这么多钱砸在这里的，可以考虑一下体育东路的房子，可能有小面积的，总价小的。
2011-3-3
没得可以更新了。现在都没有中介打电话给我们介绍房子了，因为合我们条件的房子没有放盘的了，呜呜。我们要求总价低于100w的，现在估计天河这边热门的学校都没有这个价位的。有没有正在看这边学位房的筒子们，我们共享一下踩点的心得吧。有没有人去踩过体育东路小学的学位房，有没有总价小于100w的房子？
关于诚意金，好像挺多人关心这个事情，我拿出来单独说下。我们看中的两套房子都给了诚意金，说法都一样，因为业主在外地，不给诚意金人家不来谈。都是同一个中介。但是下次遇到类似的事情，我们坚决不会给交诚意金的了，感觉交出去就是靠中介的人品来决定那个一万块的前途一样。
[ 本帖最后由 shirley_998 于 2011-3-3 22:36 编辑 ]
2011/02/10
全部回帖
福瑞
nbadz
jojowon手上有几套房子的人都像楼上两位那样劝我。只有一次机会了，要好好挑，要找一个能自主的，可是这种房子超出能力范围，而且我不认为这种政策会持续很久。
2011/02/10回复
楼主是为了孩子读书并自住的，就算楼价跌也不会影响你，并且趁现在政策调控下如果可趁低吸纳岂不是美事一件，如果你现在有钱并且有资格购入的时候不买，假如等以后的房价长了楼主的钱已不够去买房了，或政策令楼主没有资格买，而这样令孩子失去了一个机会，那时候后悔就来不及了。
8
82011/02/10回复
bingqing3资格，是暂时的，对于我来说并不是件很紧缺的事，因为我小孩才一岁多。我的目的是把手头的现金花出去而已，顺便有个学位更好。
我的宗旨是不超出自己的能力太多，不会影响正常生活。这种宗旨下，是不是越低价位的学位房越好？
我们没有别的投资渠道，不炒股，不做生意，放着钱会发霉吧。不过我们也做不到一次性付清，现在利息这么高，还是买个低价的，管它能不能住人，有个学位，把现金花出去了就达到目标了。住不了顶多以后在旁边租房子住了。
我的宗旨是不超出自己的能力太多，不会影响正常生活。这种宗旨下，是不是越低价位的学位房越好？
我们没有别的投资渠道，不炒股，不做生意，放着钱会发霉吧。不过我们也做不到一次性付清，现在利息这么高，还是买个低价的，管它能不能住人，有个学位，把现金花出去了就达到目标了。住不了顶多以后在旁边租房子住了。
2011/02/10回复
liudan502shirley_998:
资格，是暂时的，对于我来说并不是件很紧缺的事，因为我小孩才一岁多。我的目的是把手头的现金花出去而已，顺便有个学位更好。我的宗旨是不超出自己的能力太多，不会影响正常生活。这种宗旨下，是不是越低价位的学位房越好？我们没有别的投资渠道，不炒股，不做生意，放着钱会发霉吧。不过我们也做不到一次性付清，现在利息这么高，还是买个低价的，管它能不能住人，有个学位，把现金花出去了就达到目标了。住不了顶多以后在旁边租房子住了。
查看原文如果是以投资为目的，那千万不要买了，因为房产投资的黄金期绝对过了。
何况你还要按揭，等将来楼价一降，搞不好负资产了。
何况你还要按揭，等将来楼价一降，搞不好负资产了。
2011/02/11回复
念妈咪
我家有个宝贝11楼孩子才一岁多，买了还得贷款，不是个好的投资方法。钱单一的存定期也不行，钱会贬值。楼主该做做其他的投资，每年回报10%的样子，不要太冒险，毕竟是血汗钱，而且有了孩子就更要稳健。
2011/02/11回复
shirley_998楼12楼我家有个宝贝:
孩子才一岁多，买了还得贷款，不是个好的投资方法。钱单一的存定期也不行，钱会贬值。楼主该做做其他的投资，每年回报10%的样子，不要太冒险，毕竟是血汗钱，而且有了孩子就更要稳健。
查看原文10%的投资哪里有啊？
2011/02/11回复
shirley_998楼13楼如果有10%的投资我也不会买学位房了，毕竟小孩才一岁多，买这个风险也很大。不要跟我说炒股、基金哦。不懂这个，只会交学费的。
2011/02/11回复
jessemama14楼如果投资就不要买了，现在有可能看跌，有一句话叫做买涨不买跌。并且非常楼主这样的投资方式很不对，又不是炒家不要随便买学位房，投资方式尽量风险低些的，保全型的，可以从租金上去参考，做多些功课。
2011/02/11回复
shirley_998楼15楼jesse妈妈，还有能考租金来投资的房子吗？现在基本上回报率都是3~4吧，如果有高的短我分享一下啊。
2011/02/11回复
guaguama16楼我家有个宝贝:
孩子才一岁多，买了还得贷款，不是个好的投资方法。钱单一的存定期也不行，钱会贬值。楼主该做做其他的投资，每年回报10%的样子，不要太冒险，毕竟是血汗钱，而且有了孩子就更要稳健。
查看原文有什么投资的年回报率可以达到10%的啊？我想知道啊！
2011/02/11回复
ABC321017楼guaguama:
有什么投资的年回报率可以达到10%的啊？我想知道啊！
查看原文在全中国来讲，普通人就能有这种收益而且风险低的，并不多见。
[ 本帖最后由 ABC3210 于 2011-2-12 00:13 编辑 ]
[ 本帖最后由 ABC3210 于 2011-2-12 00:13 编辑 ]
2011/02/12回复
yvon_demon18楼听听人家香港过来人的说法吧，啥时候买房都是对的，房价只会越来越高。
2011/02/13回复
吉祥-安伏
shirley_998楼20楼今天我们商量了好久，觉得不会超出自己经济能力太多，看中就买。这个尺度就在于除了日常开支以外，在不影响生活状况的情况下，存下来的钱再过五六年可以全部付清。如果超过这个底线就不买了。我们的考虑就在于，五六年之内我们应该是不会失业的，我们行业也会保持这个状况吧。五六年之后行业状况看不清楚了。感觉风险不大的话就看中就出手。
2011/02/13回复
