呵呵，即使是无效合同。也不等于卖家没责任不赔偿的哦！！！再说还有个垃圾无良中介，也可以对其索赔的。

早知道我找郑大源了.

现在天天后悔,当初干嘛要买那套破房子.现在烦死.

所以关键时候是靠自己....买房卖房可以交给按揭公司做 也可以交给DY做,...这都不重要,最重要的是自己如何判断和把关,,,不要只依赖专业人士,,.可靠和安全的只有自己...

首次置业的"菜鸟们""赶紧行动起来,充实自己这方面的知识和能力...4

."太白痴的话"那不是随便浪费几W中介几W按揭的事,,,,,有时候可能是一个噩梦的开始,纠纷不断,麻烦不停...吃尽苦果....

估计市面上也有二手房买卖交易流程 注意事项这类书籍卖的,,况且妈网 天涯这些论坛有的是案例 都充分利用起来吧...其实一点也不难,,花个几天,你基本都可以是半个专家了....

很多时候是想的怎么怎么难,想轻松 逃避,以为花钱给中介就给你办事了....而不乐意去了解这方便的情况 知识 流程而已,,,真的,,,,运气好,那真的应该举杯祝贺,如果运气太背,,,接踵而来的是什么,大家想想权衡一下利害.....

郑兄，你说你可以以这个房子没有房产证不能买卖为由说这个合同无效！完全认同！但是既然你卖家明知道房子不能卖为何要拿去市场交易，还收了人家定金！这样算不算诈骗？毁约支付赔偿金是小！如果买家以诈骗罪告卖家和中介公司合伙诈骗你觉得会怎么样呢？还会理直气壮吗？诈骗罪可大可小咯！楼主慎重为妙！这条巧绝不可取！看来郑兄法律意思有待提高哦！

[ 本帖最后由 江雪红梅 于 2011-2-21 16:31 编辑 ]

                                                                                                                                                                                                         额...下午开了电脑上来这里，想不到我发的帖这里这么“热闹”...首先..我很感谢各位在此帮我出主意...让我又学到了不少东西...郑大源先生如果真的有办法可以让我们买卖双方协商解决就最好了...还有..我卖这套房的时候并不知道“没有房产证的房子不允许买卖的”而且..帮我卖房的中介也没有和我们说这个问题..我是在这里看到郑大源先生说才知道有这个规定...

http://wenku.baidu.com/view/973cfb65783e0912a2162a13.html
郑兄读一下《无房产证房屋合同的效力认定》

[ 本帖最后由 江雪红梅 于 2011-2-21 20:48 编辑 ]

??

这次1姐说得不错。

那请问大源，如果买卖中介三方合同上注明了知道房产证未出，并写了个业主要在6月30前办好房产证，否则违约。这样的合同怎么看？

请问大源：三方都知道还没房产证而签的合同，这种情况中介有责任吗？

看看合同上有没有写中介都有什么义务没有

你当初的本意是卖的，买家也是诚心要买的，现在不卖了，肯定要赔偿的。
想什么办法不赔，你让买家跳楼吗，白白地耽误人家近一年疯涨时期。
做人要厚道。

这段时间，要是房价大跌了，买家毁约不买，楼主怎么想呢。

对买房者的打击是很大的,我是过来人,买二手房本身要承受压力和风险,,还要经历悔约,会很郁闷的!

其实这个都是争论已久的法与情的关系。我个人认为诚信应该走在合同前面，为了利益放弃做人的基本，值得么？ 如果你是这样做生意，还会有人相信你？ 难度不怕，下次你为了利益，害人家？

认同这个看法，现在的人都人心不古，每每算计别人。唉

我自己做人的原则：利人利自的事，一定做；不损人利己的事，做；不损人，不利自的事，不一定做；损人利自的事不做；损人，不利自的事，一定不做；损人又损自的事，坚决不做！