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我把房子卖掉然后租房住先

22691118房产楼市

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楼主先试试,现在全国都在调控楼价,不知道是不是政府那些措施是否有效。
2011/02/22回复
卖了旧的出去,我估计很难用这笔钱再买会同样大小,同样地段的房子回来了。
2011/02/22回复
我想换房,因为现在住得不舒服。老公也叫我现在先放盘等到以后跌了再买入,可我不敢,怕以后不会跌那还买什么?还是稳重点,先买入新房,再卖出,毕竟还有一家大小要住的。
2011/02/22回复
其实房价不会跌。。。。。。有好房的自己坚守。。。。。我租房坚守。。。。。。
2011/02/22回复
楼主如果是急着用这笔钱,那是一回事。
如果单纯为了房价跌下来,卖出去来租,非常亏。
租的钱是给了房东等于钱是支出
而供的钱,是自己的楼,减少未来支出。
不是一个概念。
2011/02/22回复
我原来自己住的是30年的60多平方的小房子,一直想换大房子,又买不起,现在租出去,另外租了一个100 多平的新房子,就在原来的房子附近,自己补差价1000多,准备买新房子的首付拿来投资,每个月可以有几千块的收益,觉得这样很好。
2011/02/22回复
我家有个宝贝:
很多人说房价会跌,但更多人说房价会涨。我也有过矛盾的时候,不过最后还是把房子卖掉。然后在同一小区租个面积更大的住。自己的房子没能看江,租的房子南北对流,阳台和主人房都能看江。月租和月供差不多。先这样住着。我个人以为,近年房价要跌。因为-----我需要买个房子-----又便宜又好的房子。不知道有多少人像我这样,敢这个时候把自家的房子卖掉再等机会去买的?
查看原文
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=2025452

多审时度势

多好的理财观念

这个操作

新增付出:房价可能上升的风险 但是楼主相信调控效果

新增收获:面积更大 南北对流 风景更好 生活质量更高

金钱上 表面上 租金和月供相抵 没有增加资金收支


实质上 卖房之后回笼了一笔资金

假设是原来房款的一半

番禺有江景的小区 按100万吧

就是说可以获得50万现金

假设租金和月供为4000

租金按月供4000来给 没有增加生活开支

而50万现金 按一年理财收益

4%计算 一年可得2万

一年可以增加2万现金流

而且住得更舒适 更高档 何乐而不为

一年后房价跌了 52万更可以换一套更好的房

两年后房价跌了 55万更可以换一套更好的房

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2011-2-22 15:41 编辑 ]
2011/02/22回复
雨佳雨佳48楼
看看今天报纸的头版,感觉LZ还是有眼光的
2011/02/22回复
不用卖呀,租出去也行啊。
2011/02/22回复
这个操作的前提就是

像现在这样的高泡沫 低出租回报率的时期

买房投资的人

已经不是考虑稳定的出租回报率

而是不确定的升值


正因为如此

几年前可以以租养供来投资

现在却都是 租不抵供

所以你卖了房子 租了房住

相当于以低廉的成本 取得了居住的功能

在调控时期 更是把风险转嫁给房东帮你承受资产贬值的风险

而你 还有差价2万可赚



如果是高出租回报率的时期

供不抵租 那么你卖了房子那50万的利息2万

可能还要加在月供4000上 凑4200才够租房子住

你赚不到什么好处
2011/02/22回复
wzrong0929:
我也是09年上半年卖了房子,后面一直准备买,房价都是飞涨,与你不同的是到现在还没买,我就是不甘心啊
查看原文
我主要是当时工作变动,要换地方住,又懒得放租,索性卖了
当时又不确定上班地点最终会在哪里,所以没急着买房子,结果。。。。。就成这样了
主要是思想僵化,不懂得及时买回房子,不管在哪里,至少能保值,也不至于这么惨啊~ 又不是要在一套房子里住一辈子
2011/02/22回复
elsunlielsunli52楼
crazychristin:
我原来自己住的是30年的60多平方的小房子,一直想换大房子,又买不起,现在租出去,另外租了一个100 多平的新房子,就在原来的房子附近,自己补差价1000多,准备买新房子的首付拿来投资,每个月可以有几千块的收益,觉得这样很好。
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你这种才是最理智的做法
自己有屋出租,另外租屋
2011/02/22回复
这个要顶!
2011/02/22回复
张涵张涵54楼
敢为天下先,妈网第一人
2011/02/22回复
嘉琳嘉琳55楼
我也有这样的想法,可是我没有这样做,也不敢这样做啊,因为我只有唯一的一套房子啊。只是我们放租了,换租了一套房子,房子是更大了,朝向更好,小区生活环境更好了,上班近了,租金便宜了,我用3600多元租了一套听说可以卖200几十万元的房子,我自己的房子听说值150万元,租了4300多。那是因我们的房子在商业区,我们现在租住的是大小区
2011/02/22回复
蓝妹妹2:
我想换房,因为现在住得不舒服。老公也叫我现在先放盘等到以后跌了再买入,可我不敢,怕以后不会跌那还买什么?还是稳重点,先买入新房,再卖出,毕竟还有一家大小要住的。
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也许可以考虑把现住的房子出租,另找个适合自己心水的房子租来住。
2011/02/22回复
学习了,看完这个帖子,基本上稳定了自己的思路。跌是没可能的了,涨也是个时间问题,仅有一套房的人还是以不动制动,静观其变。时间越长,越有价值。
2011/02/22回复
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