我把房子卖掉然后租房住先
22692118房产楼市
我也有过矛盾的时候,不过最后还是把房子卖掉。
然后在同一小区租个面积更大的住。
自己的房子没能看江,租的房子南北对流,阳台和主人房都能看江。
月租和月供差不多。
先这样住着。我个人以为,近年房价要跌。因为-----我需要买个房子-----又便宜又好的房子。
不知道有多少人像我这样,敢这个时候把自家的房子卖掉再等机会去买的?
2011/02/21
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咖啡君:
偶就是这么干的。。。09年上半年卖了房子,去年底才又买了。。。新房还没收楼,现在还住在租的房子里。肠子都悔青了,卖掉的房子刚一出手没多久就涨了60%卖也卖早了,买又买迟了
查看原文


我也是09年上半年卖了房子,后面一直准备买,房价都是飞涨,与你不同的是到现在还没买,我就是不甘心啊
2011/02/22回复
我原来自己住的是30年的60多平方的小房子,一直想换大房子,又买不起,现在租出去,另外租了一个100 多平的新房子,就在原来的房子附近,自己补差价1000多,准备买新房子的首付拿来投资,每个月可以有几千块的收益,觉得这样很好。
2011/02/22回复

我家有个宝贝:
很多人说房价会跌,但更多人说房价会涨。我也有过矛盾的时候,不过最后还是把房子卖掉。然后在同一小区租个面积更大的住。自己的房子没能看江,租的房子南北对流,阳台和主人房都能看江。月租和月供差不多。先这样住着。我个人以为,近年房价要跌。因为-----我需要买个房子-----又便宜又好的房子。不知道有多少人像我这样,敢这个时候把自家的房子卖掉再等机会去买的?
查看原文http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=2025452
多审时度势
多好的理财观念
这个操作
新增付出:房价可能上升的风险 但是楼主相信调控效果
新增收获:面积更大 南北对流 风景更好 生活质量更高
金钱上 表面上 租金和月供相抵 没有增加资金收支
实质上 卖房之后回笼了一笔资金
假设是原来房款的一半
番禺有江景的小区 按100万吧
就是说可以获得50万现金
假设租金和月供为4000
租金按月供4000来给 没有增加生活开支
而50万现金 按一年理财收益
4%计算 一年可得2万
一年可以增加2万现金流
而且住得更舒适 更高档 何乐而不为
一年后房价跌了 52万更可以换一套更好的房
两年后房价跌了 55万更可以换一套更好的房
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2011-2-22 15:41 编辑 ]
多审时度势
多好的理财观念
这个操作
新增付出:房价可能上升的风险 但是楼主相信调控效果
新增收获:面积更大 南北对流 风景更好 生活质量更高
金钱上 表面上 租金和月供相抵 没有增加资金收支
实质上 卖房之后回笼了一笔资金
假设是原来房款的一半
番禺有江景的小区 按100万吧
就是说可以获得50万现金
假设租金和月供为4000
租金按月供4000来给 没有增加生活开支
而50万现金 按一年理财收益
4%计算 一年可得2万
一年可以增加2万现金流
而且住得更舒适 更高档 何乐而不为
一年后房价跌了 52万更可以换一套更好的房
两年后房价跌了 55万更可以换一套更好的房
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2011-2-22 15:41 编辑 ]
2011/02/22回复

不用卖呀,租出去也行啊。
2011/02/22回复

这个操作的前提就是
像现在这样的高泡沫 低出租回报率的时期
买房投资的人
已经不是考虑稳定的出租回报率
而是不确定的升值
正因为如此
几年前可以以租养供来投资
现在却都是 租不抵供
所以你卖了房子 租了房住
相当于以低廉的成本 取得了居住的功能
在调控时期 更是把风险转嫁给房东帮你承受资产贬值的风险
而你 还有差价2万可赚
如果是高出租回报率的时期
供不抵租 那么你卖了房子那50万的利息2万
可能还要加在月供4000上 凑4200才够租房子住
你赚不到什么好处
像现在这样的高泡沫 低出租回报率的时期
买房投资的人
已经不是考虑稳定的出租回报率
而是不确定的升值
正因为如此
几年前可以以租养供来投资
现在却都是 租不抵供
所以你卖了房子 租了房住
相当于以低廉的成本 取得了居住的功能
在调控时期 更是把风险转嫁给房东帮你承受资产贬值的风险
而你 还有差价2万可赚
如果是高出租回报率的时期
供不抵租 那么你卖了房子那50万的利息2万
可能还要加在月供4000上 凑4200才够租房子住
你赚不到什么好处
2011/02/22回复

wzrong0929:
我也是09年上半年卖了房子,后面一直准备买,房价都是飞涨,与你不同的是到现在还没买,我就是不甘心啊
查看原文我主要是当时工作变动,要换地方住,又懒得放租,索性卖了
当时又不确定上班地点最终会在哪里,所以没急着买房子,结果。。。。。就成这样了
主要是思想僵化,不懂得及时买回房子,不管在哪里,至少能保值,也不至于这么惨啊~ 又不是要在一套房子里住一辈子
当时又不确定上班地点最终会在哪里,所以没急着买房子,结果。。。。。就成这样了

2011/02/22回复