我把房子卖掉然后租房住先

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我原来自己住的是30年的60多平方的小房子，一直想换大房子，又买不起，现在租出去，另外租了一个100 多平的新房子，就在原来的房子附近，自己补差价1000多，准备买新房子的首付拿来投资，每个月可以有几千块的收益，觉得这样很好。

2011/02/22回复

我家有个宝贝:

很多人说房价会跌，但更多人说房价会涨。我也有过矛盾的时候，不过最后还是把房子卖掉。然后在同一小区租个面积更大的住。自己的房子没能看江，租的房子南北对流，阳台和主人房都能看江。月租和月供差不多。先这样住着。我个人以为，近年房价要跌。因为-----我需要买个房子-----又便宜又好的房子。不知道有多少人像我这样，敢这个时候把自家的房子卖掉再等机会去买的？

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http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=2025452

多审时度势

多好的理财观念

这个操作

新增付出：房价可能上升的风险但是楼主相信调控效果

新增收获：面积更大南北对流风景更好生活质量更高

金钱上表面上租金和月供相抵没有增加资金收支

实质上卖房之后回笼了一笔资金

假设是原来房款的一半

番禺有江景的小区按100万吧

就是说可以获得50万现金

假设租金和月供为4000

租金按月供4000来给没有增加生活开支

而50万现金按一年理财收益

4%计算一年可得2万

一年可以增加2万现金流

而且住得更舒适更高档何乐而不为

一年后房价跌了 52万更可以换一套更好的房

两年后房价跌了 55万更可以换一套更好的房

[ 本帖最后由我的公积金于 2011-2-22 15:41 编辑 ]

2011/02/22回复

雨佳4楼

看看今天报纸的头版，感觉LZ还是有眼光的

2011/02/22回复

rockyxiang5楼

不用卖呀，租出去也行啊。

2011/02/22回复

我的公积金6楼

这个操作的前提就是

像现在这样的高泡沫低出租回报率的时期

买房投资的人

已经不是考虑稳定的出租回报率

而是不确定的升值

正因为如此

几年前可以以租养供来投资

现在却都是租不抵供

所以你卖了房子租了房住

相当于以低廉的成本取得了居住的功能

在调控时期更是把风险转嫁给房东帮你承受资产贬值的风险

而你还有差价2万可赚

如果是高出租回报率的时期

供不抵租那么你卖了房子那50万的利息2万

可能还要加在月供4000上凑4200才够租房子住

你赚不到什么好处

2011/02/22回复

咖啡君7楼

wzrong0929:

我也是09年上半年卖了房子，后面一直准备买，房价都是飞涨，与你不同的是到现在还没买，我就是不甘心啊

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我主要是当时工作变动，要换地方住，又懒得放租，索性卖了
当时又不确定上班地点最终会在哪里，所以没急着买房子，结果。。。。。就成这样了

主要是思想僵化，不懂得及时买回房子，不管在哪里，至少能保值，也不至于这么惨啊~ 又不是要在一套房子里住一辈子

2011/02/22回复

elsunli8楼

crazychristin:

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你这种才是最理智的做法
自己有屋出租，另外租屋

2011/02/22回复

lemon85219楼

这个要顶！

2011/02/22回复

张涵10楼

敢为天下先，妈网第一人

2011/02/22回复

嘉琳11楼

我也有这样的想法，可是我没有这样做，也不敢这样做啊，因为我只有唯一的一套房子啊。只是我们放租了，换租了一套房子，房子是更大了，朝向更好，小区生活环境更好了，上班近了，租金便宜了，我用3600多元租了一套听说可以卖200几十万元的房子，我自己的房子听说值150万元，租了4300多。那是因我们的房子在商业区，我们现在租住的是大小区

2011/02/22回复