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识破地产中介的小伎俩

1548052房产楼市

实在想写一写这位中介,不知道他是忠厚老实、还是初出茅庐。
    回到一个星期前,JP出去西村周边看看楼的情况,遇到一个40方,一房一厅的,看完回来,跟我们说有多好多好,首先:那里虽然是40方,但是间隔得非常实用,看起来不像是40方的;其次,那个业主是搞装修的,可以帮我们隔多一间房;第三,那个是广雅的学位房,地段也好;第四,离地铁、公交、菜市场都比较近。本来,40方,还是一房一厅,我们是不在考虑之内的,但是,既然说到这么好,又想想自己荷包的钱,还是决定去看一看吧。
    所以,就在上周四,下班后,我们就过去看了。那房子是在路边,六楼,最高楼了。外墙是亚运期间装饰过的,走进里面,就看得出这房子的真实年龄了。楼梯比较窄,看得出来是很久远年代的楼梯。因为是路边,外面的灯光照进来,挺光亮的,不用开灯也可以看到路。
    到了6楼,一梯三户,门口外面几乎是没什么空间。但是,开门进去之后,我们似乎来到了一个世外桃源,虽然是晚上,但是,开着灯,我们感觉到十分宽敞和明亮,通风透气,感觉很舒服。间隔得很好,方方正正的,空间合理利用。



厅,看起来很大吧



好喜欢这个落地玻璃,阳台好大好大,夏天晚上可以在这里乘凉哦



非常实用的厨房

      看了之后,我们都非常喜欢,表明了想继续洽谈的意愿。但是有要求,就是要业主帮我们间多一间房,把坐厕变成蹲厕。价格再谈。
      中介原先是说业主55w,一分也不能少,但是可以帮我们谈间多一间房。
      于是,就等中介的消息了。
      晚上,过了不久,中介打回电话来,说业主的意思是,如果帮我们间房的话,就要加价,我们当然不肯拉, 现在这样的价格已经是差不多1.5w一方了,这样的楼,差不多30年了,还要这么贵。让中介去跟楼主再谈。
       第二天,中介又打电话来,问我们的意思,是不是帮我们讲到间多一间房,就55w,如果不间的话,就减价?我们没有说,间多一间房就55万啊,这样也是很贵啊。
      在接下来的几天中,我们也在考虑着,本来是很喜欢的,但是后来,我的想法有些动摇,因为40方确实太小了,到时候我的家人如果过来住一段时间,那他们睡哪里呢?而且价格又贵,没有必要买这个啊。经过家人的再三商量,还是决定不要了,于是把这个决定告诉了经纪人。
      经纪人,又打了电话来,说,那个房子业主明天约了人要签了。我说:“哦,那就签吧。你再帮我们找找其它的咯。”他说,“哦,那好。”
       过了一会,又打了电话,给JP,也是告诉她一样的消息,问,你们还要不要跟业主谈一下啊?JP说:“那好啊, 既然有人要签了,就让他签吧,我们也费事和人家争了。”
       呵呵,这经纪人,是想抓住最后的一线生机,不过这样的方法,实在也太不可信了吧。这么快就给人家买了去,当是买一把菜吗?那既然已经卖给了别人,为什么还要来找我们呢?对于他来说,不是卖给谁都一样的吗?只要促成交易就可以了。
       说起来,也是的。每一次跟经纪人去看完房,不久之后,他们都会跟我们说,那房子已经给人家买啦。哈哈!才不信呢,如果有这么快,现在的成交量就不会这么低了。这个是不是地产中介惯用的手法啊?哈哈,实在也不怎么样啊。
2011/03/14
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奕妈咪奕妈咪沙发
还有一件事,也是经验,2002年时,我邻居卖房,当时他的房子82平方,刚装修了一年,偶尔过来住一住,他跟我讲是卖了20万,后来新的邻居跟我讲是花了21万。我心里很清楚,中介吃了一万的差价,不过我没有跟双方讲,省得他们心里不舒服。不知道现在买卖双方知道中介吃了一万的差价,后不后悔。
2011/03/15回复
养儿100,长忧99!
2011/03/15回复
学习一下
2011/03/15回复
地产中介的水太深了,简直就是坑爹。
2011/03/15回复
或许你换个角度想~你是业主~
中介给电话你说~XX有人很喜欢你这房子喔~
你开价80万 我帮你谈好85万了~多出那5万你看........
这时!你会恨中介吗?
你会很正义的说~大胆 私定合同是犯法的!
不道德的~我就要80万卖   吗?

[ 本帖最后由 xiaocongdd 于 2011-3-15 20:50 编辑 ]
2011/03/15回复
假如大家觉得中介容易赚钱!
为什么有些人还打几千元的工??
还不行动!!一起来当中介吧

[ 本帖最后由 xiaocongdd 于 2011-3-15 17:46 编辑 ]
2011/03/15回复
为什么会给中介吃了1万呢?难道三方没有一起谈价格的吗?我想,如果最终要确定的话,起码大家应该坐在一起谈价格吧,我还没有去到这个地步,所以不知道。
2011/03/15回复
不过多出来的差价,业主和中介一起协商怎么处理,这倒是有可能的。但业主不知道,这种比较奇怪吧?
2011/03/15回复
windy-fang:
为什么会给中介吃了1万呢?难道三方没有一起谈价格的吗?我想,如果最终要确定的话,起码大家应该坐在一起谈价格吧,我还没有去到这个地步,所以不知道。
查看原文
我同意你的看法,成交时是应该三方坐在一起成交的,这样是不会让中介钻空子的。
2011/03/15回复
不过间屋确实唔错
2011/03/15回复
kelmaykelmay12楼
哈哈,做生意嘛,不能怪人家的
2011/03/15回复
其实还有一个可能性就是房子是要被别的中介卖出去了,你这个中介还想你来买,这样他才有提成嘛。
2011/03/15回复
奕妈咪:
还有一件事,也是经验,2002年时,我邻居卖房,当时他的房子82平方,刚装修了一年,偶尔过来住一住,他跟我讲是卖了20万,后来新的邻居跟我讲是花了21万。我心里很清楚,中介吃了一万的差价,不过我没有跟双方讲,省得他们心里不舒服。不知道现在买卖双方知道中介吃了一万的差价,后不后悔。
查看原文
不是要签三方合同的吗?三方合同上要清楚明白的写着房价总款是多少钱成交的,中介如何能够让业主和买家都不知道的情况下独吞这一万?不点明白。

倒是相信中介开高价钱给买家,然后和业主分钱的说。。。。
2011/03/15回复
我现在也有双重身份。业主,满堂红地产公司的销售人员。感觉到有许多人对中介有成见,其实中介也是人,他们这一行付出最多有可能一无所获反而还会被客人谩骂和怀疑。看到新来的同行每天一打电话就是一天十多个钟还有可能遭到客人和业主的厌恶和谩骂想想自己现在的压力真不知如何继续了?现在三方约哪还有吃差价一说只不过是赚点信息费和服务费而已。8
2011/03/15回复
想当年我弟买房(他也做过售楼,一手的),他就坐在售楼部里,看见人家跟售楼小姐在讲价,从二十四五万讲到21.5万(一手楼),客户只肯出21万。
我弟就跟售楼小姐说,要去看看那套房,看完坐电梯下来时,直接就给了五千元定金。21.5万要了。然后立马走人。
然后售楼小姐就跟原来看房的人说,不用谈了,那位先生要了。那家人一听就急了。来看了好几次,好不容易讲下来几万。结果,,,说那就21.5万吧,我先看的,该给我。售楼小姐说没办法了,人家先给定金了。
当年那套房三千多一平方,现在那个地段也一万五以上了。
2011/03/16回复
买二手房不可能十全十美的,符合自己的主要要求就要快点订下的,我二月份买的学位房就是看完就订下来第二天签合同,在交易那天卖家还说有人后来出价比我们高十W想要这套房,但他不想搞那么多了,这二天又帮一个朋友在看附近的房,没这套好价还更高
2011/03/16回复
21W差那几千还小事,我还见过115W磨那几千结果被人截糊了。
2011/03/16回复
那是先几年吧?
现在买房子,恐怕大家都在观望当中。。
2011/03/16回复
旧的也这么贵6
2011/03/17回复
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