研究研究
看看5年前的地图或许会让你买房子的时候清醒些！
919571房产楼市
首先要更新一个观念那就是人一生绝对不会只有一套房子，如果你有这个想法你就会为只努力，并具备强大的动力。那你对住房环境要求就不会那么高，因为你在想我将来肯定会赚更多的钱房子算什么？不合适我可以换。
拿我2个同学举几个列子[我要是谈自己经历估计很多人会骂我]
2001年大学毕业时我北京的一个同学甲和深圳的一个同学乙同时留在了广州奋斗。
两个同学进了同一家单位，工资相同，家里环境也差不多。
2002年甲决定买房子当时找到我，因为我是搞建筑的地产情况熟悉些我们就一起分析了广州当时的情况。2002年当时华师高教村附近房子2000多一平方，还不到3000，因为当时离华师远一点，环境也非常差，住的基本都是外地民工跟附近学生所以2002年广州的房子并不好卖。我们一起分析来分析去感觉当时华师东面环境太差了，最后半天都没下决心要买。后来一个女同学打来电话说她刚买了房子，1400一方，位置在佛山，我说这么远你买来做什么？环境又不好，她说你怎么知道以后这里的环境不好？你看看5年前广州的地图，天河当时不也是农村吗？我们俩听了她的话2天后就去付了几万块买了房子。当时买房子只需付一点点钱的。
乙同学1个月后也找到我说要买房子结婚，我们俩又开始分析，我说了一大堆让他买房子可以不要考虑距离，环境的话，结果他都没听。他考虑非常周到什么以后的生活质量，孩子上学，房子大小等等，这些确实是很有道理的。但在一个发展中国家特别是发展中的大城市我感觉这不是最主要的。最后他选择了老东山，7500一个方，面积138，并坚持付全款， 当时100万是个很大的数，他全家所有所有亲戚都借遍了才刚够。
9年的时间里甲因为房子便宜，压力不大，一直换工作，努力上进，现在早就有几套房子，并取得博士学位，有两个很可爱的孩子。
乙因为当时买了价格高的房子结果压力太大了，要还亲戚的借款，无心继续上学，无心工作，无心做自己喜欢的事情，现在刚离婚，没孩子。基本处于失业状态。要知道9年前他们两个可都是一样的家庭，一样的学校，一样的专业，一样的工作，一样的努力上进。
天河区房子价格一直在涨，老东山房子基本没太大变化。
还是我那位女同学说的对，纠结的时候看看5年前广州地图，再对比下现在的地图，你就会发现距离远半个小时路程，价格便宜一半甚至更多，或许不是最佳的选择但对你来讲确是最好的选择。
我们都是凡人，不可能看的太远，谁也不知道明天会怎么样，什么位置，环境，学位，生活质量，对于刚需来讲这些一点也不重要。
看看5年前的地图你就会发现5年广州变化太大了。我们所要关心的是户型/朝向/记得一定要买朝南的房子。如果要列出买房子第一要关心的事情是什么？我个人感觉，买你目前买的起的房子就是你所需要最关心的。
50方，70方，100方，200方，大小都不重要，萝岗区·黄埔区·海珠区·番禺区·花都区·南沙区·增城市·从化市，距离其实都不重要。重要的是那里有属于你自己的一所房子。
不要以天河为中心，也不要以越秀为中心，更不要以你目前工作单位为中心买房子。因为真正不变的距离在你心中。
拿不定主意的时候看看5年前的地图你就会释然了。
现在广州发展这么快我看拿3年前地图出来看看就足够了。
[ 本帖最后由 研究研究 于 2011-3-19 20:30 编辑 ]
2011/03/19
全部回帖
宝贝的爸爸板凳LZ这个故事我看也是编的，而且LZ压根没研究过东山区的楼价。
东山区在02年的时候，卖7500基本是最好的房子了（不算别墅之类的）。我04年去看过御龙亭等，只卖5~6K，而这楼盘早就超过2W了。不知道LZ所谓的没涨过这个数据从何而来，即使是7500涨到2W，也基本不存在这么低的这个幅度。
更搞笑的是借了那么多钱，有压力还钱的人居然无心工作，还能把无心工作的理由编排到房子上，真是笑掉大牙。
[ 本帖最后由 宝贝的爸爸 于 2011-3-21 10:58 编辑 ]
东山区在02年的时候，卖7500基本是最好的房子了（不算别墅之类的）。我04年去看过御龙亭等，只卖5~6K，而这楼盘早就超过2W了。不知道LZ所谓的没涨过这个数据从何而来，即使是7500涨到2W，也基本不存在这么低的这个幅度。
更搞笑的是借了那么多钱，有压力还钱的人居然无心工作，还能把无心工作的理由编排到房子上，真是笑掉大牙。
[ 本帖最后由 宝贝的爸爸 于 2011-3-21 10:58 编辑 ]
2011/03/21回复
宝贝的爸爸4楼研究研究:
老东山的房子价格都是20000左右的多，30000的房子是非常少的。以目前物价上涨程度。7000多一个方9年前，30000一个方现在，其实等于没有增长。我们看价格的同时还要看看现实，9年前100万可以做很多事情，现在100万也就买个小房子。所以9年时间房子价格只有3倍变化其实是可以忽略的。 关于工作路上时间多的问题很简单的，有多少人一辈子在同一个单位？即使公务员单位也是会换的，单位不调动。工作地点也是会变动的。现在汽车这么便宜郊区跟市区房子价格差这么多，买一辆私家车是很容易的，也是很合算的。当然堵车也是问题，但有车的大多数人比没车的活的更自由些，开车毕竟就不需要考虑公交，地铁的问题了。上班那条路线好走就走那条。[ 本帖最后由 研究研究 于 2011-3-19 20:38 编辑 ]
查看原文强悍啊，按LZ的概念，9年时间，7500涨到3W原来叫做没涨！那等到2020年的时候楼价没涨也到12W了，那套138方的房子可以卖1656W。那大家还上班做什么？ 打工18年能挣到1500多万吗？买房就行了啊。
原来那么多年来，广州楼价只有天河区涨了，ZF还调控什么啊？
打工18年能挣到1500多万吗？买房就行了啊。原来那么多年来，广州楼价只有天河区涨了，ZF还调控什么啊？
2011/03/21回复
gzyueyue
CHINA8001
hongyiyang支持楼主的说法，做自己能力范围内的事，
2011/03/21回复
fanny321
huyo.liang我觉得没有问题呀，什么都要想，但口袋的粮又不够，先买着吧。我觉得没有必要真的大家都挤在市中心。反正各人有各人的想法与做法，我自己是买了在郊区的。管它以后会怎么样发展，我只是想有自己的家。
2011/03/21回复
golymm
lindald11楼我的公积金:
有几个人租一年要搬两次？ 买在花都 从化 增城 上下班两个小时的人 我不觉得他会比在市中心租房的人幸福多少
查看原文我曾住在花都，每天耗时近四小时往返广州上班，但我觉得比租房住幸福很多。
2011/03/21回复
研究研究楼12楼做自己能力范围内的事， 是一个成熟公民应该具备的基本素质。把希望放在中介及政府身上也难怪这么多人错过买房的好机会。如果2年前具备买房子的实力而不买难道不是很吃亏吗？同样现在如果具备了还是买的好。市区不见得就比郊区好很多，你要是经常出国就知道外国有钱人都住郊区的。我在德国生活过一段时间德国有钱人都是住郊外的。日本，美国，加拿大，还有英国我都曾住过相当一段时间反正我感觉人家都是喜欢远的安静的地方，只有穷人才住在中心的。世界在发展，发展到最后一定会跟国际接轨的。
[ 本帖最后由 研究研究 于 2011-3-21 23:14 编辑 ]
[ 本帖最后由 研究研究 于 2011-3-21 23:14 编辑 ]
2011/03/21回复
echochen113楼研究研究:
做自己能力范围内的事， 是一个成熟公民应该具备的基本素质。把希望放在中介及政府身上也难怪这么多人错过买房的好机会。如果2年前具备买房子的实力而不买难道不是很吃亏吗？同样现在如果具备了还是买的好。市区不见得就比郊区好很多，你要是经常出国就知道外国有钱人都住郊区的。我在德国生活过一段时间德国有钱人都是住郊外的。日本，美国，加拿大，还有英国我都曾住过相当一段时间反正我感觉人家都是喜欢远的安静的地方，只有穷人才住在中心的。世界在发展，发展到最后一定会跟国际接轨的。[ 本帖最后由 研究研究 于 2011-3-21 23:14 编辑 ]
查看原文中国的郊区化跟发达国家的有区别的……我们的房子还绑定了教育，还有周围医院的配套。
2011/03/21回复
炒房团连长14楼楼主发此贴的动机是好的，要表达的理念也有很多可取之处，但所例举的例子则有编造的成分。
我证明：2005年之前，只要下定决心，并酌情走一走旁门左道，“零首付”买楼并且能够“租金抵月供”的情况非常普遍，办起来也很容易。买一套房可以做到首付（含中介，税费）在2~5万之内，市区的两房或三房吧。
所以，毕业一到两年就买房也是可行和可信的。
我证明：2005年之前，只要下定决心，并酌情走一走旁门左道，“零首付”买楼并且能够“租金抵月供”的情况非常普遍，办起来也很容易。买一套房可以做到首付（含中介，税费）在2~5万之内，市区的两房或三房吧。
所以，毕业一到两年就买房也是可行和可信的。
2011/03/22回复
炒房团连长15楼那个时候，确实是“人有多大胆，地有多大产”。只要敢背债，就能买到房。而且租金和月供几乎可以做到互相冲抵。这样的房源到处都是。我的许多战友都是一年买一套，或者两套。工薪收入。当然，工薪比平均水平略高。月薪10000的，几乎在2008年之前都可以做到“每年买一套”。
所以说，并不是老天没有给我们机会，而是给了我们几乎10年的机会。知道2008年，购房的门槛才大幅提高，但仍是极有弹性的。知道2010年以来，购房越来越显得高不可攀了。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-3-22 08:52 编辑 ]
所以说，并不是老天没有给我们机会，而是给了我们几乎10年的机会。知道2008年，购房的门槛才大幅提高，但仍是极有弹性的。知道2010年以来，购房越来越显得高不可攀了。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-3-22 08:52 编辑 ]
2011/03/22回复
炒房团连长16楼研究研究:
广州的进步大家都是知道的，教育改革今年广州将全面铺开，以后教育不会帮定房子了。
查看原文不妨参考我关于学位房的一个帖子。广州学位不绑定房子是不可能的。
广州，多数税收都上缴给广东省和中央财政了。根本没有足够的财力搞普惠制教育。能保证“凡业主子女（比户籍子女的范围要大得多）都有小学学位”都是超越了现实条件的。
广州，多数税收都上缴给广东省和中央财政了。根本没有足够的财力搞普惠制教育。能保证“凡业主子女（比户籍子女的范围要大得多）都有小学学位”都是超越了现实条件的。
2011/03/22回复
莫莫WU
豆豆乖乖宝
yaya80
