过年回来后，3月份开始看楼，陆陆续续看过一些房子，由原来一天的十几个中介电话，到现在一星期也就一两个电话，甚至一个都没有

我的目标是2到7楼，南向，20年楼龄以内，不超过65万的二手房，证能够过五年最好啦

其实也有看中两套，一套是三元里三楼72平65万，证过五年，符合我要求，第一次晚上看的，然后就到周末，想白天再看一次，中介说，不能等了，像这种房不出这个星期肯定会被买走，当时我在想，会不会是中介吹水呢，我看楼经历不足，不敢马上下手，喜欢它是楼层方向都好，房改房三房，蛮新的房子，而且业主是教师，打交道应该会爽一点，心里是这么想的。回家后还有资询过郑大源有关税收问题的，结果很快就真被人抢走了。

第二套，是七楼，新装修带家电，朝向格局非常好，68平两房一厅房改房60万，证未过五年，打的过去看楼，非常满意，由于业主老公在开会，要等散会才确定签否。其中很多中介带人看楼，也有三个喜欢，得知其中有个卖家愿意一次性支付，于是我们在那等了，希望抱点希望，但业主还是说在开会，老公手机关机。无奈只能离开。第二次，中介告之要65万，原来愿意一次支付的违约，要公积金加商贷，业主不同意。业主继续放出想升价至66万。不是钱的问题，感觉这人咋这样，不喜欢和这样的人打交道，放弃。
没多久，中介告诉我，房子已65万成交了。

第三套，谈不上喜欢，6楼，9千一方，忘记面积和总价了，两小房，格局还行，小区环境，但周边环境一般，当场就没考虑，之后，就没了看房瘾，中介的电话来越来越少

现在，观望，报纸就说下半年会降，但不知道是不是真如此，如果真降就等到了，如果不降，要真看到合适的不知道下不下手好，这个问题，我纠结了很久，也正是如此才失去了第一套，但也不知道这种失去是不是安慰自己说，后面还有更好的
还真是如抢白菜一样，但几十万，大半世的心血，就这么随意砸进去？

[ 本帖最后由 kadyn 于 2011-4-22 10:26 编辑 ]

4月14日，又看了两套，一套在三楼，两房一厅，不喜欢它厨房设在厅，开放式，比较小，因此也就没具体问房子的大小和价格，应该也是六七十方左右吧
另一套在前面那套的后面，四楼，73平三房一厅65万，14年楼龄，证未过五年，钢筋混凝土结构，居住用房。户型不错，室内也算整洁，但天花需要拆，隐约见到天花板上有几道白蚁窝，用手指动了几下就掉下灰来，楼外环境一般，50米内有个类似工厂的宿舍。

感觉还行，那就找业主来谈罗
4月15日晚，中介A约业主，三方准备签合同，对于这事，我还真拿不好主意，同样的价钱，我前面失去的那两套都比这套要好，但也许真是如他人所说，房子看多了，我也会像买白菜价一样说签就签，虽说做了一点功课，但始终心里没底，也想过找郑生，但既然答应中介在先，我也做不出抽板。下班去之前也征求朋友陪同一起看合同，毕竟谈到合适会交定金，但朋友比较忙，只是粗略说了一些细节上的注意事项。

我要中介A给出具体的费用清单，一来了解自己需要支出的费用，二来了解这些费用是否合理
如下：共交22万
评估价9300，面积73方，总价678900，7成是475230，成交价65万，174770首期。营业税5.5，个税1%，契税1%，一共是7.5%，报价是4000一平方，73平方报价是29万，税费是21750，中介费12900，按揭费是3500，一共是212920。

中介下午去查册，要求我出40元的查册费用，结果拿到我手中的票据显示的是70元！！

见到中介后，再次强调问他今晚是不是业主过来谈，中介A说是。在此之前问过中介费收几点，中介A说房子谈到合适再说，同时也问中介A，全程是不是他负责来跑，他回答说是。也问过报工资证明无法开高价，他说，这些会帮我解决。总之，就是不需要我担心这些问题。

[ 本帖最后由 kadyn 于 2011-4-22 10:28 编辑 ]

坐在中介办公室，倒上茶水，中介A说：“今晚来的是委托人，是业主的亲戚！其实也是业主，只是没有过户，有什么问题到时你问下他。”
我说不行，必须见业主
中介说：“业主委托了三个人，今晚来的是其中一个，他手中有公证书，不会有问题。”
委托人来后，我问他与业主的关系，委托人说“我们是搭档！！由于他没有时间过来，委托我来处理。”
中介A介绍了中介B给我们认识，说:"具体合同及后面事宜由B与我们谈，B比较熟悉这方面的流程。”
我问B：“A说整个过程由A负责的，怎么现在换成你呢？”
B回答：“我跑得多，比较熟悉业务流程，如果你需要他全程跑也可以。”

委托书公证书看过，委托人确实是有三个名字，来的其中一个对得上身份证号。不知道有什么问题，这事，谁知道真假啊
由于业主将房子抵押给建行，因此没有房产证原件！

中介B说：“委托公证书没有问题，房产清晰是业主一人权属人，没有问题，买方若对公证书及房产证有问题，可先签合同，然后将定金交到中介处，到后面办手续时过户没问题再交给委托人，原要求交一万，现交三四千放中介也可以。”

因此，我是不同意签，结果这房子即使喜欢也一样糊了！

[ 本帖最后由 kadyn 于 2011-4-22 10:27 编辑 ]

我要是信中介，就下手了，问题是没相信中介的话呢，那时候都没什么看房经验
现在呢，仍然继续看房，像60万左右的，实在太少
太高，太差，太旧，太小
80后的，完全靠自己，哪来那么多钱买高价房哦

要是钱有多一点，喜欢就买无所谓了

接触妈网时间也不算太长
知道郑大源，是因为他的图像“有问必答”，既然能写出这四个字，我感受到就是一份诚意。
对中介不怀好态，但几个月的看房路感觉，不黑的中介人员还是有，我不希望是因为我过于乐观

有钱不怕买

个个都这样想的话，我想就不会有这么多后悔楼价低谷时没买房吧

没有签上肯定是有不足之处，更多的是与资金有关，因卖主叫卖的一时一个价啊

看房，辛苦，买房，不容易

父母的钱都血汗钱，还是自己慢慢挣吧

有意思，赞郑生的都成了托，那估计我也成托了

广园新村的房子也是一万以上了
反而那些什么也不干，就只炒楼的钱来得快，什么世道
辛苦几十年也没个房住

好笋房真是少之又少

昨天在安居客上居然也查到一些市区9千一方的房子,都不知道是真是假

不知道到下半年是降一点,还是反弹更高!

我觉得是一个星期内放的就有可能,超过十天的,估计已经卖了,即使没卖,也会不是好房

感谢demi72的回答。

查册费，是没有签合同之前，买主有意向购房但未签合同，中介自行查册，并要求买主付款，共70元，其费用叫买主承担。
房产证是A的，A写了全程委托公证书CDE三个人的名字，出来谈合同的是D。

既然如此，那用公积金报实价，和用商业贷款报低价。对于买家来说发花的费用都差不多罗，只是给的对象不一样。
一个是给了国家，一个是给了银行而已