感谢demi72的回答。

查册费，是没有签合同之前，买主有意向购房但未签合同，中介自行查册，并要求买主付款，共70元，其费用叫买主承担。
房产证是A的，A写了全程委托公证书CDE三个人的名字，出来谈合同的是D。

既然如此，那用公积金报实价，和用商业贷款报低价。对于买家来说发花的费用都差不多罗，只是给的对象不一样。
一个是给了国家，一个是给了银行而已

唉，是啊，广园新村也已经去到1万了，昨晚看了一间房子，是顶楼，周围环境还不错，就是那个格局从原先的一房一厅改成了两个单间，价格比现在的均价低一些，大概9000一方，相同差不多面积的在附件已经去到1万1,1万2一方了，所以现在纠结中啊。。。。

1、查册费用是买家承担？且说好是40却成了70元！

有抵押的（也就是有贷款的）是70元。 想省这个钱自己去房管局查。可以根据窗口要价不同知道房子有没问题。 40元和70元的一般都可以买。 更贵的就是有查封之类的。就别考虑折腾了。 不过买个房子随便就几十万上百万。这几十块就算了吧。

查册的钱一般是中介出的。 我是没出过。

2、有公证的委托书，委托人处有三个人的名字，这事靠谱吗？炒楼的吧，前业主没有过户，委托人却又是业主，这年头限购下可用此方式多买房，不是吗？！

委托人可以和你直接交易的。 这基本上就是在炒楼但是不过户的情况下这样的。 委托人就是炒家。 不过这事万一牵扯到官司。一手房主万一有个欠款之类 房子给查封的话。炒家和你就都白瞎了。 买这种房子风险要比买其他2手房风险大一些。 牵扯的人多了事情当然也多了。 不过。买房本来就是个低风险的活儿。 自己掂量到底想不想买，这个房子又是否值得你冒险吧。

4、中介很多细节问题并没有与买家达成一致，就急于签相应的合同，比如中介费，按揭公司等等，中介此做法是不是不该，做为买家应该注意什么？

人家中介干活就是为了收钱的，能不急吗。
应该注意给少少中介费。 签了合同不给钱。中介也放不过你。

5、查册面积是72.38，并不是所谓业主说的73平。

问自己。 是不是73你就买，72.38你就不买了？

6、公积金与商贷,对于买家来说,哪种占优势?

公积金！！！ 只要卖家肯，一定公积金。 否则利率你都受不起

7、公积金月存800,余款4万,可再交20年,可贷款多少? 具体工式是怎么算的?

问中介

8、订金一般交多少合适.

很想买就多交点，一般想买少缴点。

感谢乖小围裙的回答。
查册的费用究竟谁出，这个问题有不同的答案。不过这70元我是当学费交给中介了。

虽然位置、格局、价钱都合适，但还是考虑风险太大放弃成交

同时也明白个事件：中介签合同前，我们提出种种问题，中介应承的任何“没问题，到时会帮你搞定”其实都存在很大的问题！因带你看房与负责签合同完成各项事项的，不是同一个人，带你看房的只是想尽快完成交易，所以什么都说没问题。

查册面积有出入，中介或业主故意的。

我买房时是中介一人去查册的,把查册结果给了我,我那中介人不错,从没给我提过查册费的事.我也是今天才知道原来连查册费都要买家出的.也许我买那套房子查册费只有40元,和我给的两万几中介费真的是小数了.

关键是看总投入的费用谁高谁低。

有事咨询大家，却发不贴子，伤心中

三个委托人？这种房子怕怕啊
赶上郑大源这些专家们铁定没问题
但像我们这些不太懂的还是不要涉险吧
毕竟后面流程还有很长啊
我当年买房时候都不看转按揭的。。。因为就担心折腾

也有想过找郑生，最后还是觉得风险太大，放弃了

有一个月没有看房，不知道现状况如何

由于业主将房子抵押给建行，因此没有房产证原件！

房子抵押给银行后,房管局会出具他项权证.银行收得是他项权证,房产证退回给业主.

不知道二手房价近况如何了

81平80万，带精装修在瑶台，喜欢上的房子，可惜，没钱，只能流口水，痛
更得知首贷已实行四成！失望，不，是绝望