买房子就是要下手快,要不很容易又错过了好机会

个个都这样想的话，我想就不会有这么多后悔楼价低谷时没买房吧

看房前要把自己的要求想清楚了,比如楼层,朝向,采光,价格什么的,然后真的有跟自己预定目标接近80%的就要果断出手了,二手房不可能十全十美的,你觉得好的别人也会觉得好的

没有签上肯定是有不足之处，更多的是与资金有关，因卖主叫卖的一时一个价啊

看房，辛苦，买房，不容易

父母的钱都血汗钱，还是自己慢慢挣吧

有意思，赞郑生的都成了托，那估计我也成托了

跟楼主握个手，我是今年初开始看楼的，实在是想不通那些十几二十年楼龄的旧房子，竟然卖到这样的高价，实在是心里很郁闷，那些中介还要一个劲的叫价格已经很笋了，或者说你现在不买迟点更贵，真是更加的难受啊，买个二手房就这么难。8

广园新村的房子也是一万以上了
反而那些什么也不干，就只炒楼的钱来得快，什么世道
辛苦几十年也没个房住

好笋房真是少之又少

昨天在安居客上居然也查到一些市区9千一方的房子,都不知道是真是假

不知道到下半年是降一点,还是反弹更高!

打电话过去问问嘛，有就去看房。不过我之前打了几个都说房子卖掉了。不知道真假。

我觉得是一个星期内放的就有可能,超过十天的,估计已经卖了,即使没卖,也会不是好房

感谢demi72的回答。

查册费，是没有签合同之前，买主有意向购房但未签合同，中介自行查册，并要求买主付款，共70元，其费用叫买主承担。
房产证是A的，A写了全程委托公证书CDE三个人的名字，出来谈合同的是D。

既然如此，那用公积金报实价，和用商业贷款报低价。对于买家来说发花的费用都差不多罗，只是给的对象不一样。
一个是给了国家，一个是给了银行而已

唉，是啊，广园新村也已经去到1万了，昨晚看了一间房子，是顶楼，周围环境还不错，就是那个格局从原先的一房一厅改成了两个单间，价格比现在的均价低一些，大概9000一方，相同差不多面积的在附件已经去到1万1,1万2一方了，所以现在纠结中啊。。。。

1、查册费用是买家承担？且说好是40却成了70元！

有抵押的（也就是有贷款的）是70元。 想省这个钱自己去房管局查。可以根据窗口要价不同知道房子有没问题。 40元和70元的一般都可以买。 更贵的就是有查封之类的。就别考虑折腾了。 不过买个房子随便就几十万上百万。这几十块就算了吧。

查册的钱一般是中介出的。 我是没出过。

2、有公证的委托书，委托人处有三个人的名字，这事靠谱吗？炒楼的吧，前业主没有过户，委托人却又是业主，这年头限购下可用此方式多买房，不是吗？！

委托人可以和你直接交易的。 这基本上就是在炒楼但是不过户的情况下这样的。 委托人就是炒家。 不过这事万一牵扯到官司。一手房主万一有个欠款之类 房子给查封的话。炒家和你就都白瞎了。 买这种房子风险要比买其他2手房风险大一些。 牵扯的人多了事情当然也多了。 不过。买房本来就是个低风险的活儿。 自己掂量到底想不想买，这个房子又是否值得你冒险吧。

4、中介很多细节问题并没有与买家达成一致，就急于签相应的合同，比如中介费，按揭公司等等，中介此做法是不是不该，做为买家应该注意什么？

人家中介干活就是为了收钱的，能不急吗。
应该注意给少少中介费。 签了合同不给钱。中介也放不过你。

5、查册面积是72.38，并不是所谓业主说的73平。

问自己。 是不是73你就买，72.38你就不买了？

6、公积金与商贷,对于买家来说,哪种占优势?

公积金！！！ 只要卖家肯，一定公积金。 否则利率你都受不起

7、公积金月存800,余款4万,可再交20年,可贷款多少? 具体工式是怎么算的?

问中介

8、订金一般交多少合适.

很想买就多交点，一般想买少缴点。