开个专帖说说这次【凤凰城】降价的事情

我的公积金楼沙发

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事实是我朋友就是买到了。呵呵。至于为什么我就不知道了。另外前面说了，等着叫号的就是被骗了，不用叫号只要去排队就可以进去选。等在那里的反而是没有的选，都被人选光了。我早上11点多进去选的时候已经看着都是红点点了。

原帖由 小鸡西西的妈妈 于 2011-5-1 21:24 发表
事实证明是没有按号的。我的是11042210XX，但是我也是提前挤进去的。大家都以为是按筹号，实际等候区完全没有人查筹号，只要挤了就能进去。我们也是人家告诉我们才去挤得。

事实证明是没有按号的。我的是11042210XX，但是我也是提前挤进去的。大家都以为是按筹号，实际等候区完全没有人查筹号，只要挤了就能进去。我们也是人家告诉我们才去挤得。

原帖由 CHPLLJ 于 2011-5-2 13:00 发表
根本没按筹号，我们也是挤进去的。大概十二点钟。进去的时候，毛坯基本上只剩下400. 我们进去的时候，才喊到第一天的1100号左右。

根本没按筹号，我们也是挤进去的。大概十二点钟。进去的时候，毛坯基本上只剩下400. 我们进去的时候，才喊到第一天的1100号左右

2011/05/02回复

我的公积金楼板凳

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和近期申购新股的人天天破发天天骂娘天天抢着申购的感觉一样。

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像楼主这种泼妇骂街型就是这个心理

交3万的时候

你是不是自愿的？还是人家拿枪逼你的？

你知道不知道交了3万也可能买不到的？

你知道不知道买不到的话要一个月才退的?

你不知道你排几号前面有几个人为何还要交？

为了交了问了买不到了退不了了才来唧唧歪歪？

人家六点多去排队八点多入场九点多选购

你十点才去不知道还有什么好说的

现在买不到了就来泼妇骂街

真是比鄙视房托还鄙视你

2011/05/02回复

我的公积金楼4楼

【转帖】凤凰城销售火爆的天麓山的几点看法

有兴趣可以百度看原帖

凤凰城销售火爆的凤锦苑的几点看法楼主

火球33 发表于搜房网 - 广州业主论坛 - 碧桂园凤凰城

本人在凤凰城多年，有幸经历几年的凤凰城卖楼买楼大潮，也从事过地产业。以前的风波旧事就不提啦。现在对新盘凤锦苑给几点看法。

1.这几天各大网站的广州地产板块都在显著位置写上了增城某大盘大降价或者大打折的消息。当然这些消息都是要钱才能上网站头条的，基本上都是凤凰城的广告贴，但是这次确实价格看起来是比较低，基本上回到了左邻右里的时代。有的童鞋不禁要问，那时候的左邻右里都是有装修的，装修这东西其实不贵，就是比较累人而已。我老婆老家90方的房子，硬装加电器才5万不到，客厅睡房都是木地板，天花，门窗，厨卫的材料大都用名牌，不过是名牌中低档产品，不过还算经久耐用，比凤凰城带装修收楼时的问题少太多啦。所以价格和左邻右里差不多。接下来分析一下凤锦苑这时候这个价格值不值。

2.首先我们来对比一下凤天苑，凤凰城的高端洋房。凤天苑现在的价格基本上去到10000的毛坯价格，大多数还不止这个价格。而凤天苑和凤锦苑只离一条马路，最近的距离只有55.5米，和凤馨苑8，9街的距离相当。具体看附图1.所以说基本上在一个地方，没有什么太大的地理优势。不过肯定是比凤馨和凤研高端较多，因为楼距都很宽，而且很多单位的周围是别墅单位，视野较好。所以凤锦苑确实是广告中说的最高端的高楼，绿化和商业配套和景观都是最高的。而且价格比凤天便宜3－4成.凤天如果继续那么高价，不知道什么时候能卖完，不过可能开发商也不急，就是用凤天的价格来刺激凤锦销售的。还有就是拿地的时间，这一大块地凤天凤锦在附图1上有标注，分为5个地块，有四个为2001年拿的，有一个为2004年拿的，和凤馨的情况有类似，凤馨也分为2002和2004不同时间的地块，所以以前也产生了房产证时间不对的事情。具体哪一块是2001，哪一块是2004，我不清楚，开发商清楚。不过凤天的肯定有2001年的地，你们不要以为价格高就是2004年的，因为从房屋预售证上就可以查到，这个可以上阳光家缘查询。具体方法不用我说了吧。

3.周边的因素，这是买楼需要注意的，周边有无公路，高压线，变电站，林园（谐音代替），垃圾站等。都是买楼需要多考虑的因素。朝向反而不用太计较，不过南向确实比北向要好一点的。价格肯定也要贵一点嘛。凤锦的周边就有一个垃圾站，可见附图2.这是google地图上查到的，我有标示出来，就是大概有2.2公里左右，这也是凤凰城和垃圾站最近的苑区。不过现在垃圾站已经有处理过几次，味道和挥发物已经少了很多。中间有个小山，山上有些小树，气味可能比翡翠还能更少些。所以翡翠绿洲的楼价现在也涨起来啦。当然这是翡翠绿洲的野猪努力向增城领导反映的结果，具体看翡翠绿洲论坛的帖子。凤天当然比凤锦好这么一点，不过这一点确实也就100，200米的距离，不可能多值3000－4000元。要是这么说，凤锦苑的房子至少要比翡翠绿洲的贵12000一平方米都不止。而且垃圾填埋只是气味难闻，不会像垃圾焚烧一样会有二恶英等致癌物质，所以比李坑等还是好很多。翡翠绿洲都不怕，我们怕啥？相对这点来说，凤馨和凤妍要好一点。但是它们广园路和门口汽车东路的噪音困扰也是有的。

4.交通因素，有车在凤凰城是最好的。凤凰城本来就是郊区盘，夹在广州天河或者说黄埔萝岗和新塘中心区之间。（因为我基本上不去黄埔萝岗，本人在天河上班，所以省略啦。）开车是有点小累的，但是你以为等穿梭巴就不累？等去超市的购物车不累？所以最好的方式就是互相结合，开车累了就坐下车，坐车累了就开下车。所以最好有车。就算没车，每个苑区都挺过来啦，凤锦苑的准野猪应该也没啥问题。到时候几千户入住后，车队肯定也还要增加车辆的。现在我们论坛上很多野猪说车队这里不好，那里不好，我觉得车队还是挺让人满意的，服务和质量上都很不错。只是在一些小细节还要加强，不好的地方可以提，但是好的地方我们也要说啊。物业和车队确实有蛮大一段差距，物业真的很一般，我们还要多提意见啊。跟5星差也是一大段距离。不过物业确实是逐渐有改善，也是令人欣慰的。赞一个。唉，跑题啦。继续啊下一个。sorry！

5.a.凤锦苑的户型结构确实还是不错的，我看了120方和200方的样板房，设计的不错。厅出阳台，房大厅大，最赞的是主人房还有阳台，里外结合，功能多多啊。200方的大阳台把房间和厅连起来也很赞，弄个大型的spa，绝对有双拼别墅的感觉，还可以种种花草，也可以弄个私家健身房。我以前就一直想把1楼的花园和高层的楼层相结合，因为1楼防盗要求多，个人不太喜欢。别墅爬上爬下，个人也不太喜欢，这个200方个人蛮喜欢的。这种设计我在其它楼盘比较少见，可能是近2年比较兴起的吧。（有了房后很少再去看房啦。主要是没钱再买啦。）b.朝向来说凤锦的6，7号楼是正南向，其它都有些偏西或者偏东。我个人觉得是没有太多问题，风水咱也看不懂。c.然后就是生活配套，有卫生站，托儿所，老年活动中心，羽毛球场，菜市场，居委会，游泳场，邮政所（不知道是不是邮局，上面是这么写的，凤凰城以前是不通邮的。）基本设施大部分都有，没有的坐车开车出去也有。

6.最后一个，就是这个房价会不会跌的问题。我们的家今年出了较多的调控政策，来控制打压房地产，现在效果肯定还不明显，但是个人觉得肯定会跌，不过要跌才买的童鞋要等的。我们来看看，美国，日本，台湾现在的房地产都不行，人家没刚需吗？刚需的都是租房的。像和我们情况类似的东京都来分析，人口多，密度大，房价也不算太贵，就是不买，为啥？年轻人不喜欢那么早结婚，消费高，没存款买不起。据说有存款的都是老年人，但是就是不给子女，要自己防老。和中国的情况有类似的地方，也有不类似的地方，就是我们的父母可是把积蓄都可以拿出来买房的，而且我们中国是提倡早结婚早好的，你不看相亲节目21，22岁的女孩有很多说，我打算今年内或者一年内结婚，而且结婚的几乎是不会租房的。所以中国的房地产从中国的传统观念上来，跌是需要一个较漫长的过程的，但是总归是要跌的，泡沫肯定是有不少的。这个过程要多久呢，每个城市省份还有不一样的地方。除了观念还有一个就是政策方面，政策也分2个地方，1是房地产调控，我国调控的房地产的政策大体是肯定不会变的啦，炒房客肯定会减少，政策会小变，其实政策天天都在变，地方也有对策。但是只要控制了央行，地方怎么做都是擦边球而已。至少要等到2013年5月后，才会有可能大变。2是税制改革，包括地方和企业两个，当年税制分开造成地方的税少，而产生的驻京办和卖地收入归地方，导致房地产的成本肯定上升，这个有部分原因，不过和炒房客的性质是一样的，地价高你开发商丫的别买啊，开发商那么高买了肯定还是觉得有利可图的。然后开发商现在结果调个枪头来说，我们成本高，不卖那么高不行。要怪就怪地方去，然后继续卖那么高的价格。这个地方的税制改革我看近期是没可能改啦，但是企业的税改可能近期内会有修改，现在企业的税务真的不低，国内的实业经济确实越来越不好做。所以有很大可能降低企业税的机会，会刺激生产，刺激投资，房地产就自己看着办啦。

7.上面说了那么多，可能会有人觉得云里雾里的，那我就把个人观点说得简单些，6500－7500内买了你不会后悔（7500指高楼层的价格，不是低楼层的价格），7500以上买了你肯定会后悔，强烈刚需除外。我建议7500以上的考虑买凤馨或者凤研的2手，9000以下不会后悔，因为交通好，配套好，菜市场，超市，学校，餐厅，运动，等等好很多。凤锦也是有有些配套的，但是凤馨2008年底交楼，现在的配套你觉得搞完了吗？学校年底才有可能搞完。自己分析。而且可以很快入住，据说凤锦是2012年9月收楼，相当月1年半后，我估计没2年内住进去都算快的。配套是不会写入合同的，而且开发商肯定是先开发有利益的部分，这是人之常情，很正常，全世界都一样。希望这些看法对凤锦的准业主有帮助，同时还有什么对凤凰城房产想了解的，的也希望站内短我，我也希望能和你一起拿业主推荐的5000元酒店优惠券。

火球33 发表于搜房网 - 广州业主论坛 - 碧桂园凤凰城

引用：兵艳在2011-4-30 23:35:43写道：原帖仔细看完了，有道理！咨询一下楼主，每天上下班，从凤凰城走广园到火车东站，塞车严重吗？大概要多久啊？

从交通中心到火车东站，走广园快速的距离是26公里左右。但是凤凰城楼巴没有直达东站的巴士，你需要在广园路天寿路口站转公交车，或者到石牌桥地铁站做地铁。塞车不算严重，只有没有车祸，基本上不会塞车。时间上如果从广园路转车的时间我估计要40分钟。自己开车35分钟以内。

2011/05/02回复

minitomi5楼

托。。托。。托。。托。。托。。托。。托。。托。。托。。托。。托。。托。。托。。托。。

2011/05/02回复

minitomi6楼

托。。托。。托。。托。。托。。托。。托。。托。。托。。托。。托。。托。。

2011/05/02回复

minitomi7楼

装。。。13 的托、、、、、、、、、、、

2011/05/02回复

我的公积金楼8楼

minitomi:

装。。。13 的托、、、、、、、、、、、

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托尼马？

2011/05/02回复

minitomi9楼

傻托。。。。。。。。。。

2011/05/02回复

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