loverat刚刚有个同事说是凤凰城是真的降价了！
年前还卖12000，现在只要7000左右，不过是毛坯的。
但还是降价了。
现在他在犹豫要不要把手头上的房子放出去，趁着现在的房价还比较高的时候。
开个专帖说说这次【凤凰城】降价的事情
24204166房产楼市
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美好新雅
刀客123
浪得虚名
jeanyzn
news
elsunli148楼刀客123:
如果市区的房子降到1-2万以下呢？在泡沫的今天，楼市和股市一样，没有最低，只有更低。当然，也是没有最高，只有更高。
查看原文不如假设下，如果市区有1-2万以下的房子时，如何有那么多房子可以满足巨量的需求
2011/04/28回复
我的公积金楼149楼elsunli:
不如假设下，如果市区有1-2万以下的房子时，如何有那么多房子可以满足巨量的需求
查看原文巨量的需求？
有钱的不给买
没钱的买不起 巨量个屁
调控以来 成交量萎缩得最厉害的就是市区
有钱的不给买
没钱的买不起 巨量个屁
调控以来 成交量萎缩得最厉害的就是市区
2011/04/28回复
elsunli150楼我的公积金:
巨量的需求？ 有钱的不给买 没钱的买不起 巨量个屁 调控以来 成交量萎缩得最厉害的就是市区
查看原文萎缩是因为惜售，点解惜售？因为限购
限购，让有钱的不给买，但一样释放不出供应
更何况，即使没有限购，市中心二手房都不会大量出售的，至于新楼，根本难形成有效供应
凡事就别得个想当然
限购，让有钱的不给买，但一样释放不出供应
更何况，即使没有限购，市中心二手房都不会大量出售的，至于新楼，根本难形成有效供应
凡事就别得个想当然
2011/04/28回复
elsunli152楼我的公积金:
惜售只是房托一厢情愿想象出来的愿望而已 实际上就是卖不出去 加上信贷收紧 有人钱不给买 没钱人买不起
查看原文卖不出只是傻空痴心妄想出来的，还要是已经痴心妄想很多年，从来没有实现过
从10年年头已经讲限贷了，如果真的是卖不出，那时已经是卖不出了，那怎么还会有10年年中的量价齐升
到11年先系限购的，莫非限贷了就卖得出，限贷限购了反而卖不出？逻辑关系都未搞清
咪得过随口UP啦。周围问下中介也好，其他也好。睇下而家市中心系盘源多还是客多再讲
从10年年头已经讲限贷了，如果真的是卖不出，那时已经是卖不出了，那怎么还会有10年年中的量价齐升
到11年先系限购的，莫非限贷了就卖得出，限贷限购了反而卖不出？逻辑关系都未搞清
咪得过随口UP啦。周围问下中介也好，其他也好。睇下而家市中心系盘源多还是客多再讲
2011/04/29回复
凤凰城原来都算广州市区？
广州第一穷人154楼我的公积金:
开个专帖说说这次【凤凰城】降价的事情先插播一个广告120平 72-85万算起来平均是6000-7000[图片][图片]虽然凤凰城此次的降价让大家又一次知道房价跌起来也是很厉害的但是这次的降价只是刚刚开始而已不建议在下跌通道接飞刀[ 本帖最后由 我的公积金 于 2011-4-23 23:20 编辑 ]
查看原文祈福因为垃圾焚烧站都降价啦，快点去报到啊！
2011/04/29回复
泉湖155楼亲戚在那里买了，每次在财富广场要等两三趟车才可以有机会坐到，通常看楼的车走快速，业主走普通路线，所以回到家，晚上八九点，当然，也许她下班时间比较晚，但速度一定没你们想象中的快，
新盘是降价了，她说很多刚买了26峰的亏了几十万
新盘是降价了，她说很多刚买了26峰的亏了几十万
2011/04/29回复
scatt86
钻石红发157楼我怎么越看越觉得gjj像凤凰城的托，哈哈。无非就是有个楼盘降价了，没必要这么兴师动众，涨价的你怎么不说说。我09年买的凤凰城，毛坯东南向4k不到。现在西北向的6k，这个朝向，这个位置，单价看，是降价了，确实，但总趋势，我不敢说。只是刚需确实可以考虑一下了。
2011/04/29回复
我的公积金楼158楼增城：打破僵局凤凰城房价“跳水”
2011年04月30日08:51 信息时报
增城虽然环境没有从化好，但由于离天河近，新塘楼盘售价一直高于从化。2010年底，新塘一些楼盘更是冲上万元大关。不过，随着增城限价新政的出台，新塘超级大盘碧桂园凤凰城楼价跌回8000元，大大冲击了当地楼市。
近日，记者来到位于广园路新塘出口的碧桂园凤凰城，只见门口排满了看楼车辆，售楼大厅内人山人海。原来，半个月前还死咬着均价过万的凤凰城，在增城限价新政出台后，楼价“跳水”降至均价8000元。其新推出的洋房组团打出了72万~85万元买120平方米的诱人广告。其中，东北、西北向的毛坯房更是低至6000多，有的甚至低至5字头。售楼大厅里，买家们排着几条长龙等待交钱认筹，以求在“五一”开盘时能买到一套笋房。据了解，该洋房组团推出认筹的第2天，就派出了2000多个筹码，而将推出的洋房却只有1000多套。
凤凰城高调降价，给其他楼盘带来压力。虽然大部分楼盘目前还都咬紧牙关不降价，但有些楼盘已打算在“五一”期间推出优惠，比如凤凰城旁边的新塘新世界，去年涨至近万元，此次准备在“五一”推出2万抵8万的优惠活动。
2011年04月30日08:51 信息时报
增城虽然环境没有从化好，但由于离天河近，新塘楼盘售价一直高于从化。2010年底，新塘一些楼盘更是冲上万元大关。不过，随着增城限价新政的出台，新塘超级大盘碧桂园凤凰城楼价跌回8000元，大大冲击了当地楼市。
近日，记者来到位于广园路新塘出口的碧桂园凤凰城，只见门口排满了看楼车辆，售楼大厅内人山人海。原来，半个月前还死咬着均价过万的凤凰城，在增城限价新政出台后，楼价“跳水”降至均价8000元。其新推出的洋房组团打出了72万~85万元买120平方米的诱人广告。其中，东北、西北向的毛坯房更是低至6000多，有的甚至低至5字头。售楼大厅里，买家们排着几条长龙等待交钱认筹，以求在“五一”开盘时能买到一套笋房。据了解，该洋房组团推出认筹的第2天，就派出了2000多个筹码，而将推出的洋房却只有1000多套。
凤凰城高调降价，给其他楼盘带来压力。虽然大部分楼盘目前还都咬紧牙关不降价，但有些楼盘已打算在“五一”期间推出优惠，比如凤凰城旁边的新塘新世界，去年涨至近万元，此次准备在“五一”推出2万抵8万的优惠活动。
2011/04/30回复
我的公积金楼159楼直播:凤凰城天麓山组团6字头今发售 直击买房如买菜
2011/4/30 1:27:17 新浪房产
提要：被誉为“买房子像买白菜”的凤凰城新组团“天麓山”今日正式发售。作为增城第四个公示预售申报价格的楼盘。该盘此次公示预售价格的单位共有11栋1042套。最低价格仅“6字头”，短短两天内已停止认筹。新浪乐居今日将图文、微博直播天麓山组团，全程见证不限购区域“买房如买菜”。
碧桂园凤凰城诞生于2002年，至今已有9年历史，这些年来凤凰城是好是坏你们说了算！各位微博控快动动手指头点评你心中的凤凰城吧：五一微博评楼
编者按 被网友誉为“买房子像买白菜”的凤凰城新组团“天麓山”今日正式发售。作为增城第四个公示预售申报价格的楼盘。该盘此次公示预售价格的单位共有11栋1042套。最低价格仅“6字头”，短短两天内已停止认筹。
据悉。该项目原本定价为5位数，与此前在售的“26峰”洋房组团1万元/平方米的售价接近。但增城推出限价政策后(3个月内新领取预售证的项目楼价不能超过该盘去年网签均价5%)，开发商无奈只有重新调整定价，降到了8542元/平方米，降幅近15%。
新浪乐居今日将图文、微博直播天麓山组团，全程见证不限购区域“买房如买菜”。【延伸阅读：凤凰城迫降15%遭抢购 网友称买房如买白菜】
[6:55]据昨天提前去踩点的工作人员透露，天麓山今天保守估计将有100名保安出动维持秩序，现场已划分为财务核对区、电脑控制区、筹纸审核区、资料领取区等十来个区，每隔五六米设置一个，值得一提的是，现场还有核价区。
[7:05]天麓山开盘的开幕式将在这里举办，约能容纳200—300人。目前乐居采编团队已经到达萝岗开发区东区，司机表示十分钟后可抵达凤凰城，广州阴天，昨晚下过雨，不少路面拐角处还有积水。
[7：25]没有通宵排队！新浪乐居全市第一家媒体抵达现场，记者到达时只有不到20位买家在排队等入场。买家林小姐今天早上六点到，她说自己到的时候只有三五个人在排队。销售告诉记者，今天没有人通宵排队。
[7：30]目前买家还不能入场，碧桂园负责人在清点工作人员人数，今天由于销售任务庞大，碧桂园豪园等其他楼盘销售也过来支援。
[7:55]天麓山开售现场播放起激昂的歌曲，主持人在彩排。舞台区背景设置了一个购房滚动提示窗口。记者问负责人何时开盘，对方表示，开盘时间要根据到场买家人数而确定，如果没有意外，八点半开售！
[7:58]四位主持人登场彩排，情绪相当激昂，台下空无一人。他们说，凤凰城将严格遵守政府的一房一价政策。再过15个小时，凤凰城将迎来9周岁的生日。
[8:06]作人员在现场每个座位上都派发了两件东西：一是矿泉水一瓶，二是碧桂园凤凰城天麓山高层洋房价目表。最低的一套月供3500元左右，全部单位2012年8月30日交楼。
[8:09]买家已经陆续入场，乐居记者随机采访了三位买家，皆为自住。同时，买家也认为这个价格与凤凰城“26峰”相比，的确较笋。之前，天麓山认筹时，曾被形容为“买房如买白菜”，买家李先生今天陪孩子来选房“我儿子02年毕业到现在都还没房子住，买房真的很难。”(延伸阅读：大户型洋房受关注 凤凰城26峰热度不减)
[8:15]销控板前面聚集了不少买家，由于每一套房的价格都透明，有买家表示，今天的感觉像在超市自由选商品。
“天麓山”的美丽园景
[8:45]今天不少买家都是一大早赶过来，现在抓紧时间补眠。该买家告诉乐居记者，虽然今天到现场的人很多，但他不担心自己要排很久，因为他拿到的号码很靠前。
今天我们不止在这里图文直播天麓山组团，@广州新浪房产([url=http://weibo.com/leju]微博)[/url]官博也会同步直播哦，各位微博控只要动动手指头就能了解到现场的情况了！
[8:58]凤凰城美女负责人表示，实行一房一价并没有什么不同。“其实我们以前也是一房一价，只是那时政府对这一块还没抓得那么紧，所以有些开发商没认真执行。如果真要说有什么不同，那就是不少买家知道价格的时间提前了。”
[9:13]天麓山开盘！主持人宣布天麓山开盘，并说天麓山的开售，是作为凤凰城九周岁最好的生日礼物。
[9:22]天麓山认购第一人出现了，筹号为尾号为515的买家。
@广州碧桂园凤凰城位置图
[9:37]继天麓山认购第一人进场后，不少买家纷纷入场。碧桂园负责人表示，按照正常速度，今天千套房预计下午三点左右能结束认购。“我们平时400套房大概要卖到下午一点，今天的货量比较大，预计要到三点。”
[9:42]已经有成交！主持人宣布1街8号203等4套单位已经卖出。
凤凰城新组团“天麓山”均价仅8字头，部分毛坯单位更是低至6300元/平，你心动了吗？想了解详情可点击专题：凤凰城天麓山5.1上市
[10:27]了调节气氛，开发商在现场举办抽奖，奖品为，豪华双人套房一间！不过主持人又补了一句：一晚
开盘现场一片火爆，一名网友@嬷嬷茶c发微博说：“天麓山开盘！人山人海啊！
好似街市买菜甘。夸张到！
”。另一名网友@Mattlau2010更怒道：“我真的无语………凤凰城开盘…好似唔洗钱甘…大塞车”。可见人气强到已经影响到场外啦！
网友的点评要看，业主意见更要看哦，知己知彼才能买到好房子啊！究竟业主们对碧桂园凤凰城是怎么看的呢？快点击凤凰城业主论坛了解一下吧！
[11：00]目前现场仍在选购中，碧桂园多位负责人皆表示，目前工作很忙，暂时无法获悉最新销售数据，同时强调，今天货量充足，相信买家都能选到房。
直播到此结束，感谢各位收看，更多详细内容，请继续关注。
2011/4/30 1:27:17 新浪房产
提要：被誉为“买房子像买白菜”的凤凰城新组团“天麓山”今日正式发售。作为增城第四个公示预售申报价格的楼盘。该盘此次公示预售价格的单位共有11栋1042套。最低价格仅“6字头”，短短两天内已停止认筹。新浪乐居今日将图文、微博直播天麓山组团，全程见证不限购区域“买房如买菜”。
碧桂园凤凰城诞生于2002年，至今已有9年历史，这些年来凤凰城是好是坏你们说了算！各位微博控快动动手指头点评你心中的凤凰城吧：五一微博评楼
编者按 被网友誉为“买房子像买白菜”的凤凰城新组团“天麓山”今日正式发售。作为增城第四个公示预售申报价格的楼盘。该盘此次公示预售价格的单位共有11栋1042套。最低价格仅“6字头”，短短两天内已停止认筹。
据悉。该项目原本定价为5位数，与此前在售的“26峰”洋房组团1万元/平方米的售价接近。但增城推出限价政策后(3个月内新领取预售证的项目楼价不能超过该盘去年网签均价5%)，开发商无奈只有重新调整定价，降到了8542元/平方米，降幅近15%。
新浪乐居今日将图文、微博直播天麓山组团，全程见证不限购区域“买房如买菜”。【延伸阅读：凤凰城迫降15%遭抢购 网友称买房如买白菜】
——————以下为直播内容(请持续关注并不断刷新)——————
[6:48]新浪乐居记者@陈小育 和视频编辑@多么蛋的一个蛋 已经在黄埔大道会面，在火速赶往凤凰城的途中，司机说大约半小时后可抵凤凰城。司机抱怨广园路限速。“现在只能跑60千米/小时，以前我们都跑140，还快速路呢！”
[6:55]据昨天提前去踩点的工作人员透露，天麓山今天保守估计将有100名保安出动维持秩序，现场已划分为财务核对区、电脑控制区、筹纸审核区、资料领取区等十来个区，每隔五六米设置一个，值得一提的是，现场还有核价区。
[7:05]天麓山开盘的开幕式将在这里举办，约能容纳200—300人。目前乐居采编团队已经到达萝岗开发区东区，司机表示十分钟后可抵达凤凰城，广州阴天，昨晚下过雨，不少路面拐角处还有积水。
[7：25]没有通宵排队！新浪乐居全市第一家媒体抵达现场，记者到达时只有不到20位买家在排队等入场。买家林小姐今天早上六点到，她说自己到的时候只有三五个人在排队。销售告诉记者，今天没有人通宵排队。
[7：30]目前买家还不能入场，碧桂园负责人在清点工作人员人数，今天由于销售任务庞大，碧桂园豪园等其他楼盘销售也过来支援。
[7:50]目前现场已经有近五十名买家到场，现场排起队。乐居记者采访到排在队首的第一位买家，他表示自己并不是最早到的，至于为什么会排第一，他说：可能前面的人都打酱油去了吧。
[7:55]天麓山开售现场播放起激昂的歌曲，主持人在彩排。舞台区背景设置了一个购房滚动提示窗口。记者问负责人何时开盘，对方表示，开盘时间要根据到场买家人数而确定，如果没有意外，八点半开售！
[7:58]四位主持人登场彩排，情绪相当激昂，台下空无一人。他们说，凤凰城将严格遵守政府的一房一价政策。再过15个小时，凤凰城将迎来9周岁的生日。
[8:06]作人员在现场每个座位上都派发了两件东西：一是矿泉水一瓶，二是碧桂园凤凰城天麓山高层洋房价目表。最低的一套月供3500元左右，全部单位2012年8月30日交楼。
[8:09]买家已经陆续入场，乐居记者随机采访了三位买家，皆为自住。同时，买家也认为这个价格与凤凰城“26峰”相比，的确较笋。之前，天麓山认筹时，曾被形容为“买房如买白菜”，买家李先生今天陪孩子来选房“我儿子02年毕业到现在都还没房子住，买房真的很难。”(延伸阅读：大户型洋房受关注 凤凰城26峰热度不减)
[8:15]销控板前面聚集了不少买家，由于每一套房的价格都透明，有买家表示，今天的感觉像在超市自由选商品。
销控板前的买家 称感觉如在超市
碧桂园凤凰城新组团“天麓山”包括了120平、142平、200平、410平等四个户型，间隔从2房2厅至5房2厅，其中410㎡的为复式产品。而最令人瞩目的一大配套亮点是其首创约3万㎡的大型空中平台公园，是碧桂园史上最大最高端园林设计，也是广州至大规模二层平台公园之一。平台公园规划为三大主题广场、园林泳池、生态湿地、丛林树阵、阳光草坪、景墙跌水等构筑九重立体景观。另外，除了园内美景，园外更是毗邻凤凰山连绵苍翠，高处对望美墅连城，可谓景外有景。(想了解详情，请点击：新浪乐居凤凰城楼盘库)
“天麓山”的美丽园景
[8:26]现场买家逐渐坐满，乐居记者初步测算，保守估计不低于500人。不少买家拖家带口，五一齐出动。工作人员开始向等候的买家派发天麓山楼书。
[8:45]今天不少买家都是一大早赶过来，现在抓紧时间补眠。该买家告诉乐居记者，虽然今天到现场的人很多，但他不担心自己要排很久，因为他拿到的号码很靠前。
今天我们不止在这里图文直播天麓山组团，@广州新浪房产([url=http://weibo.com/leju]微博)[/url]官博也会同步直播哦，各位微博控只要动动手指头就能了解到现场的情况了！
[8:58]凤凰城美女负责人表示，实行一房一价并没有什么不同。“其实我们以前也是一房一价，只是那时政府对这一块还没抓得那么紧，所以有些开发商没认真执行。如果真要说有什么不同，那就是不少买家知道价格的时间提前了。”
凤凰城美女负责人正为买家解答疑问
[9:03]现场已经坐满人，碧桂园凤凰城负责人表示，九点半之前能够正式开盘。
全场爆满 人气很盛！
看到这人气，让人想起几天前组团“天麓山”认购的场景，因在增城限购令的压力之下，新货均价定为8542元/平方米，比前一期洋房均价下降了15%，结果遭遇大批买家抢购！(延伸阅读：凤凰城迫降15%遭抢购 发展商称降价情非得已)
新组团认购当天的火爆场景！
[9:07]距离天麓山“出嫁”不到半个小时，有销售在抓紧时间冲刺业绩，为买家分析凤凰城投资价值。
[9:13]天麓山开盘！主持人宣布天麓山开盘，并说天麓山的开售，是作为凤凰城九周岁最好的生日礼物。
[9:22]天麓山认购第一人出现了，筹号为尾号为515的买家。
天麓山认购第一人竟是一美女！
碧桂园凤凰城位于增城新塘镇，紧邻广深高速、广园快速路、107国道随着广汕公路8车道工程的竣工，天河30分钟生活圈的范围将进一步扩大，凤凰城配有大型交通中心、康体中心、商业中心、大型超市等，超省一级标准的凤凰城中英文学校；白金五星级集商务、度假于一体的凤凰城酒店。
@广州碧桂园凤凰城位置图
[9:37]继天麓山认购第一人进场后，不少买家纷纷入场。碧桂园负责人表示，按照正常速度，今天千套房预计下午三点左右能结束认购。“我们平时400套房大概要卖到下午一点，今天的货量比较大，预计要到三点。”
[9:42]已经有成交！主持人宣布1街8号203等4套单位已经卖出。
凤凰城新组团“天麓山”均价仅8字头，部分毛坯单位更是低至6300元/平，你心动了吗？想了解详情可点击专题：凤凰城天麓山5.1上市
“天麓山”规划图
[9:57]不少买家在认购通道前排起队，目前认购工作仍在进行中，主持人在介绍凤凰城各方面配套。
买家正排队认购
认购区的买家正在签约中
[10:23]天麓山等候叫号区人数已经明显减少，不少买家在认购区前面排起长龙。有买家表示不太清楚这边的规则，估计自己还要一个小时才能叫到号。主持人提醒买家回归座位，按号选楼。
[10:27]了调节气氛，开发商在现场举办抽奖，奖品为，豪华双人套房一间！不过主持人又补了一句：一晚
开盘现场一片火爆，一名网友@嬷嬷茶c发微博说：“天麓山开盘！人山人海啊！
好似街市买菜甘。夸张到！ ”。另一名网友@Mattlau2010更怒道：“我真的无语………凤凰城开盘…好似唔洗钱甘…大塞车”。可见人气强到已经影响到场外啦！网友的点评要看，业主意见更要看哦，知己知彼才能买到好房子啊！究竟业主们对碧桂园凤凰城是怎么看的呢？快点击凤凰城业主论坛了解一下吧！
[11：00]目前现场仍在选购中，碧桂园多位负责人皆表示，目前工作很忙，暂时无法获悉最新销售数据，同时强调，今天货量充足，相信买家都能选到房。
不少买家还在坐等认购
直播到此结束，感谢各位收看，更多详细内容，请继续关注。
2011/04/30回复
我的公积金楼160楼:
事实是我朋友就是买到了。呵呵。至于为什么我就不知道了。另外前面说了，等着叫号的就是被骗了，不用叫号只要去排队就可以进去选。等在那里的反而是没有的选，都被人选光了。我早上11点多进去选的时候已经看着都是红点点了。
事实证明是没有按号的。我的是11042210XX，但是我也是提前挤进去的。大家都以为是按筹号，实际等候区完全没有人查筹号，只要挤了就能进去。我们也是人家告诉我们才去挤得。
根本没按筹号，我们也是挤进去的。大概十二点钟。进去的时候，毛坯基本上只剩下400. 我们进去的时候，才喊到第一天的1100号左右
原帖由 小鸡西西的妈妈 于 2011-5-1 21:24 发表
事实证明是没有按号的。我的是11042210XX，但是我也是提前挤进去的。大家都以为是按筹号，实际等候区完全没有人查筹号，只要挤了就能进去。我们也是人家告诉我们才去挤得。
事实证明是没有按号的。我的是11042210XX，但是我也是提前挤进去的。大家都以为是按筹号，实际等候区完全没有人查筹号，只要挤了就能进去。我们也是人家告诉我们才去挤得。
原帖由 CHPLLJ 于 2011-5-2 13:00 发表
根本没按筹号，我们也是挤进去的。大概十二点钟。进去的时候，毛坯基本上只剩下400. 我们进去的时候，才喊到第一天的1100号左右。
根本没按筹号，我们也是挤进去的。大概十二点钟。进去的时候，毛坯基本上只剩下400. 我们进去的时候，才喊到第一天的1100号左右
2011/05/02回复
