我的公积金先插播一个广告
120平 72-85万
算起来平均是
6000-7000
虽然凤凰城此次的降价
让大家又一次知道房价跌起来也是很厉害的
但是这次的降价只是刚刚开始而已
不建议在下跌通道接飞刀
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2011-4-23 23:20 编辑 ]
开个专帖说说这次【凤凰城】降价的事情
24260166房产楼市
先插播一个广告
120平 72-85万
算起来平均是
6000-7000
虽然凤凰城此次的降价
让大家又一次知道房价跌起来也是很厉害的
但是这次的降价只是刚刚开始而已
不建议在下跌通道接飞刀
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2011-4-23 23:20 编辑 ]
2011/04/23
全部回帖
elsunli沙发刀客123:
如果市区的房子降到1-2万以下呢？在泡沫的今天，楼市和股市一样，没有最低，只有更低。当然，也是没有最高，只有更高。
查看原文不如假设下，如果市区有1-2万以下的房子时，如何有那么多房子可以满足巨量的需求
2011/04/28回复
我的公积金楼板凳elsunli:
不如假设下，如果市区有1-2万以下的房子时，如何有那么多房子可以满足巨量的需求
查看原文巨量的需求？
有钱的不给买
没钱的买不起 巨量个屁
调控以来 成交量萎缩得最厉害的就是市区
有钱的不给买
没钱的买不起 巨量个屁
调控以来 成交量萎缩得最厉害的就是市区
2011/04/28回复
elsunli4楼我的公积金:
巨量的需求？ 有钱的不给买 没钱的买不起 巨量个屁 调控以来 成交量萎缩得最厉害的就是市区
查看原文萎缩是因为惜售，点解惜售？因为限购
限购，让有钱的不给买，但一样释放不出供应
更何况，即使没有限购，市中心二手房都不会大量出售的，至于新楼，根本难形成有效供应
凡事就别得个想当然
限购，让有钱的不给买，但一样释放不出供应
更何况，即使没有限购，市中心二手房都不会大量出售的，至于新楼，根本难形成有效供应
凡事就别得个想当然
2011/04/28回复
elsunli6楼我的公积金:
惜售只是房托一厢情愿想象出来的愿望而已 实际上就是卖不出去 加上信贷收紧 有人钱不给买 没钱人买不起
查看原文卖不出只是傻空痴心妄想出来的，还要是已经痴心妄想很多年，从来没有实现过
从10年年头已经讲限贷了，如果真的是卖不出，那时已经是卖不出了，那怎么还会有10年年中的量价齐升
到11年先系限购的，莫非限贷了就卖得出，限贷限购了反而卖不出？逻辑关系都未搞清
咪得过随口UP啦。周围问下中介也好，其他也好。睇下而家市中心系盘源多还是客多再讲
从10年年头已经讲限贷了，如果真的是卖不出，那时已经是卖不出了，那怎么还会有10年年中的量价齐升
到11年先系限购的，莫非限贷了就卖得出，限贷限购了反而卖不出？逻辑关系都未搞清
咪得过随口UP啦。周围问下中介也好，其他也好。睇下而家市中心系盘源多还是客多再讲
2011/04/29回复
凤凰城原来都算广州市区？
广州第一穷人8楼我的公积金:
开个专帖说说这次【凤凰城】降价的事情先插播一个广告120平 72-85万算起来平均是6000-7000[图片][图片]虽然凤凰城此次的降价让大家又一次知道房价跌起来也是很厉害的但是这次的降价只是刚刚开始而已不建议在下跌通道接飞刀[ 本帖最后由 我的公积金 于 2011-4-23 23:20 编辑 ]
查看原文祈福因为垃圾焚烧站都降价啦，快点去报到啊！
2011/04/29回复
泉湖9楼亲戚在那里买了，每次在财富广场要等两三趟车才可以有机会坐到，通常看楼的车走快速，业主走普通路线，所以回到家，晚上八九点，当然，也许她下班时间比较晚，但速度一定没你们想象中的快，
新盘是降价了，她说很多刚买了26峰的亏了几十万
新盘是降价了，她说很多刚买了26峰的亏了几十万
2011/04/29回复
scatt86
钻石红发11楼我怎么越看越觉得gjj像凤凰城的托，哈哈。无非就是有个楼盘降价了，没必要这么兴师动众，涨价的你怎么不说说。我09年买的凤凰城，毛坯东南向4k不到。现在西北向的6k，这个朝向，这个位置，单价看，是降价了，确实，但总趋势，我不敢说。只是刚需确实可以考虑一下了。
2011/04/29回复
我的公积金楼12楼增城：打破僵局凤凰城房价“跳水”
2011年04月30日08:51 信息时报
增城虽然环境没有从化好，但由于离天河近，新塘楼盘售价一直高于从化。2010年底，新塘一些楼盘更是冲上万元大关。不过，随着增城限价新政的出台，新塘超级大盘碧桂园凤凰城楼价跌回8000元，大大冲击了当地楼市。
近日，记者来到位于广园路新塘出口的碧桂园凤凰城，只见门口排满了看楼车辆，售楼大厅内人山人海。原来，半个月前还死咬着均价过万的凤凰城，在增城限价新政出台后，楼价“跳水”降至均价8000元。其新推出的洋房组团打出了72万~85万元买120平方米的诱人广告。其中，东北、西北向的毛坯房更是低至6000多，有的甚至低至5字头。售楼大厅里，买家们排着几条长龙等待交钱认筹，以求在“五一”开盘时能买到一套笋房。据了解，该洋房组团推出认筹的第2天，就派出了2000多个筹码，而将推出的洋房却只有1000多套。
凤凰城高调降价，给其他楼盘带来压力。虽然大部分楼盘目前还都咬紧牙关不降价，但有些楼盘已打算在“五一”期间推出优惠，比如凤凰城旁边的新塘新世界，去年涨至近万元，此次准备在“五一”推出2万抵8万的优惠活动。
2011年04月30日08:51 信息时报
增城虽然环境没有从化好，但由于离天河近，新塘楼盘售价一直高于从化。2010年底，新塘一些楼盘更是冲上万元大关。不过，随着增城限价新政的出台，新塘超级大盘碧桂园凤凰城楼价跌回8000元，大大冲击了当地楼市。
近日，记者来到位于广园路新塘出口的碧桂园凤凰城，只见门口排满了看楼车辆，售楼大厅内人山人海。原来，半个月前还死咬着均价过万的凤凰城，在增城限价新政出台后，楼价“跳水”降至均价8000元。其新推出的洋房组团打出了72万~85万元买120平方米的诱人广告。其中，东北、西北向的毛坯房更是低至6000多，有的甚至低至5字头。售楼大厅里，买家们排着几条长龙等待交钱认筹，以求在“五一”开盘时能买到一套笋房。据了解，该洋房组团推出认筹的第2天，就派出了2000多个筹码，而将推出的洋房却只有1000多套。
凤凰城高调降价，给其他楼盘带来压力。虽然大部分楼盘目前还都咬紧牙关不降价，但有些楼盘已打算在“五一”期间推出优惠，比如凤凰城旁边的新塘新世界，去年涨至近万元，此次准备在“五一”推出2万抵8万的优惠活动。
2011/04/30回复
我的公积金楼13楼直播:凤凰城天麓山组团6字头今发售 直击买房如买菜
2011/4/30 1:27:17 新浪房产
提要：被誉为“买房子像买白菜”的凤凰城新组团“天麓山”今日正式发售。作为增城第四个公示预售申报价格的楼盘。该盘此次公示预售价格的单位共有11栋1042套。最低价格仅“6字头”，短短两天内已停止认筹。新浪乐居今日将图文、微博直播天麓山组团，全程见证不限购区域“买房如买菜”。
碧桂园凤凰城诞生于2002年，至今已有9年历史，这些年来凤凰城是好是坏你们说了算！各位微博控快动动手指头点评你心中的凤凰城吧：五一微博评楼
编者按 被网友誉为“买房子像买白菜”的凤凰城新组团“天麓山”今日正式发售。作为增城第四个公示预售申报价格的楼盘。该盘此次公示预售价格的单位共有11栋1042套。最低价格仅“6字头”，短短两天内已停止认筹。
据悉。该项目原本定价为5位数，与此前在售的“26峰”洋房组团1万元/平方米的售价接近。但增城推出限价政策后(3个月内新领取预售证的项目楼价不能超过该盘去年网签均价5%)，开发商无奈只有重新调整定价，降到了8542元/平方米，降幅近15%。
新浪乐居今日将图文、微博直播天麓山组团，全程见证不限购区域“买房如买菜”。【延伸阅读：凤凰城迫降15%遭抢购 网友称买房如买白菜】
[6:55]据昨天提前去踩点的工作人员透露，天麓山今天保守估计将有100名保安出动维持秩序，现场已划分为财务核对区、电脑控制区、筹纸审核区、资料领取区等十来个区，每隔五六米设置一个，值得一提的是，现场还有核价区。
[7:05]天麓山开盘的开幕式将在这里举办，约能容纳200—300人。目前乐居采编团队已经到达萝岗开发区东区，司机表示十分钟后可抵达凤凰城，广州阴天，昨晚下过雨，不少路面拐角处还有积水。
[7：25]没有通宵排队！新浪乐居全市第一家媒体抵达现场，记者到达时只有不到20位买家在排队等入场。买家林小姐今天早上六点到，她说自己到的时候只有三五个人在排队。销售告诉记者，今天没有人通宵排队。
[7：30]目前买家还不能入场，碧桂园负责人在清点工作人员人数，今天由于销售任务庞大，碧桂园豪园等其他楼盘销售也过来支援。
[7:55]天麓山开售现场播放起激昂的歌曲，主持人在彩排。舞台区背景设置了一个购房滚动提示窗口。记者问负责人何时开盘，对方表示，开盘时间要根据到场买家人数而确定，如果没有意外，八点半开售！
[7:58]四位主持人登场彩排，情绪相当激昂，台下空无一人。他们说，凤凰城将严格遵守政府的一房一价政策。再过15个小时，凤凰城将迎来9周岁的生日。
[8:06]作人员在现场每个座位上都派发了两件东西：一是矿泉水一瓶，二是碧桂园凤凰城天麓山高层洋房价目表。最低的一套月供3500元左右，全部单位2012年8月30日交楼。
[8:09]买家已经陆续入场，乐居记者随机采访了三位买家，皆为自住。同时，买家也认为这个价格与凤凰城“26峰”相比，的确较笋。之前，天麓山认筹时，曾被形容为“买房如买白菜”，买家李先生今天陪孩子来选房“我儿子02年毕业到现在都还没房子住，买房真的很难。”(延伸阅读：大户型洋房受关注 凤凰城26峰热度不减)
[8:15]销控板前面聚集了不少买家，由于每一套房的价格都透明，有买家表示，今天的感觉像在超市自由选商品。
“天麓山”的美丽园景
[8:45]今天不少买家都是一大早赶过来，现在抓紧时间补眠。该买家告诉乐居记者，虽然今天到现场的人很多，但他不担心自己要排很久，因为他拿到的号码很靠前。
今天我们不止在这里图文直播天麓山组团，@广州新浪房产([url=http://weibo.com/leju]微博)[/url]官博也会同步直播哦，各位微博控只要动动手指头就能了解到现场的情况了！
[8:58]凤凰城美女负责人表示，实行一房一价并没有什么不同。“其实我们以前也是一房一价，只是那时政府对这一块还没抓得那么紧，所以有些开发商没认真执行。如果真要说有什么不同，那就是不少买家知道价格的时间提前了。”
[9:13]天麓山开盘！主持人宣布天麓山开盘，并说天麓山的开售，是作为凤凰城九周岁最好的生日礼物。
[9:22]天麓山认购第一人出现了，筹号为尾号为515的买家。
@广州碧桂园凤凰城位置图
[9:37]继天麓山认购第一人进场后，不少买家纷纷入场。碧桂园负责人表示，按照正常速度，今天千套房预计下午三点左右能结束认购。“我们平时400套房大概要卖到下午一点，今天的货量比较大，预计要到三点。”
[9:42]已经有成交！主持人宣布1街8号203等4套单位已经卖出。
凤凰城新组团“天麓山”均价仅8字头，部分毛坯单位更是低至6300元/平，你心动了吗？想了解详情可点击专题：凤凰城天麓山5.1上市
[10:27]了调节气氛，开发商在现场举办抽奖，奖品为，豪华双人套房一间！不过主持人又补了一句：一晚
开盘现场一片火爆，一名网友@嬷嬷茶c发微博说：“天麓山开盘！人山人海啊！
好似街市买菜甘。夸张到！
”。另一名网友@Mattlau2010更怒道：“我真的无语………凤凰城开盘…好似唔洗钱甘…大塞车”。可见人气强到已经影响到场外啦！
网友的点评要看，业主意见更要看哦，知己知彼才能买到好房子啊！究竟业主们对碧桂园凤凰城是怎么看的呢？快点击凤凰城业主论坛了解一下吧！
[11：00]目前现场仍在选购中，碧桂园多位负责人皆表示，目前工作很忙，暂时无法获悉最新销售数据，同时强调，今天货量充足，相信买家都能选到房。
直播到此结束，感谢各位收看，更多详细内容，请继续关注。
2011/4/30 1:27:17 新浪房产
提要：被誉为“买房子像买白菜”的凤凰城新组团“天麓山”今日正式发售。作为增城第四个公示预售申报价格的楼盘。该盘此次公示预售价格的单位共有11栋1042套。最低价格仅“6字头”，短短两天内已停止认筹。新浪乐居今日将图文、微博直播天麓山组团，全程见证不限购区域“买房如买菜”。
碧桂园凤凰城诞生于2002年，至今已有9年历史，这些年来凤凰城是好是坏你们说了算！各位微博控快动动手指头点评你心中的凤凰城吧：五一微博评楼
编者按 被网友誉为“买房子像买白菜”的凤凰城新组团“天麓山”今日正式发售。作为增城第四个公示预售申报价格的楼盘。该盘此次公示预售价格的单位共有11栋1042套。最低价格仅“6字头”，短短两天内已停止认筹。
据悉。该项目原本定价为5位数，与此前在售的“26峰”洋房组团1万元/平方米的售价接近。但增城推出限价政策后(3个月内新领取预售证的项目楼价不能超过该盘去年网签均价5%)，开发商无奈只有重新调整定价，降到了8542元/平方米，降幅近15%。
新浪乐居今日将图文、微博直播天麓山组团，全程见证不限购区域“买房如买菜”。【延伸阅读：凤凰城迫降15%遭抢购 网友称买房如买白菜】
——————以下为直播内容(请持续关注并不断刷新)——————
[6:48]新浪乐居记者@陈小育 和视频编辑@多么蛋的一个蛋 已经在黄埔大道会面，在火速赶往凤凰城的途中，司机说大约半小时后可抵凤凰城。司机抱怨广园路限速。“现在只能跑60千米/小时，以前我们都跑140，还快速路呢！”
[6:55]据昨天提前去踩点的工作人员透露，天麓山今天保守估计将有100名保安出动维持秩序，现场已划分为财务核对区、电脑控制区、筹纸审核区、资料领取区等十来个区，每隔五六米设置一个，值得一提的是，现场还有核价区。
[7:05]天麓山开盘的开幕式将在这里举办，约能容纳200—300人。目前乐居采编团队已经到达萝岗开发区东区，司机表示十分钟后可抵达凤凰城，广州阴天，昨晚下过雨，不少路面拐角处还有积水。
[7：25]没有通宵排队！新浪乐居全市第一家媒体抵达现场，记者到达时只有不到20位买家在排队等入场。买家林小姐今天早上六点到，她说自己到的时候只有三五个人在排队。销售告诉记者，今天没有人通宵排队。
[7：30]目前买家还不能入场，碧桂园负责人在清点工作人员人数，今天由于销售任务庞大，碧桂园豪园等其他楼盘销售也过来支援。
[7:50]目前现场已经有近五十名买家到场，现场排起队。乐居记者采访到排在队首的第一位买家，他表示自己并不是最早到的，至于为什么会排第一，他说：可能前面的人都打酱油去了吧。
[7:55]天麓山开售现场播放起激昂的歌曲，主持人在彩排。舞台区背景设置了一个购房滚动提示窗口。记者问负责人何时开盘，对方表示，开盘时间要根据到场买家人数而确定，如果没有意外，八点半开售！
[7:58]四位主持人登场彩排，情绪相当激昂，台下空无一人。他们说，凤凰城将严格遵守政府的一房一价政策。再过15个小时，凤凰城将迎来9周岁的生日。
[8:06]作人员在现场每个座位上都派发了两件东西：一是矿泉水一瓶，二是碧桂园凤凰城天麓山高层洋房价目表。最低的一套月供3500元左右，全部单位2012年8月30日交楼。
[8:09]买家已经陆续入场，乐居记者随机采访了三位买家，皆为自住。同时，买家也认为这个价格与凤凰城“26峰”相比，的确较笋。之前，天麓山认筹时，曾被形容为“买房如买白菜”，买家李先生今天陪孩子来选房“我儿子02年毕业到现在都还没房子住，买房真的很难。”(延伸阅读：大户型洋房受关注 凤凰城26峰热度不减)
[8:15]销控板前面聚集了不少买家，由于每一套房的价格都透明，有买家表示，今天的感觉像在超市自由选商品。
销控板前的买家 称感觉如在超市
碧桂园凤凰城新组团“天麓山”包括了120平、142平、200平、410平等四个户型，间隔从2房2厅至5房2厅，其中410㎡的为复式产品。而最令人瞩目的一大配套亮点是其首创约3万㎡的大型空中平台公园，是碧桂园史上最大最高端园林设计，也是广州至大规模二层平台公园之一。平台公园规划为三大主题广场、园林泳池、生态湿地、丛林树阵、阳光草坪、景墙跌水等构筑九重立体景观。另外，除了园内美景，园外更是毗邻凤凰山连绵苍翠，高处对望美墅连城，可谓景外有景。(想了解详情，请点击：新浪乐居凤凰城楼盘库)
“天麓山”的美丽园景
[8:26]现场买家逐渐坐满，乐居记者初步测算，保守估计不低于500人。不少买家拖家带口，五一齐出动。工作人员开始向等候的买家派发天麓山楼书。
[8:45]今天不少买家都是一大早赶过来，现在抓紧时间补眠。该买家告诉乐居记者，虽然今天到现场的人很多，但他不担心自己要排很久，因为他拿到的号码很靠前。
今天我们不止在这里图文直播天麓山组团，@广州新浪房产([url=http://weibo.com/leju]微博)[/url]官博也会同步直播哦，各位微博控只要动动手指头就能了解到现场的情况了！
[8:58]凤凰城美女负责人表示，实行一房一价并没有什么不同。“其实我们以前也是一房一价，只是那时政府对这一块还没抓得那么紧，所以有些开发商没认真执行。如果真要说有什么不同，那就是不少买家知道价格的时间提前了。”
凤凰城美女负责人正为买家解答疑问
[9:03]现场已经坐满人，碧桂园凤凰城负责人表示，九点半之前能够正式开盘。
全场爆满 人气很盛！
看到这人气，让人想起几天前组团“天麓山”认购的场景，因在增城限购令的压力之下，新货均价定为8542元/平方米，比前一期洋房均价下降了15%，结果遭遇大批买家抢购！(延伸阅读：凤凰城迫降15%遭抢购 发展商称降价情非得已)
新组团认购当天的火爆场景！
[9:07]距离天麓山“出嫁”不到半个小时，有销售在抓紧时间冲刺业绩，为买家分析凤凰城投资价值。
[9:13]天麓山开盘！主持人宣布天麓山开盘，并说天麓山的开售，是作为凤凰城九周岁最好的生日礼物。
[9:22]天麓山认购第一人出现了，筹号为尾号为515的买家。
天麓山认购第一人竟是一美女！
碧桂园凤凰城位于增城新塘镇，紧邻广深高速、广园快速路、107国道随着广汕公路8车道工程的竣工，天河30分钟生活圈的范围将进一步扩大，凤凰城配有大型交通中心、康体中心、商业中心、大型超市等，超省一级标准的凤凰城中英文学校；白金五星级集商务、度假于一体的凤凰城酒店。
@广州碧桂园凤凰城位置图
[9:37]继天麓山认购第一人进场后，不少买家纷纷入场。碧桂园负责人表示，按照正常速度，今天千套房预计下午三点左右能结束认购。“我们平时400套房大概要卖到下午一点，今天的货量比较大，预计要到三点。”
[9:42]已经有成交！主持人宣布1街8号203等4套单位已经卖出。
凤凰城新组团“天麓山”均价仅8字头，部分毛坯单位更是低至6300元/平，你心动了吗？想了解详情可点击专题：凤凰城天麓山5.1上市
“天麓山”规划图
[9:57]不少买家在认购通道前排起队，目前认购工作仍在进行中，主持人在介绍凤凰城各方面配套。
买家正排队认购
认购区的买家正在签约中
[10:23]天麓山等候叫号区人数已经明显减少，不少买家在认购区前面排起长龙。有买家表示不太清楚这边的规则，估计自己还要一个小时才能叫到号。主持人提醒买家回归座位，按号选楼。
[10:27]了调节气氛，开发商在现场举办抽奖，奖品为，豪华双人套房一间！不过主持人又补了一句：一晚
开盘现场一片火爆，一名网友@嬷嬷茶c发微博说：“天麓山开盘！人山人海啊！
好似街市买菜甘。夸张到！ ”。另一名网友@Mattlau2010更怒道：“我真的无语………凤凰城开盘…好似唔洗钱甘…大塞车”。可见人气强到已经影响到场外啦！网友的点评要看，业主意见更要看哦，知己知彼才能买到好房子啊！究竟业主们对碧桂园凤凰城是怎么看的呢？快点击凤凰城业主论坛了解一下吧！
[11：00]目前现场仍在选购中，碧桂园多位负责人皆表示，目前工作很忙，暂时无法获悉最新销售数据，同时强调，今天货量充足，相信买家都能选到房。
不少买家还在坐等认购
直播到此结束，感谢各位收看，更多详细内容，请继续关注。
2011/04/30回复
我的公积金楼14楼:
事实是我朋友就是买到了。呵呵。至于为什么我就不知道了。另外前面说了，等着叫号的就是被骗了，不用叫号只要去排队就可以进去选。等在那里的反而是没有的选，都被人选光了。我早上11点多进去选的时候已经看着都是红点点了。
事实证明是没有按号的。我的是11042210XX，但是我也是提前挤进去的。大家都以为是按筹号，实际等候区完全没有人查筹号，只要挤了就能进去。我们也是人家告诉我们才去挤得。
根本没按筹号，我们也是挤进去的。大概十二点钟。进去的时候，毛坯基本上只剩下400. 我们进去的时候，才喊到第一天的1100号左右
原帖由 小鸡西西的妈妈 于 2011-5-1 21:24 发表
事实证明是没有按号的。我的是11042210XX，但是我也是提前挤进去的。大家都以为是按筹号，实际等候区完全没有人查筹号，只要挤了就能进去。我们也是人家告诉我们才去挤得。
事实证明是没有按号的。我的是11042210XX，但是我也是提前挤进去的。大家都以为是按筹号，实际等候区完全没有人查筹号，只要挤了就能进去。我们也是人家告诉我们才去挤得。
原帖由 CHPLLJ 于 2011-5-2 13:00 发表
根本没按筹号，我们也是挤进去的。大概十二点钟。进去的时候，毛坯基本上只剩下400. 我们进去的时候，才喊到第一天的1100号左右。
根本没按筹号，我们也是挤进去的。大概十二点钟。进去的时候，毛坯基本上只剩下400. 我们进去的时候，才喊到第一天的1100号左右
2011/05/02回复
我的公积金楼15楼:
和近期申购新股的人天天破发天天骂娘天天抢着申购的感觉一样。
5
像楼主这种泼妇骂街型就是这个心理
交3万的时候
你是不是自愿的？还是人家拿枪逼你的？
你知道不知道交了3万也可能买不到的？
你知道不知道买不到的话要一个月才退的?
你不知道你排几号 前面有几个人 为何还要交？
为了交了问了买不到了退不了了 才来唧唧歪歪？
人家六点多去排队 八点多入场 九点多选购
你十点才去 不知道还有什么好说的
现在买不到了 就来泼妇骂街
真是比鄙视房托还鄙视你
5像楼主这种泼妇骂街型就是这个心理
交3万的时候
你是不是自愿的？还是人家拿枪逼你的？
你知道不知道交了3万也可能买不到的？
你知道不知道买不到的话要一个月才退的?
你不知道你排几号 前面有几个人 为何还要交？
为了交了问了买不到了退不了了 才来唧唧歪歪？
人家六点多去排队 八点多入场 九点多选购
你十点才去 不知道还有什么好说的
现在买不到了 就来泼妇骂街
真是比鄙视房托还鄙视你
2011/05/02回复
我的公积金楼16楼【转帖】凤凰城销售火爆的天麓山的几点看法
有兴趣可以百度看原帖
凤凰城销售火爆的凤锦苑的几点看法楼主
火球33 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 碧桂园凤凰城
本人在凤凰城多年，有幸经历几年的凤凰城卖楼买楼大潮，也从事过地产业。以前的风波旧事就不提啦。现在对新盘凤锦苑给几点看法。
1.这几天各大网站的广州地产板块都在显著位置写上了增城某大盘大降价或者大打折的消息。当然这些消息都是要钱才能上网站头条的，基本上都是凤凰城的广告贴，但是这次确实价格看起来是比较低，基本上回到了左邻右里的时代。有的童鞋不禁要问，那时候的左邻右里都是有装修的，装修这东西其实不贵，就是比较累人而已。我老婆老家90方的房子，硬装加电器才5万不到，客厅睡房都是木地板，天花，门窗，厨卫的材料大都用名牌，不过是名牌中低档产品，不过还算经久耐用，比凤凰城带装修收楼时的问题少太多啦。所以价格和左邻右里差不多。接下来分析一下凤锦苑这时候这个价格值不值。
2.首先我们来对比一下凤天苑，凤凰城的高端洋房。凤天苑现在的价格基本上去到10000的毛坯价格，大多数还不止这个价格。而凤天苑和凤锦苑只离一条马路，最近的距离只有55.5米，和凤馨苑8，9街的距离相当。具体看附图1.所以说基本上在一个地方，没有什么太大的地理优势。不过肯定是比凤馨和凤研高端较多，因为楼距都很宽，而且很多单位的周围是别墅单位，视野较好。所以凤锦苑确实是广告中说的最高端的高楼，绿化和商业配套和景观都是最高的。而且价格比凤天便宜3－4成.凤天如果继续那么高价，不知道什么时候能卖完，不过可能开发商也不急，就是用凤天的价格来刺激凤锦销售的。还有就是拿地的时间，这一大块地凤天凤锦在附图1上有标注，分为5个地块，有四个为2001年拿的，有一个为2004年拿的，和凤馨的情况有类似，凤馨也分为2002和2004不同时间的地块，所以以前也产生了房产证时间不对的事情。具体哪一块是2001，哪一块是2004，我不清楚，开发商清楚。不过凤天的肯定有2001年的地，你们不要以为价格高就是2004年的，因为从房屋预售证上就可以查到，这个可以上阳光家缘查询。具体方法不用我说了吧。
3.周边的因素，这是买楼需要注意的，周边有无公路，高压线，变电站，林园（谐音代替），垃圾站等。都是买楼需要多考虑的因素。朝向反而不用太计较，不过南向确实比北向要好一点的。价格肯定也要贵一点嘛。凤锦的周边就有一个垃圾站，可见附图2.这是google地图上查到的，我有标示出来，就是大概有2.2公里左右，这也是凤凰城和垃圾站最近的苑区。不过现在垃圾站已经有处理过几次，味道和挥发物已经少了很多。中间有个小山，山上有些小树，气味可能比翡翠还能更少些。所以翡翠绿洲的楼价现在也涨起来啦。当然这是翡翠绿洲的野猪努力向增城领导反映的结果，具体看翡翠绿洲论坛的帖子。凤天当然比凤锦好这么一点，不过这一点确实也就100，200米的距离，不可能多值3000－4000元。要是这么说，凤锦苑的房子至少要比翡翠绿洲的贵12000一平方米都不止。而且垃圾填埋只是气味难闻，不会像垃圾焚烧一样会有二恶英等致癌物质，所以比李坑等还是好很多。翡翠绿洲都不怕，我们怕啥？相对这点来说，凤馨和凤妍要好一点。但是它们广园路和门口汽车东路的噪音困扰也是有的。
4.交通因素，有车在凤凰城是最好的。凤凰城本来就是郊区盘，夹在广州天河或者说黄埔萝岗和新塘中心区之间。（因为我基本上不去黄埔萝岗，本人在天河上班，所以省略啦。）开车是有点小累的，但是你以为等穿梭巴就不累？等去超市的购物车不累？所以最好的方式就是互相结合，开车累了就坐下车，坐车累了就开下车。所以最好有车。就算没车，每个苑区都挺过来啦，凤锦苑的准野猪应该也没啥问题。到时候几千户入住后，车队肯定也还要增加车辆的。现在我们论坛上很多野猪说车队这里不好，那里不好，我觉得车队还是挺让人满意的，服务和质量上都很不错。只是在一些小细节还要加强，不好的地方可以提，但是好的地方我们也要说啊。物业和车队确实有蛮大一段差距，物业真的很一般，我们还要多提意见啊。跟5星差也是一大段距离。不过物业确实是逐渐有改善，也是令人欣慰的。赞一个。唉，跑题啦。继续啊下一个。sorry！
5.a.凤锦苑的户型结构确实还是不错的，我看了120方和200方的样板房，设计的不错。厅出阳台，房大厅大，最赞的是主人房还有阳台，里外结合，功能多多啊。200方的大阳台把房间和厅连起来也很赞，弄个大型的spa，绝对有双拼别墅的感觉，还可以种种花草，也可以弄个私家健身房。我以前就一直想把1楼的花园和高层的楼层相结合，因为1楼防盗要求多，个人不太喜欢。别墅爬上爬下，个人也不太喜欢，这个200方个人蛮喜欢的。这种设计我在其它楼盘比较少见，可能是近2年比较兴起的吧。（有了房后很少再去看房啦。主要是没钱再买啦。）b.朝向来说凤锦的6，7号楼是正南向，其它都有些偏西或者偏东。我个人觉得是没有太多问题，风水咱也看不懂。c.然后就是生活配套，有卫生站，托儿所，老年活动中心，羽毛球场，菜市场，居委会，游泳场，邮政所（不知道是不是邮局，上面是这么写的，凤凰城以前是不通邮的。）基本设施大部分都有，没有的坐车开车出去也有。
6.最后一个，就是这个房价会不会跌的问题。我们的家今年出了较多的调控政策，来控制打压房地产，现在效果肯定还不明显，但是个人觉得肯定会跌，不过要跌才买的童鞋要等的。我们来看看，美国，日本，台湾现在的房地产都不行，人家没刚需吗？刚需的都是租房的。像和我们情况类似的东京都来分析，人口多，密度大，房价也不算太贵，就是不买，为啥？年轻人不喜欢那么早结婚，消费高，没存款买不起。据说有存款的都是老年人，但是就是不给子女，要自己防老。和中国的情况有类似的地方，也有不类似的地方，就是我们的父母可是把积蓄都可以拿出来买房的，而且我们中国是提倡早结婚早好的，你不看相亲节目21，22岁的女孩有很多说，我打算今年内或者一年内结婚，而且结婚的几乎是不会租房的。所以中国的房地产从中国的传统观念上来，跌是需要一个较漫长的过程的，但是总归是要跌的，泡沫肯定是有不少的。这个过程要多久呢，每个城市省份还有不一样的地方。除了观念还有一个就是政策方面，政策也分2个地方，1是房地产调控，我国调控的房地产的政策大体是肯定不会变的啦，炒房客肯定会减少，政策会小变，其实政策天天都在变，地方也有对策。但是只要控制了央行，地方怎么做都是擦边球而已。至少要等到2013年5月后，才会有可能大变。2是税制改革，包括地方和企业两个，当年税制分开造成地方的税少，而产生的驻京办和卖地收入归地方，导致房地产的成本肯定上升，这个有部分原因，不过和炒房客的性质是一样的，地价高你开发商丫的别买啊，开发商那么高买了肯定还是觉得有利可图的。然后开发商现在结果调个枪头来说，我们成本高，不卖那么高不行。要怪就怪地方去，然后继续卖那么高的价格。这个地方的税制改革我看近期是没可能改啦，但是企业的税改可能近期内会有修改，现在企业的税务真的不低，国内的实业经济确实越来越不好做。所以有很大可能降低企业税的机会，会刺激生产，刺激投资，房地产就自己看着办啦。
7.上面说了那么多，可能会有人觉得云里雾里的，那我就把个人观点说得简单些，6500－7500内买了你不会后悔（7500指高楼层的价格，不是低楼层的价格），7500以上买了你肯定会后悔，强烈刚需除外。我建议7500以上的考虑买凤馨或者凤研的2手，9000以下不会后悔，因为交通好，配套好，菜市场，超市，学校，餐厅，运动，等等好很多。凤锦也是有有些配套的，但是凤馨2008年底交楼，现在的配套你觉得搞完了吗？学校年底才有可能搞完。自己分析。而且可以很快入住，据说凤锦是2012年9月收楼，相当月1年半后，我估计没2年内住进去都算快的。配套是不会写入合同的，而且开发商肯定是先开发有利益的部分，这是人之常情，很正常，全世界都一样。希望这些看法对凤锦的准业主有帮助，同时还有什么对凤凰城房产想了解的，的也希望站内短我，我也希望能和你一起拿业主推荐的5000元酒店优惠券。
火球33 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 碧桂园凤凰城
引用：兵艳 在2011-4-30 23:35:43写道：原帖 仔细看完了，有道理！咨询一下楼主，每天上下班，从凤凰城走广园到火车东站，塞车严重吗？大概要多久啊？
从交通中心到火车东站，走广园快速的距离是26公里左右。但是凤凰城楼巴没有直达东站的巴士，你需要在广园路天寿路口站转公交车，或者到石牌桥地铁站做地铁。塞车不算严重，只有没有车祸，基本上不会塞车。时间上如果从广园路转车的时间我估计要40分钟。自己开车35分钟以内。
有兴趣可以百度看原帖
凤凰城销售火爆的凤锦苑的几点看法楼主
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本人在凤凰城多年，有幸经历几年的凤凰城卖楼买楼大潮，也从事过地产业。以前的风波旧事就不提啦。现在对新盘凤锦苑给几点看法。
1.这几天各大网站的广州地产板块都在显著位置写上了增城某大盘大降价或者大打折的消息。当然这些消息都是要钱才能上网站头条的，基本上都是凤凰城的广告贴，但是这次确实价格看起来是比较低，基本上回到了左邻右里的时代。有的童鞋不禁要问，那时候的左邻右里都是有装修的，装修这东西其实不贵，就是比较累人而已。我老婆老家90方的房子，硬装加电器才5万不到，客厅睡房都是木地板，天花，门窗，厨卫的材料大都用名牌，不过是名牌中低档产品，不过还算经久耐用，比凤凰城带装修收楼时的问题少太多啦。所以价格和左邻右里差不多。接下来分析一下凤锦苑这时候这个价格值不值。
2.首先我们来对比一下凤天苑，凤凰城的高端洋房。凤天苑现在的价格基本上去到10000的毛坯价格，大多数还不止这个价格。而凤天苑和凤锦苑只离一条马路，最近的距离只有55.5米，和凤馨苑8，9街的距离相当。具体看附图1.所以说基本上在一个地方，没有什么太大的地理优势。不过肯定是比凤馨和凤研高端较多，因为楼距都很宽，而且很多单位的周围是别墅单位，视野较好。所以凤锦苑确实是广告中说的最高端的高楼，绿化和商业配套和景观都是最高的。而且价格比凤天便宜3－4成.凤天如果继续那么高价，不知道什么时候能卖完，不过可能开发商也不急，就是用凤天的价格来刺激凤锦销售的。还有就是拿地的时间，这一大块地凤天凤锦在附图1上有标注，分为5个地块，有四个为2001年拿的，有一个为2004年拿的，和凤馨的情况有类似，凤馨也分为2002和2004不同时间的地块，所以以前也产生了房产证时间不对的事情。具体哪一块是2001，哪一块是2004，我不清楚，开发商清楚。不过凤天的肯定有2001年的地，你们不要以为价格高就是2004年的，因为从房屋预售证上就可以查到，这个可以上阳光家缘查询。具体方法不用我说了吧。
3.周边的因素，这是买楼需要注意的，周边有无公路，高压线，变电站，林园（谐音代替），垃圾站等。都是买楼需要多考虑的因素。朝向反而不用太计较，不过南向确实比北向要好一点的。价格肯定也要贵一点嘛。凤锦的周边就有一个垃圾站，可见附图2.这是google地图上查到的，我有标示出来，就是大概有2.2公里左右，这也是凤凰城和垃圾站最近的苑区。不过现在垃圾站已经有处理过几次，味道和挥发物已经少了很多。中间有个小山，山上有些小树，气味可能比翡翠还能更少些。所以翡翠绿洲的楼价现在也涨起来啦。当然这是翡翠绿洲的野猪努力向增城领导反映的结果，具体看翡翠绿洲论坛的帖子。凤天当然比凤锦好这么一点，不过这一点确实也就100，200米的距离，不可能多值3000－4000元。要是这么说，凤锦苑的房子至少要比翡翠绿洲的贵12000一平方米都不止。而且垃圾填埋只是气味难闻，不会像垃圾焚烧一样会有二恶英等致癌物质，所以比李坑等还是好很多。翡翠绿洲都不怕，我们怕啥？相对这点来说，凤馨和凤妍要好一点。但是它们广园路和门口汽车东路的噪音困扰也是有的。
4.交通因素，有车在凤凰城是最好的。凤凰城本来就是郊区盘，夹在广州天河或者说黄埔萝岗和新塘中心区之间。（因为我基本上不去黄埔萝岗，本人在天河上班，所以省略啦。）开车是有点小累的，但是你以为等穿梭巴就不累？等去超市的购物车不累？所以最好的方式就是互相结合，开车累了就坐下车，坐车累了就开下车。所以最好有车。就算没车，每个苑区都挺过来啦，凤锦苑的准野猪应该也没啥问题。到时候几千户入住后，车队肯定也还要增加车辆的。现在我们论坛上很多野猪说车队这里不好，那里不好，我觉得车队还是挺让人满意的，服务和质量上都很不错。只是在一些小细节还要加强，不好的地方可以提，但是好的地方我们也要说啊。物业和车队确实有蛮大一段差距，物业真的很一般，我们还要多提意见啊。跟5星差也是一大段距离。不过物业确实是逐渐有改善，也是令人欣慰的。赞一个。唉，跑题啦。继续啊下一个。sorry！
5.a.凤锦苑的户型结构确实还是不错的，我看了120方和200方的样板房，设计的不错。厅出阳台，房大厅大，最赞的是主人房还有阳台，里外结合，功能多多啊。200方的大阳台把房间和厅连起来也很赞，弄个大型的spa，绝对有双拼别墅的感觉，还可以种种花草，也可以弄个私家健身房。我以前就一直想把1楼的花园和高层的楼层相结合，因为1楼防盗要求多，个人不太喜欢。别墅爬上爬下，个人也不太喜欢，这个200方个人蛮喜欢的。这种设计我在其它楼盘比较少见，可能是近2年比较兴起的吧。（有了房后很少再去看房啦。主要是没钱再买啦。）b.朝向来说凤锦的6，7号楼是正南向，其它都有些偏西或者偏东。我个人觉得是没有太多问题，风水咱也看不懂。c.然后就是生活配套，有卫生站，托儿所，老年活动中心，羽毛球场，菜市场，居委会，游泳场，邮政所（不知道是不是邮局，上面是这么写的，凤凰城以前是不通邮的。）基本设施大部分都有，没有的坐车开车出去也有。
6.最后一个，就是这个房价会不会跌的问题。我们的家今年出了较多的调控政策，来控制打压房地产，现在效果肯定还不明显，但是个人觉得肯定会跌，不过要跌才买的童鞋要等的。我们来看看，美国，日本，台湾现在的房地产都不行，人家没刚需吗？刚需的都是租房的。像和我们情况类似的东京都来分析，人口多，密度大，房价也不算太贵，就是不买，为啥？年轻人不喜欢那么早结婚，消费高，没存款买不起。据说有存款的都是老年人，但是就是不给子女，要自己防老。和中国的情况有类似的地方，也有不类似的地方，就是我们的父母可是把积蓄都可以拿出来买房的，而且我们中国是提倡早结婚早好的，你不看相亲节目21，22岁的女孩有很多说，我打算今年内或者一年内结婚，而且结婚的几乎是不会租房的。所以中国的房地产从中国的传统观念上来，跌是需要一个较漫长的过程的，但是总归是要跌的，泡沫肯定是有不少的。这个过程要多久呢，每个城市省份还有不一样的地方。除了观念还有一个就是政策方面，政策也分2个地方，1是房地产调控，我国调控的房地产的政策大体是肯定不会变的啦，炒房客肯定会减少，政策会小变，其实政策天天都在变，地方也有对策。但是只要控制了央行，地方怎么做都是擦边球而已。至少要等到2013年5月后，才会有可能大变。2是税制改革，包括地方和企业两个，当年税制分开造成地方的税少，而产生的驻京办和卖地收入归地方，导致房地产的成本肯定上升，这个有部分原因，不过和炒房客的性质是一样的，地价高你开发商丫的别买啊，开发商那么高买了肯定还是觉得有利可图的。然后开发商现在结果调个枪头来说，我们成本高，不卖那么高不行。要怪就怪地方去，然后继续卖那么高的价格。这个地方的税制改革我看近期是没可能改啦，但是企业的税改可能近期内会有修改，现在企业的税务真的不低，国内的实业经济确实越来越不好做。所以有很大可能降低企业税的机会，会刺激生产，刺激投资，房地产就自己看着办啦。
7.上面说了那么多，可能会有人觉得云里雾里的，那我就把个人观点说得简单些，6500－7500内买了你不会后悔（7500指高楼层的价格，不是低楼层的价格），7500以上买了你肯定会后悔，强烈刚需除外。我建议7500以上的考虑买凤馨或者凤研的2手，9000以下不会后悔，因为交通好，配套好，菜市场，超市，学校，餐厅，运动，等等好很多。凤锦也是有有些配套的，但是凤馨2008年底交楼，现在的配套你觉得搞完了吗？学校年底才有可能搞完。自己分析。而且可以很快入住，据说凤锦是2012年9月收楼，相当月1年半后，我估计没2年内住进去都算快的。配套是不会写入合同的，而且开发商肯定是先开发有利益的部分，这是人之常情，很正常，全世界都一样。希望这些看法对凤锦的准业主有帮助，同时还有什么对凤凰城房产想了解的，的也希望站内短我，我也希望能和你一起拿业主推荐的5000元酒店优惠券。
火球33 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 碧桂园凤凰城
引用：兵艳 在2011-4-30 23:35:43写道：原帖 仔细看完了，有道理！咨询一下楼主，每天上下班，从凤凰城走广园到火车东站，塞车严重吗？大概要多久啊？
从交通中心到火车东站，走广园快速的距离是26公里左右。但是凤凰城楼巴没有直达东站的巴士，你需要在广园路天寿路口站转公交车，或者到石牌桥地铁站做地铁。塞车不算严重，只有没有车祸，基本上不会塞车。时间上如果从广园路转车的时间我估计要40分钟。自己开车35分钟以内。
2011/05/02回复
minitomi
