上海和北京，商品房的起点高，低价的持续期很短。在这种环境下，培育的“可出租房源”的比例就低。我不否认上海北京也有“大量”居民有两套甚至多套房，但再“大量”也不如广州的比例高。因为广州商品房市场在低价区持续了很长时间，培育了“更大量”投资客。

也有可能，但广州没有足够高收入的刚需支撑房价。
刚需是很多，
农民工算不算？呵呵

广州确实没有足够高的收入支撑500万以上的豪宅，因为年收入50万以上的群体数量不算多。但500万以下的普通住宅的购买力我觉得是足够的，甚至比北京上海更靠谱一些。

前几天才跟人说起租金的问题，人家说他们家在北京租的2居室的房子，4环的，具体位置不详细，租金6000，好像和LZ说的1居3500,2居7000区别还是很大的说

两居6000有，7000也有，8000也有。我又没说租金都是7000.

我说了，北京两居的密集价位是5000~8000。而广州基本上是2500-3000。差距很大。

北京租金高，说到底是“出租屋与租客”的数量比低了，简单地说投资客少了。广州租金低，自然是“出租屋与租客”的数量之比高一些。就是投资客比较多。
当然，我判断，从今年开始也就是2011年，广州租市不再继续保持“低成本，低租金”的固有模式，广州租市将步北京上海之后尘，快速迈入“高成本，高租金”的两高模式。

为什么广州的投资客的比例（或密度）比较高呢？还是因为1995~2005年这10年打的底。但北京上海只有3-5年的时间打底，可能是2000-2005年期间是黄金时期。广州楼市商品化比较早，属于笨鸟先飞。北京上海毕竟是帝都和经济中心，后来居上。

随便找个单位或公司做个调查可知，广州有房出租的职工和雇员的比例远高于北京上海。

租金主要是租客和投资客之间的数量关系决定的，出租屋的品质或城市规划与租金的关系不大。准确地说，同城比较的话有关系，异地比较没有任何关系。比如说“北京的黄皮楼50平米，40年楼龄，大院管理的楼梯楼”，其租金比“80平米，10年楼龄，广州的电梯花园洋房”还要高。你能说房屋的质量与租金有关系吗？

政府的保障房完全是浮云。

800万租客，我算300万被城中村消化，还有500万租客。再有200万被公司，学校和企业的各类宿舍消化。还有300万租客，至少要100万套出租屋。100万套出租屋就是既有的市场规模。也就是我说的“百万雄师”。

政府提供几千或10000套出租屋管什么用？更何况，政府的保障房计划，大家想的都是怎么将保障房变成自己的产权房。用于出租的更少了。再说了，这些保障房要到猴年马月才能投放市场？租金早翻番了。

亲们懂的。

广州的房价和租金想涨很多是不太可能的，广州的工资太低！一般小白领也就3000多块的，农民工就不用说了，而且经济危机来了，比08年更严重！也许你们平时都是做金融投机的没看到，实体的企业在后面的日子很难过，炒来炒去最后成为香港那样，可是广州没有香港那样国际的地理位置，结果怎样大家明白

搞清楚金融机构到京总部有几多，广州有几多。
搞清楚高科技企业在深圳有几多，在广州有几多。

租金无按揭，取决于租客的收入。要升租也要具体分析的。你如果现在租10000马上升到15000会不会有人租涨不租跌呢？

你又把用家市场和炒家市场混为一谈了。

对于富人聚集区而言500万豪宅不是问题，但对于中等偏低收入阶层来说100万公寓都供到要死了。

你搞错了，混不下去的通常回中西部，或者流到南京或者天津的比较多。因为比较接近北京上海，规划和政策倾斜很厉害。
看看这几年的政策就明白都在不断支持长三角，对珠三角基本是没有政策支持的。

北京上海总部多，这个是事实。所以我说年收入50万以上的人士，北京上海远多于广州。

但是，

首先广州也有华南总部，或大区总部。广州顶级收入群体不算多，高收入群体也是有的。
其次北京上海总部多，那么北京上海的头头脑脑就多，但部门经理和普通职员的收入并不比广州高多少。

假如：一个公司有10个年薪100万的，100个年薪30万的，1000个年薪10万的。那么北京上海有8个年薪100万的，只有1-2个在广州。但年薪30万和10万的，北上广按比例分配。所以我判断，500万以上的豪宅，广州要少得多。但是500万以下的普通住宅广州的购买力足够。

另外，租市更加体现收入曲线。北京上海能看到的租金，广州也应看到，就是时间问题。我强调的重点就是从今年开始“追赶”。

10万到20万的广州都少。更何况30万的。
本身广州的大公司就少。

30万的职位还少？我觉得满大街都是，估计你还不了解圈子，或者圈子还不了解你。

履历这个东西，不是单向投递的，也要靠口碑积累，要靠时间。你在圈子里混久了，自然就会发现别有洞天。

另外，广州与北京上海还有不同。广州创业的多，就是自己做老板的比例高。假如一个班30人，10人在北京，10人在广州，其它10人四散各地。10年后你会发现，在广州的10人有2个自己干了，而北京（包括上海）几乎没有自己干的。

LZ应该专心做包租公了，最好多租几套，最好每套再签个三五年以上，然后再高价转出去。这样下来，LZ不用上班了，天天在家等着别人交租。。

就吹吧，广州年薪三十年以上很多？？我自己接触都是做大品牌餐饮公司，没看到几个年薪那么高的。电信的不是编制的不到十万（统制比例不到十分之一），我朋友公司是广州前三名的外贸公司。他们公司也就三四个人年薪三十万左右（这个在广州算是不错的收入，租个2000多的房屋心痛要死，人家宁愿自己供房）广州的租金涨很高是不可能，因为没有高收入的职位，农民工高租金人家不会租。而且今年经济很差，只有你们这些炒房的天天叫经济好！都看下51JOB就知总经理以下的人工啦

广州罗*围供电站一个普通电力工人，年薪24W。站长200W。已经计算全部福利，未计灰色收入

对于超出自己“所见和所闻”范围之外的事情，我个人感到，第一反应应该是：可以怀疑，但不要轻易抵触。只有善于吸收新鲜事物，才能跟上时代。只有愿意打听，有好奇心和探索精神，才会发现天外有天，人外有人。

我觉得楼上举的例子很好。如果相信“广州年收入30万以上的机会很少”，我觉得这不是事实。只能说“见闻不多，阅历不够”。

正好俺家几个亲戚都在电信体制内的，低层都过十万，中层外块比工资还要高，相当的高。