以前的市场，租金是稳定的。因为投资客不断买入，向市场投放出租屋。市场有个均衡。现在正好相反了，投资客基本消失，绝大多数购房者都是自住，反而是自住客买了投资客的出租屋。

出租屋要不断增加才行，因为租客越来越多了，人口在快速增长。现在可好，出租屋不但没有增加，反而越来越少。租金能不涨吗？一年下来会发生什么？嗯~~~亲们懂的。现在，到处都是加租的消息，到处都是。

不管是谁，不可能刚毕业就买房，总得5-6年，甚至7-8-9-10年。在这一段时间，要不要租房呢？要不要投资客呢？就算工作7-8年就买房，请问需要多少出租屋？需要多少投资客？这个算术题不难吧。

流入广州的人口每年100万。打个对折，3个人住一套，每年要增加30万套出租屋，7-8年就需要增加200万套出租屋。当然，大部分人不会租有房产证的那种房，都是租住城中村和集体宿舍开始。但每年增加30万套出租屋当中，就算只有10%-20%租住有房产证的房子，所谓比较好一点的房，那每年也需要3-6万套啊。

这3-6万套出租屋从哪里来？投资客买了之后收租。现在，市场少了这几万套，此为其一。

其二，以前的出租屋还不能少。
因为少了就等于白增加了。但现在成交的二手楼，有至少一大半都是出租屋。自住的不卖房，卖房的要么是改善型住家，要么是投资客。没错吧。
一年成交多少二手楼？差不多是10万套，这里又少了6万套。

一来一去，一年就少10多万套出租屋，我说的还都是有房产证的那些比较好的房。可见，不要一年时间，最多**涨到大家想象不到的程度，就象你2008年根本没有预料到现在的楼价一样。

广州想同北京比收入和房价，有点痴人说梦的感觉，呵呵！

不过最近确实是涨了租金的，我知道我那小二房去年还是2000的价，今年2500放租一天就租出去了，而且还很多电话来连绵不断，感觉租房的人很多，且这个价格很实在不算高，目前是这样，不知以后。

2000租金的小两房现在2500，太应该了。我最看好的就是这种户型。前面也说过。再就是一房的租金涨幅应该差不多。

明年的话，2500直奔3500，后年是4500~5000. 个人判断。假如购房环境继续维持现状。这个租金价位仍低于北京上海现在的租金。但租客的收入其实都差不多。北京上海能到的租金，广州也不例外。

象普通一房的租金，广州长期就是800-1000，现在也才1500-1600。人家北京上海都3000-3500了.租这种一房的租客，三地的收入完全相似。

楼价这个话题终于被和谐了。今后租金将代替楼价，成为最新和最热门的社会话题。

师母已呆。亲们懂的。

上海的环境比广州好我承认，但北京，实在不怎么样，我刚去完，市容不比广州好，甚至比广州差，衣食住行也无广州方便，堵车，空气质量差，实在不配第二城。我觉得广州比北京宜居。讲到收入，广州不比北京差啊，如果公务员来比，广州的工资比北京还高。可能大型企业的工资比北京低，因为好多公司的总部在北京。但广州好多本地人是自己做生意的，民营经济比较发达，所以广州人的收入未必比北京低。我自己就比北京的朋友工资高了。

广州人实在不要自卑，我去过好多城市，广州绝对有资格当第三城，好多地方要自己去到当地亲自感受才行。但中央一直对广大广州打压，广州的前景实在不妙

北京胜在是权力中心和金融中心。上海是国际化大都市，十里洋场。

广州与北京上海比，硬件上确实不足。但也差不到哪里去。但广州人情比较好，社会风气比较舒服一点。生活便利程度最好。市民的感受普遍来说比北京市民和上海市民要幸福。

这一点，我认为我是有发言权的。

纠正你几个观点
1，广州囤房最多的不是投资客，而是发展商。
有时间查查新中国大厦囤了多少年，自己去东山口看看有多少块地是空置的吧。

2，房屋租金决定着是租赁方而不是出租方。
租的贵，人地走人了，租金也就只能减价，同购房不一样。

深圳呢？
惠州呢？福州呢？

你要按北上的价格出租，首先要有足够的政策扶持，其次有足够的购买力。
实际点看，同样的工作上海北京和广州收入差距不是一点点，特别是金融和地产。
就拿大学毕业生而言，广州一般的出来只有1800左右，但是上海一般起薪就3000.
如果是高层的职位差距更加是几倍。

你在发梦么，广州一房1500的都是老城区了。
目前天河区基本在2500左右。

不知第一穷人是反对我的观点还是支持我的观点，怎么把我看迷糊了？至于租金是由业主定的、还是由租客定的？应该说是由双方共同制定的。

1、既不是由业主定的
不是说100万的房子非得租3000不可。100万的房子，也可能租6000，也可能租1500.

2、也不是由租客定的
不是说月薪8000就只能用1600用于租房。月薪8000，也可能用500元租房，也可能用3200租房。

许多人都强调租客的收入决定租金。这句话也对，但不是很准确。应该说租客的收入决定了租金的上限。那么，租金应最高占家庭收入的多少才适宜呢？10%还是20%，还是40%甚至60%？貌似都可以吧。

所以，租金能不能涨，看现在的租金占家庭收入的比例是多少？
前者：如果只占10%，那么我就说租金有“暴涨的潜力”。涨不涨还要看形势。
后者：如果已占40%，那么我就说租金的涨幅不会很大。即使供需关系已经非常紧张。

目前看，我选择“前者”。

现在，总的来说租金占家庭收入的比例不高。也就10%左右。不排除一些特例。大学生虽然一开始收入不高，但多数都群租。一套房有2-3个人合租。平均一算，也是10%左右。

怎么能说租客不答应租金就不会涨呢？租金之所以不涨，因为投资客不断购房，还改善型置业搬迁新居于是腾出旧房用于出租。一来二去随便一算，每年增加6-7万套出租屋。
你说开发商囤房，能屯多少？10000套还是3万套？一个什么新中国大厦才多少套？你数数一个小区全部囤积才多少套？一栋楼也就30-40户，你一个小区就算50栋楼都屯着，也就1000套房吧，这已经是大型小区了。

奇怪,怎么一房的租金与二房的差不了多少

我一套楼梯楼，刚卖掉，下周递件。前年租金1000，现在已经1800了还抢着要。我卖是为了筹集资金买大的，资金需求量越来越大，虽然我知道留着小户型最赚钱，也多了管理就麻烦，我不想要了。等待时机。

涨就涨吧！涨上天才好，大家都离开，一了百了！

资源往大城市集中，这是几十年计划经济的产物和结果，随着民权意识的提升，随着社会的发展，道德标准和文明标准的提高，社会的发展就会逐渐走向均衡！

再说了，工残裆还能搞几年？？？未来明猪化以后，资源就不可能这样分配了!

请楼上老兄息怒。我觉得你认不错，就是有的时候有些偏激。

建议老兄去市桥走走，现在有便宜的，性价比不错。因为这里还是冷门，比许多县城的价格都低。当然，许多楼龄稍微长一些。但10年8年的商品洋房，有学位，也就是一万出头。