北京胜在是权力中心和金融中心。上海是国际化大都市，十里洋场。

广州与北京上海比，硬件上确实不足。但也差不到哪里去。但广州人情比较好，社会风气比较舒服一点。生活便利程度最好。市民的感受普遍来说比北京市民和上海市民要幸福。

这一点，我认为我是有发言权的。

纠正你几个观点
1，广州囤房最多的不是投资客，而是发展商。
有时间查查新中国大厦囤了多少年，自己去东山口看看有多少块地是空置的吧。

2，房屋租金决定着是租赁方而不是出租方。
租的贵，人地走人了，租金也就只能减价，同购房不一样。

深圳呢？
惠州呢？福州呢？

你要按北上的价格出租，首先要有足够的政策扶持，其次有足够的购买力。
实际点看，同样的工作上海北京和广州收入差距不是一点点，特别是金融和地产。
就拿大学毕业生而言，广州一般的出来只有1800左右，但是上海一般起薪就3000.
如果是高层的职位差距更加是几倍。

你在发梦么，广州一房1500的都是老城区了。
目前天河区基本在2500左右。

不知第一穷人是反对我的观点还是支持我的观点，怎么把我看迷糊了？至于租金是由业主定的、还是由租客定的？应该说是由双方共同制定的。

1、既不是由业主定的
不是说100万的房子非得租3000不可。100万的房子，也可能租6000，也可能租1500.

2、也不是由租客定的
不是说月薪8000就只能用1600用于租房。月薪8000，也可能用500元租房，也可能用3200租房。

许多人都强调租客的收入决定租金。这句话也对，但不是很准确。应该说租客的收入决定了租金的上限。那么，租金应最高占家庭收入的多少才适宜呢？10%还是20%，还是40%甚至60%？貌似都可以吧。

所以，租金能不能涨，看现在的租金占家庭收入的比例是多少？
前者：如果只占10%，那么我就说租金有“暴涨的潜力”。涨不涨还要看形势。
后者：如果已占40%，那么我就说租金的涨幅不会很大。即使供需关系已经非常紧张。

目前看，我选择“前者”。

现在，总的来说租金占家庭收入的比例不高。也就10%左右。不排除一些特例。大学生虽然一开始收入不高，但多数都群租。一套房有2-3个人合租。平均一算，也是10%左右。

怎么能说租客不答应租金就不会涨呢？租金之所以不涨，因为投资客不断购房，还改善型置业搬迁新居于是腾出旧房用于出租。一来二去随便一算，每年增加6-7万套出租屋。
你说开发商囤房，能屯多少？10000套还是3万套？一个什么新中国大厦才多少套？你数数一个小区全部囤积才多少套？一栋楼也就30-40户，你一个小区就算50栋楼都屯着，也就1000套房吧，这已经是大型小区了。

奇怪,怎么一房的租金与二房的差不了多少

我一套楼梯楼，刚卖掉，下周递件。前年租金1000，现在已经1800了还抢着要。我卖是为了筹集资金买大的，资金需求量越来越大，虽然我知道留着小户型最赚钱，也多了管理就麻烦，我不想要了。等待时机。

涨就涨吧！涨上天才好，大家都离开，一了百了！

资源往大城市集中，这是几十年计划经济的产物和结果，随着民权意识的提升，随着社会的发展，道德标准和文明标准的提高，社会的发展就会逐渐走向均衡！

再说了，工残裆还能搞几年？？？未来明猪化以后，资源就不可能这样分配了!

请楼上老兄息怒。我觉得你认不错，就是有的时候有些偏激。

建议老兄去市桥走走，现在有便宜的，性价比不错。因为这里还是冷门，比许多县城的价格都低。当然，许多楼龄稍微长一些。但10年8年的商品洋房，有学位，也就是一万出头。

梦只是梦，人不一定会痴。

天朗小两房要100万有多，租2500. 我那套小两房（车陂地铁旁），加装修和所有家具电器40万，租1800. 放盘1800时也被很多人笑话过，但是很快连夜就被约去签约租掉了。

哇,你的回报率好高喔, 是广氮新村的房子吗?

是的，但是回报率不算高。。。。。。

有五几点算是很不错的了，我的才二点几呢

去年3200的租金，今年去到4000了。小两房。
2600的到3200,1000的1800,4000的到4500.3000的到3600，，，，

这只是开始。原因太简单了，就是

供应：
1、新的出租屋供应：几乎彻底中断。
2、老的出租屋存量：不断被卖出，接货的都是刚需自住。

出租屋卖掉一套少一套。剩者为王，价格随便涨。以前一个月放盘，现在三天。自然会有业主尝试着开大价。

需求：
3、无论一手楼还是二手楼，出现销售停滞。大量租客滞留，本来他们盖装修新买的房子。
4、源源不断的新的租客加盟。空置率日渐减少。放盘时间大大缩短就是明证。

我在别人的帖子里的发言，收藏一下。

http://www.gzmama.com/thread-2814517-2-2.html

有人说3-5年租金会翻番，我认为三五年内可能性不大。
但五到八年，也就是2020年之前，租金翻番应该是极有可能的。未来三至五年，租金涨50%应该问题不大。成熟地段每年涨15%左右。2011年，单间和便宜的房的租金涨了30%以上。原价500，现在7-800. 原价1000，现在1300-1500，这个是事实。中价租金涨了大约20%。原价2000的，现在2500,。原价2500，现价3000左右。

2012年，主要还是低端租金暴涨，中端租金继续保持年均20%左右的增长率。亲们懂的。
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未来三年到五年，应该说租金收益率要达到或接近5%。

就是200万的房，年租金8-10万，月租金6000—8000以上吧。100万的房，月租要3000—5000。我想，这个要求是合理的。如果没有这个收益率，出租屋数量将持续下降。一部分业主就会把房子卖掉。在禁购和限购的环境下，出租屋更加不可能得到任何补充了。

千万不要对政府的廉租屋公租房什么的抱有任何奢望，广州有800万常住人口住在出租屋。租住商品房（含房改房）的租客不会少于200万，这才25%。我算有100万套出租屋。

要想建如此大规模的保障房？全中国“真正的保障房”恐怕都要建在广州才行了。以广州市的财政能力，每年有5000套廉租性质的保障房落成就不错了。与100万套的庞大规模相比，0.5万套又何足挂齿呢？
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当初100万买的房，现在租2500，N年后租4000-5000问题不大。但N年后，楼价200万了。对应5000的租金，到时候人家又会说了：你看，200万的房只能租5000，才3%的收益率，楼价肯定有泡沫的。

其实啊，楼价有没有泡沫，业主心里清楚。有人100万买，还有人50万买，当然了，也有人是200万买。但房租都是租5000的。

以前，房租永远都是保持2-3%左右的收益率，但内在的收益率是多少？只有业主自己心里清楚，偷着乐吧。现在呢，形势发生了变化，因为限购禁购了。

从卖家方面考虑：二手楼成交的几乎都是出租屋，或原本将成为出租屋。
从买家方面考虑：原来的出租屋基本上都变成了自住的。

2011年，二手房成交了多少套，出租屋就少了多少。租金除了涨价，不会有第二种可能。租金只会越来越高，越来越高。