法定违约金是合同没有约定的情况下履行的吧
合同有约定当然就按约定的来了
那些因对方违约造成的直接损失当然可以索赔的

律师猜法官可能会这么判：约定违约金+一半的中介费用+诉讼费，按揭费不予支持。
呃。。。反正不选都已经选了，就这么的吧。

我现在明白为什么律师要故意犯错了，明知道不能赔的款项，也加上去。
目的，就是为了让法官问，让法官不好意思亏我们太多
第二个，律师费和诉讼费，可是跟诉请总额有关的。那个猪头又要出多点钱了，哈哈。
我若早知道如此，我就应该听中介讲，去弄一个担保合同出来，再加几万的担保利息上去。哼哼

傻佬碰到专家S翘翘！
陆MM不愧是中大高材生~
为孩子的学位买过一次二手房以后再也不想买二手的了！

什么专家碰到傻佬都是很惨的。。。
唉，秀才遇到兵，有理说不清，唯一的办法就是拿大棒揍丫的。

我给他一拖，只能选择解约。一个是政策变了，过不了户；二个是银行利息上涨得太快。
我原来办的按揭，可是85折的。。。这损失大了去了，郁闷死了。

哈哈，慢慢凉，不急

幸好，对方的律师也是这么想的，哈哈，
所以后来他们没上诉，乖乖的给了钱，我才敢在这写这些窍门出来啊。
我再看了一遍教程，约定违约金的法律根据，是源于因违约造成的损失，
所以约定违约金，是包含了直接损失费用的。同时请求，就是重复了。

法官取了中介的证言回来了，
猪头律师很紧张，说法官也应该去银行取证，证明他们也有去银行申请提前还款的，已经履行了应有的义务。
法官问猪头律师：你认为原告违约，是在哪一点上违约了呢？
猪头律师：原告不给赎契款。
法官又问：原告为什么不给赎契款？
猪头律师：她们说没筹够钱啊，所以拖延不交易。

我笑死了，马上提出我们已经准备了足够的钱，可以打印银行对帐单出来，证明1月4号，存折里已经备有赎契的款项。

WELL，又休庭，对补充银行对帐单了。

这就是猪头律师一再犯错的猪头样。

看直播，挺精彩
可以改成连续剧了，估计会很火5

等精彩大结局

呵呵，LZ研究得很透彻啊
几年前也去考过司考，好难，放弃了

精彩，继续继续

后来又开了一次庭，主要就是确认补充的银行对帐单，对方提出已经超出了举证时间，应该不予纳入。法官当佢发嗡。。。
5月10号，出判决书。
噢耶

第一次见到真实的判决书耶，研究研究学习学习。

这个帖子一定是当前热的，对付这种无赖卖家就该如此。谢谢楼主，让大家以后都知道遇到此类情况，该怎么投诉法院，静等楼主如何斗死玩死猪头。

判决书包括以下几方面内容：
一、列举当事人（原告、代理人、被告（反诉原告）、代理人）

二、双方诉辩及诉求

三、综合第二部分，指出诉讼焦点所在：
1、在房屋买卖合同中哪方存在违约行为；
2、原告的各项诉讼请求是否有事实和法律依据；
3、被告的各项反诉请求是否有事实和法律依据。

四、针对上述焦点，双方提供的证据进行互相质证

五、本院对双方提供的证据进行认证，确认哪些证据可予以采信，哪些证据不予采信及理由
我方提供的证据，法院基本上完全采信，但按揭费收据不予采信，理由是未能提供其它证据证明该按揭费用与本案的关联性。
对方提供的证据，特别是那两封伪造的律师信，法院不予采信，理由也是未能提供其它证据予以佐证。

六、根据本院采信的证据，本院对有争议的事实作出确认
认定我方所述与中介方证言所述基本一致，又有《敦促履约律师函》、《回复函》、《敦促赔偿律师函》和银行对帐单等有效证据，相辅相成，可形成一证据链。据此可知，因被告的违约行为导致本案的交易不能成功进行，故被告应按房屋买卖合同的约定承担相关的违约责任。

七、具体的判决内容

八、不服判决可提出上诉等注意事项

嘻嘻，判决如下：
1、解除合同
2、被告应自本判决生效之日起十日内向原告退回定金2万元
3、被告应自本判决生效之日起十日内向原告支付违约金若干元
4、被告应自本判决生效之日起十日内向原告支付损失费若干元
5、驳回原告其它诉讼请求。
6、驳回被告的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费XX元（已减半），反诉受理费XX元（已减半），合共XX元，被告负担

55" />   白痴仔，死未。。。

刚刚又把判决书给了中介，他还欠中介违约金X万呢，哈哈
再去告他。哼哼

要知道，扮白痴出来乱签合同的后果是很严重滴~~~~

上两周三方去银行转帐，对方的猪头律师拿了两份东西出来让我们签字
1、收据，确认我们已经收到判决赔款了。没问题，我签呗
2、承诺书，承诺此事到此为止，不再追究。没问题，我也签。

中介不干了，人家凭什么承诺不追究啊，只赔了一方，这是三方合约，还差一方呢。
猪头律师说：这里的损失费，写得很明确，是中介费用，已经赔过一次了，不可能再赔两次。
我偷笑，打电话告诉中介：合同里白纸黑字写的是：“违约方须向经纪方支付违约金XX元”，看清楚了，是“违约金”
违约金跟中介费，可是没冲突，中介费当然不能收两次，违约金可没说不能收两次。

哈哈哈5

猪头请了猪头律师，损失惨重
还要给一大笔律师费

真解恨啊~~~~

据我所知，他这房子现在也不卖了，还在那住着呢
而且贷款不易，又限购，房价也回落了，跟我当时的出价相差不多。
真是不知道他弄这么一遭是为了啥？看我不顺眼故意整我？还是为了打官司好玩？
SB的思维，真是不可理喻

白痴的后果，就是着双拖鞋上街转一圈，不见近十万。。
谁家生了这么一猪头？活活，估计会被他外母骂上十几年了吧。。。真该！！

最恨这些损人不利己的白痴了，整个社会的负累，兼阻挡世界前进。

呼吁大家若不幸遇上了，坚决的用大棒伺候之，为了社会的进步，千万别手软。