嗯，上回讲到哪来着。。对了，递起诉状
起诉状里有6个请求
1、解除合约
2、违约金5%
3、双倍返还定金
4、中介费若干
5、按揭费若干
6、诉讼费
呃，我一拿到手，觉得这个2、3有冲突，应该只能请求一样啊。律师嘿嘿一笑，你别管，就这么递上去就行了，你自己上庭嘛，你是非专业人士嘛，所以出点小错是没关系的。
呃？为什么要故意犯小错咧？
不怕奸不怕诈，就怕碰到傻佬
60413274房产楼市
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帘卷西风
爸妈爱靖然
sixi125
陆杨楼86楼帘卷西风:
昨天楼主没写完,今天希望楼主能讲完.我去年比你晚半个月买楼,现在已经搬进新家住了快五个月了,希望下次楼主好运,碰上个好的卖家.
查看原文所以话，同人唔同命，同遮唔同柄。。。
我真是倒霉啊，碰到这么一个傻货，还要是一个装聪明的傻货。
我真是倒霉啊，碰到这么一个傻货，还要是一个装聪明的傻货。
2011/07/23回复
陆杨楼87楼嗯，因为对方的反诉，开庭日期又往后推了，拖拉到4月才开庭。
开庭先是确认对方身份，确认证据来源。
然后再确认请求依据所在。
果然，法官说我的2、3请求有冲突，只能要求一样，哎，我的律师可没教我要哪一样啊。我当然是要那个数额高的啊，所以要了违约金一项。法官再确认：那就是要求被告返还定金和赔偿交易总价5%的违约金了？对的。
对方猪头律师一听，赶紧说：我也要补充一个请求：要求没收对方定金。
哈哈，笑死人，居然能漏掉这么重要的关节。真真是物以类聚。
开庭先是确认对方身份，确认证据来源。
然后再确认请求依据所在。
果然，法官说我的2、3请求有冲突，只能要求一样，哎，我的律师可没教我要哪一样啊。我当然是要那个数额高的啊，所以要了违约金一项。法官再确认：那就是要求被告返还定金和赔偿交易总价5%的违约金了？对的。
对方猪头律师一听，赶紧说：我也要补充一个请求：要求没收对方定金。
哈哈，笑死人，居然能漏掉这么重要的关节。真真是物以类聚。
2011/07/23回复
heero195陆杨楼89楼问到中介服务费请求时，猪头律师说这是我们请的中介，所以中介费应该由我方出，跟他无关。不能做为请求依据。
我反驳：虽然合同约定是由买方支付费用，这只是现在房产市场为卖方市场决定的，而且卖方也是经由中介方寻找买家的，也是使用了中介服务的，我们签的是三方合约，并非双方合约。中介费用是为使交易正常进行的合理支出，当然是符合合同法里的相关规定的。
猪头律师不吭声了。
因为是赎契再加按揭交易，流程复杂了点，法官听得云里雾里，案情讲述加记录，开了近3个小时，法官最后决定休庭，要向中介取证。
我反驳：虽然合同约定是由买方支付费用，这只是现在房产市场为卖方市场决定的，而且卖方也是经由中介方寻找买家的，也是使用了中介服务的，我们签的是三方合约，并非双方合约。中介费用是为使交易正常进行的合理支出，当然是符合合同法里的相关规定的。
猪头律师不吭声了。
因为是赎契再加按揭交易，流程复杂了点，法官听得云里雾里，案情讲述加记录，开了近3个小时，法官最后决定休庭，要向中介取证。
2011/07/23回复
宏历陆杨楼91楼问到中介服务费请求时，猪头律师说这是我们请的中介，所以中介费应该由我方出，跟他无关。不能做为请求依据。
我反驳：虽然合同约定是由买方支付费用，这只是现在房产市场为卖方市场决定的，而且卖方也是经由中介方寻找买家的，也是使用了中介服务的，我们签的是三方合约，并非双方合约。中介费用是为使交易正常进行的合理支出，当然是符合合同法里的相关规定的。
猪头律师不吭声了。
因为是赎契再加按揭交易，流程复杂了点，法官听得云里雾里，案情讲述加记录，开了近3个小时，法官最后决定休庭，要向中介取证。
我反驳：虽然合同约定是由买方支付费用，这只是现在房产市场为卖方市场决定的，而且卖方也是经由中介方寻找买家的，也是使用了中介服务的，我们签的是三方合约，并非双方合约。中介费用是为使交易正常进行的合理支出，当然是符合合同法里的相关规定的。
猪头律师不吭声了。
因为是赎契再加按揭交易，流程复杂了点，法官听得云里雾里，案情讲述加记录，开了近3个小时，法官最后决定休庭，要向中介取证。
2011/07/23回复
陆杨楼93楼下了庭我回来查了一下我买的司法考试教程，发现好像犯错误了。
合同法里有三个“金”：
1、法定违约金——双倍定金
2、约定违约金——合同里的约定
3、直接损失金——因为此项合同所导致的损失，需要有证明支持
1+2是有冲突的，我们都能理解
1+3可以同时诉请
2+3就不可以，因为约定违约金的法律含义，就是包含了损失费用的。所以不能同时请求2、3项。
如果觉得约定违约金不足以覆盖支出损失，可以要求提高约定违金金。而约定违约金过高，也可以要求减低。一般来讲，超过交易总价的20%，可以认定过高。
那刚才我在庭上向法官要了合同约定违约金，岂不是不能要中介费按揭费的相关支出了？那我不亏大发了。。。。。
无语啊~~~马上向律师求证。
律师听了就笑：你这是纸上谈兵。你在庭上选对了，没错的。教材跟实际，可是有出入的。法官才懒得去翻书呢。如果判得不利，我们就上诉好了，不用怕。
合同法里有三个“金”：
1、法定违约金——双倍定金
2、约定违约金——合同里的约定
3、直接损失金——因为此项合同所导致的损失，需要有证明支持
1+2是有冲突的，我们都能理解
1+3可以同时诉请
2+3就不可以，因为约定违约金的法律含义，就是包含了损失费用的。所以不能同时请求2、3项。
如果觉得约定违约金不足以覆盖支出损失，可以要求提高约定违金金。而约定违约金过高，也可以要求减低。一般来讲，超过交易总价的20%，可以认定过高。
那刚才我在庭上向法官要了合同约定违约金，岂不是不能要中介费按揭费的相关支出了？那我不亏大发了。。。。。
无语啊~~~马上向律师求证。
律师听了就笑：你这是纸上谈兵。你在庭上选对了，没错的。教材跟实际，可是有出入的。法官才懒得去翻书呢。如果判得不利，我们就上诉好了，不用怕。
2011/07/23回复
kreuz陆杨楼95楼律师猜法官可能会这么判：约定违约金+一半的中介费用+诉讼费，按揭费不予支持。
呃。。。反正不选都已经选了，就这么的吧。
我现在明白为什么律师要故意犯错了，明知道不能赔的款项，也加上去。
目的，就是为了让法官问，让法官不好意思亏我们太多
第二个，律师费和诉讼费，可是跟诉请总额有关的。那个猪头又要出多点钱了，哈哈。
我若早知道如此，我就应该听中介讲，去弄一个担保合同出来，再加几万的担保利息上去。哼哼
呃。。。反正不选都已经选了，就这么的吧。
我现在明白为什么律师要故意犯错了，明知道不能赔的款项，也加上去。
目的，就是为了让法官问，让法官不好意思亏我们太多
第二个，律师费和诉讼费，可是跟诉请总额有关的。那个猪头又要出多点钱了，哈哈。
我若早知道如此，我就应该听中介讲，去弄一个担保合同出来，再加几万的担保利息上去。哼哼
2011/07/23回复
生在夏天
酷仔
