昨天楼主没写完,今天希望楼主能讲完.我去年比你晚半个月买楼,现在已经搬进新家住了快五个月了,希望下次楼主好运,碰上个好的卖家.

继续听故事

同 问
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所以话，同人唔同命，同遮唔同柄。。。
我真是倒霉啊，碰到这么一个傻货，还要是一个装聪明的傻货。

嗯，因为对方的反诉，开庭日期又往后推了，拖拉到4月才开庭。
开庭先是确认对方身份，确认证据来源。
然后再确认请求依据所在。

果然，法官说我的2、3请求有冲突，只能要求一样，哎，我的律师可没教我要哪一样啊。我当然是要那个数额高的啊，所以要了违约金一项。法官再确认：那就是要求被告返还定金和赔偿交易总价5%的违约金了？对的。

对方猪头律师一听，赶紧说：我也要补充一个请求：要求没收对方定金。

哈哈，笑死人，居然能漏掉这么重要的关节。真真是物以类聚。

继续等楼主更新故事

问到中介服务费请求时，猪头律师说这是我们请的中介，所以中介费应该由我方出，跟他无关。不能做为请求依据。
我反驳：虽然合同约定是由买方支付费用，这只是现在房产市场为卖方市场决定的，而且卖方也是经由中介方寻找买家的，也是使用了中介服务的，我们签的是三方合约，并非双方合约。中介费用是为使交易正常进行的合理支出，当然是符合合同法里的相关规定的。
猪头律师不吭声了。

因为是赎契再加按揭交易，流程复杂了点，法官听得云里雾里，案情讲述加记录，开了近3个小时，法官最后决定休庭，要向中介取证。

很精彩，Lz继续，已经追看几天了！

问到中介服务费请求时，猪头律师说这是我们请的中介，所以中介费应该由我方出，跟他无关。不能做为请求依据。
我反驳：虽然合同约定是由买方支付费用，这只是现在房产市场为卖方市场决定的，而且卖方也是经由中介方寻找买家的，也是使用了中介服务的，我们签的是三方合约，并非双方合约。中介费用是为使交易正常进行的合理支出，当然是符合合同法里的相关规定的。
猪头律师不吭声了。

因为是赎契再加按揭交易，流程复杂了点，法官听得云里雾里，案情讲述加记录，开了近3个小时，法官最后决定休庭，要向中介取证。

咦。。怎么发重复了。。。妈网又大姨妈了。。

下了庭我回来查了一下我买的司法考试教程，发现好像犯错误了。

合同法里有三个“金”：
1、法定违约金——双倍定金
2、约定违约金——合同里的约定
3、直接损失金——因为此项合同所导致的损失，需要有证明支持

1+2是有冲突的，我们都能理解
1+3可以同时诉请
2+3就不可以，因为约定违约金的法律含义，就是包含了损失费用的。所以不能同时请求2、3项。
如果觉得约定违约金不足以覆盖支出损失，可以要求提高约定违金金。而约定违约金过高，也可以要求减低。一般来讲，超过交易总价的20%，可以认定过高。

那刚才我在庭上向法官要了合同约定违约金，岂不是不能要中介费按揭费的相关支出了？那我不亏大发了。。。。。

无语啊~~~马上向律师求证。
律师听了就笑：你这是纸上谈兵。你在庭上选对了，没错的。教材跟实际，可是有出入的。法官才懒得去翻书呢。如果判得不利，我们就上诉好了，不用怕。

法定违约金是合同没有约定的情况下履行的吧
合同有约定当然就按约定的来了
那些因对方违约造成的直接损失当然可以索赔的

律师猜法官可能会这么判：约定违约金+一半的中介费用+诉讼费，按揭费不予支持。
呃。。。反正不选都已经选了，就这么的吧。

我现在明白为什么律师要故意犯错了，明知道不能赔的款项，也加上去。
目的，就是为了让法官问，让法官不好意思亏我们太多
第二个，律师费和诉讼费，可是跟诉请总额有关的。那个猪头又要出多点钱了，哈哈。
我若早知道如此，我就应该听中介讲，去弄一个担保合同出来，再加几万的担保利息上去。哼哼

傻佬碰到专家S翘翘！
陆MM不愧是中大高材生~
为孩子的学位买过一次二手房以后再也不想买二手的了！

什么专家碰到傻佬都是很惨的。。。
唉，秀才遇到兵，有理说不清，唯一的办法就是拿大棒揍丫的。

我给他一拖，只能选择解约。一个是政策变了，过不了户；二个是银行利息上涨得太快。
我原来办的按揭，可是85折的。。。这损失大了去了，郁闷死了。

哈哈，慢慢凉，不急

幸好，对方的律师也是这么想的，哈哈，
所以后来他们没上诉，乖乖的给了钱，我才敢在这写这些窍门出来啊。
我再看了一遍教程，约定违约金的法律根据，是源于因违约造成的损失，
所以约定违约金，是包含了直接损失费用的。同时请求，就是重复了。

法官取了中介的证言回来了，
猪头律师很紧张，说法官也应该去银行取证，证明他们也有去银行申请提前还款的，已经履行了应有的义务。
法官问猪头律师：你认为原告违约，是在哪一点上违约了呢？
猪头律师：原告不给赎契款。
法官又问：原告为什么不给赎契款？
猪头律师：她们说没筹够钱啊，所以拖延不交易。

我笑死了，马上提出我们已经准备了足够的钱，可以打印银行对帐单出来，证明1月4号，存折里已经备有赎契的款项。

WELL，又休庭，对补充银行对帐单了。

这就是猪头律师一再犯错的猪头样。