呵呵，真有意思

半夜牙痛，上网溜达居然碰到超有意思的帖子

跟贴跟帖，强人贴必须跟

不顶不行

先顶着 等着看继续

嗯，上回讲到哪来着。。对了，递起诉状

起诉状里有6个请求
1、解除合约
2、违约金5%
3、双倍返还定金
4、中介费若干
5、按揭费若干
6、诉讼费

呃，我一拿到手，觉得这个2、3有冲突，应该只能请求一样啊。律师嘿嘿一笑，你别管，就这么递上去就行了，你自己上庭嘛，你是非专业人士嘛，所以出点小错是没关系的。

呃？为什么要故意犯小错咧？

顶,楼主继续,坐下听故事.

昨天楼主没写完,今天希望楼主能讲完.我去年比你晚半个月买楼,现在已经搬进新家住了快五个月了,希望下次楼主好运,碰上个好的卖家.

继续听故事

同 问
您的帖子长度不符合要求。 当前长度: 7 字节 系统限制: 10 到 100000 字节

所以话，同人唔同命，同遮唔同柄。。。
我真是倒霉啊，碰到这么一个傻货，还要是一个装聪明的傻货。

嗯，因为对方的反诉，开庭日期又往后推了，拖拉到4月才开庭。
开庭先是确认对方身份，确认证据来源。
然后再确认请求依据所在。

果然，法官说我的2、3请求有冲突，只能要求一样，哎，我的律师可没教我要哪一样啊。我当然是要那个数额高的啊，所以要了违约金一项。法官再确认：那就是要求被告返还定金和赔偿交易总价5%的违约金了？对的。

对方猪头律师一听，赶紧说：我也要补充一个请求：要求没收对方定金。

哈哈，笑死人，居然能漏掉这么重要的关节。真真是物以类聚。

继续等楼主更新故事

问到中介服务费请求时，猪头律师说这是我们请的中介，所以中介费应该由我方出，跟他无关。不能做为请求依据。
我反驳：虽然合同约定是由买方支付费用，这只是现在房产市场为卖方市场决定的，而且卖方也是经由中介方寻找买家的，也是使用了中介服务的，我们签的是三方合约，并非双方合约。中介费用是为使交易正常进行的合理支出，当然是符合合同法里的相关规定的。
猪头律师不吭声了。

因为是赎契再加按揭交易，流程复杂了点，法官听得云里雾里，案情讲述加记录，开了近3个小时，法官最后决定休庭，要向中介取证。

很精彩，Lz继续，已经追看几天了！

问到中介服务费请求时，猪头律师说这是我们请的中介，所以中介费应该由我方出，跟他无关。不能做为请求依据。
我反驳：虽然合同约定是由买方支付费用，这只是现在房产市场为卖方市场决定的，而且卖方也是经由中介方寻找买家的，也是使用了中介服务的，我们签的是三方合约，并非双方合约。中介费用是为使交易正常进行的合理支出，当然是符合合同法里的相关规定的。
猪头律师不吭声了。

因为是赎契再加按揭交易，流程复杂了点，法官听得云里雾里，案情讲述加记录，开了近3个小时，法官最后决定休庭，要向中介取证。

咦。。怎么发重复了。。。妈网又大姨妈了。。

下了庭我回来查了一下我买的司法考试教程，发现好像犯错误了。

合同法里有三个“金”：
1、法定违约金——双倍定金
2、约定违约金——合同里的约定
3、直接损失金——因为此项合同所导致的损失，需要有证明支持

1+2是有冲突的，我们都能理解
1+3可以同时诉请
2+3就不可以，因为约定违约金的法律含义，就是包含了损失费用的。所以不能同时请求2、3项。
如果觉得约定违约金不足以覆盖支出损失，可以要求提高约定违金金。而约定违约金过高，也可以要求减低。一般来讲，超过交易总价的20%，可以认定过高。

那刚才我在庭上向法官要了合同约定违约金，岂不是不能要中介费按揭费的相关支出了？那我不亏大发了。。。。。

无语啊~~~马上向律师求证。
律师听了就笑：你这是纸上谈兵。你在庭上选对了，没错的。教材跟实际，可是有出入的。法官才懒得去翻书呢。如果判得不利，我们就上诉好了，不用怕。