你好，我现在也遇见了业主违约的情况，我的情况简单得多，就是我们办理的商业贷款而且是快贷，7月3号都签合同了，下定2万，但是到现在连按揭资料都没有交上，已经23天了，而且极不配合，关机玩失踪，合同写的很清楚，七天内没有递交按揭资料，违约金可以双倍返还，24号没有向房管局递件，就要赔偿大概10%好像，我不是很记得，现在都已经过了，我想问问我现在应该怎么办，我对这方面是一无所知也写一封律师函吗？可不可以借鉴一下你的，把大概内容告知一下可以吗，如果打官司我也可以不请律师吗?现在好头痛啊！

看完了 那猪头一定不会想到你会二话不说直接打官司..现在的人都怕麻烦..不会上法庭..所以最后吵吵不了了之..然后就上MW来发帖..说自己遇到无良业主..一肚子气之类的发牢骚..
还是看LZ这种解恨...你无良我就要你大出血！以后你就不敢这么吴良 ！

除了卖狗狗，lz又多了一份收入，帮人打类似官司。

一口气看完了。。。。钦佩楼主！
楼主能否总结几条，分享一下买房注意事项呀

中以为LZ去年买了顺德BGY，原来搞到甘大锅啊！

仔细研究一下合同条款，如果自己搞不定，还是找律师好了。
发律师信要律师盖章啊，所以还是要请律师的。貌似一封律师信3几百块吧。。。

发律师信有两个目的，
1系为了拿证据，证明对方存在违约事实，一式两份，中介也要签收。
2系为了向对方说明你是认真的，律师盖章的促办函更有效力。

当然，你也可以不找律师，自己发一封《敦促履约函》，一式两份，中介一份，业主一份。
内容很简单：
XXX先生/女士：
经向律师求证，查询有关法律文件，我与你于XX年XX月XX日签订的《XX合同》，为合法有效合约。
现在按合同第XX条约定，敦促你履行合约。若于本函发出七日内不予履行，将视为你违反本合同约定，你将承担违约之全部责任。

特此
函促

                                                   落款：
                                                   日期

谢谢回答。
我们的合同明确规定了合同签订后七日内提交按揭资料，7月24号到房管局签房屋存量房买卖合同，现在卖房按揭资料都没有准备齐全。
对于违约责任合同这样写的：逾期未超过十天，违约方按预期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金，合同继续履行；逾期十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。守约方应向违约方解除合同通知书。已收之房款应于解除合同之日起五天内退还。
现在卖房已经明确表示不想卖了，我们是否可以起诉他们获得总楼价百分之十的赔偿金呢？这个“或”字是不是代表我们守约方可以自己选择是双倍返还定金还是总楼价百分之十？现在业主说愿意双倍返还定金，但这个数额和总价百分之十相差甚远。

这个选择权，当然是在守约方的了。

对方明确表示不卖了，你要拿到这个“明确”的证据。
然后就发一封要求赔偿信给对方。不肯就法庭见。

这年头不讲信用的人太多。。。

录音，也是证据。
可以录对方的，也可以录中介与对方的。。。

支持楼主，对付这种人只有出阴招了。

回复 陆杨 的帖子

今晚和业主谈判了下，他们的意思不想多出钱，只想双倍返还，我们不同意，目前僵持中。。如果实在不行就发律师函给他们。。。
想问下楼主律师费怎么收呢？

呃。。律师费，不知道哦。。
我没付律师费。。我自己上庭

嗯。挺好。我补充几条读后感。

1，关于合同违约的“或，或，或”

这个应该不由守约方解释。而由双方协商或由仲裁方相机而定。比如，究竟是双倍定金呢还是合同金额的10%？绝不是由守约方选的。
假如我是违约方，我可以说，既然你要10%，为何当初下定金不给足5%？而只给1%？你要为只支付1%的定金承担相应的后果。

2、关于录音

未经当事人同意的录音属于非法录音，不能成为证据。
这是确凿的。当然，经“不正当方式取得的录音”可以成为“破案过程中的线索”，但是绝对不可能成为呈堂证供。因为录音的取得不是经由合法途径，而是偷偷录的。偷偷录音属于不被法律认可的行径。

我个人意见，如果违约方同意支付双倍定金，并同意支付其他的已经发生的相关费用，守约方应适可而止。假如定金是1%-2%，再加上双方已经约定：违约方支付双倍定金（或返还定金）、或合同金额的10%。

因此，具体违约赔偿应由双方协商。本人倾向于支持“双倍定金”法，或比双倍定金略高一些。这是因为

第一、双倍定金是双方当时的共同约定（之一）。
第二、如果合同金额的10%远高于双倍定金，要求违约方多赔也是不恰当的。
合同条款本身有问题。毕竟，犯了多大的事，就承担多大的责任。如果业主作为违约方只收了20000元，但是要赔偿10万甚至20万的话，显然是有关的合同条款在制定时就不公平。

电话短我啊.............我想买房

我个人意见，还是找法律专家。
如果律师说肯定能把违约金打下来，就听律师的，赢了再付钱。
如果律师说不肯定，那就再商量。。

有些事情，光是凭经验，说赔不了，不见得就是真理了，
有些事情，众口一词，说惯例如此，赔少少就要拜神，也不见得就是真理了。
就俺的个案说明，个案都是奇迹，嘿嘿

另举一个例子，保险维权案例。
我问了N多人，包括多个业内资深人士，理赔经验十几年的，全世界都说赔不了的，我不信，我坚持到底，就让保险公司赔了。
http://www.gzmama.com/thread-1508393-1-1.html

关键点，就在于我相信保险公司犯了错，犯错的，就要负责。就是这么简单的道理。
然后我就一直不放弃，天天想，天天想，果真就让我找到里面的法律关节点，嘿嘿，一封200字的邮件过去，事情解决。