关于“违约责任”

合同金额168万，买家已支付2万。现在业主方违约了。怎么办？

要看到几点事实：

1、双倍定金赔偿，或者合同金额的10%
在合同制定的时候，没有说清楚，变成现在扯皮了。这对守约方来说是个“瑕疵”。

2、正是因为买家的定金只给了2万，
而不是5万或10万。因此，要求168000的赔偿，于情于理也站不住脚。毕竟，犯了多大事就承担多少责任。我考试不及格，确实是我不对，但学校不能因此开除我啊。

我认为：违约赔偿应介于“4万~168000”之间，5-8万比较合理。不管怎么说，对买方而言没说清楚究竟是罚合同金额的10%还是双倍定金，这是双方的共同疏漏。

楼主要求5万是合理的。不妨先开口要8万。等违约方砍价，砍2万有6万，砍3万还有5万。

是啊，买这套房中间也是波折很多，业主提的所有要求我们都答应了，不能用公积金贷款，我们就用商贷，要我们快贷我们就快贷，从一开始就要168万，我们磨了一个月一分不降，在整个过程中，业主态度真的是特别横的，当时成交时就和中介说，可能后面办手续时你们要好好沟通业主，他们可能不会很容易配合，结果一下子。。。为了这事和我老公差点离了，闹得不可开交，我觉得索要5万并不过分，但是他们还是不同意，而且我们这个业主挺有钱的，房子至少有三套，没办法我也不能再退让了

你的说法可能主观臆断了，我已经咨询了三位律师了，全都是说我们完全可以获得百分之十的赔偿，类似于这类房屋买卖纠纷最高限额是20%，10%是合情合理的，而且这与定金无关，完全是由守约方选择的，可以选择最大值，不会考虑定金数额。

屁股决定脑袋

把希望寄托在对方松口上，不实际。
换了我，也是能少赔就少赔。

合约就是合约，违约就要付出相应的违约成本，
作为守约方，去索要赔款，并没什么罪过，用不着像个做错事的人羞愧不已；
相反，我认为付出时间精力去讨要公道，让这些不守信的人付出足够高的违约成本，是对社会的回报，为社会建立公平有序的市场环境做出了个人的贡献。从这个角度来讲，应该骄傲。

当然，即使不扯什么社会，光从维护合法的个人利益这个角度讲，就足以让我们趾高气扬了。

那些个叫反省什么的拿够了什么的。。。
快快滚一边去，那边有墙角，谁爱反思谁反思，没人拦着。

其实我这单，赔了违约金加损失金，严格上来讲，也是可争议的吧，
哈哈，不过既然是对我有利，就视而不见了。我主观上认为法官水平还是很高滴~~~

那个违约责任，合同是有瑕疵的。

守约方有权
1、解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）
2、或支付等额于总楼价百分之十的违约金。
3、守约方应向违约方解除合同通知书。已收之房款应于解除合同之日起五天内退还。

第一项和第二项，由于是“或”，因此只能“二选一”。这个就是瑕疵。也许在制定这一条款时，双方尚未谈妥定金。等谈妥定金后，忘记将违约责任这一条应该“要么划掉双倍定金，要么划掉金额的10%”。这个“或”字，留下了今后的争执。

但由于定金只有2万，轻量级的，因此我倾向于“双倍定金”。
如果定金是10万呢？当然还是“双倍定金”。
如果定金是5-8万，定金比较多。这时选“合同金额的10%”比较合适。

楼主所的“三位律师的咨询意见”，我觉得你与律师之间存在误解。

律师说：“可以要求最高赔偿20%”，“应该赔偿10%”，这些都没有错。问题是你签的合同并没有这么约定啊。确实，违约金与定金“可以无关”。但现在问题是，合同已经约定了违约金就是双倍的定金（或者合同金额的10%）。

如果合同表述为：如果违约方是卖方，则卖方退还定金，并承担合同金额的10%作为违约金。这样就没有任何争议了。可惜合同并不是这样约的。

LZ的求真精神值得学习，但生活中为什么有那么多人不去争？不是因为他们蠢，我相信大部分的人都不蠢。我的理解是，与期花时间在这里，还不如落心机去别的地方赚更多的钱。如果得闲就去搞下咯，不得闲的话，就算了。

是啊，主要是付出与回报的问题罢了。
我相信个个都很聪明，
正是因为太聪明，市场才能演变到这程度，让市场内的每个人都要支付高成本。

楼里有很多幸运的MM，也有很多倒霉的MM
幸运的，就没有支付成本了吗？市场的价格里，已经包含了这种不守信行为所造成的成本。
幸运的，只是幸运在没那么烦心而已，其实一样的分摊了
只要你在这个市场里，你就逃不掉。

当然，我的意思，不是说不准大家太聪明，也不是说放弃追究就有错，就有罪了。大家都是有自由的选择权的，我都尊重。

我只是觉得有一部分人放弃追究，是出于对法律程序的不明朗，觉得法院很黑暗，想追究又不知道从哪里入手，那我把这过程原原本本，仔仔细细的写出来，那这部分人也许就能有所参考了呢。

问题双方协商解决了，违约方支付了4万赔偿金并返还了定金，前期中介费3400我没有索要，按揭费扣了1500。可能有的人觉得我们赚了也有人觉得我们亏了，个中滋味只有自己心里明白，心里空荡荡的，多想房子好好的能够成交啊，又踏上了漫漫寻房路，不知何时才能够再找一个合心意的房子了，我们是改善性买家，家里有一对龙凤双宝，快三岁了，现在的房子不够住了，都是为了给孩子一个好的成长环境，好不容易找到一个三房并在价格，楼层，学位，环境都还觉得可以承受的房子，一下化为泡影。顺便咨询下，各位mm,大家觉得岭南新世界怎么样，据说那里有华附的学位，小区环境也不错，就是有些远，我们现在住在天河，也想在天河买，但一百六七十万的价位很难买到我们想要的房子，各位mm给点意见。

此外，非常感谢陆mm的帖子，从这件事情上我学到了很多，自己的权益确实得自己维护，通过法律途径获取正当权益也是非常正确的，就像我们获得了4万赔偿，可能业主一转手175万卖掉了，他们还是赚了，违约方毁约真正原因谁又知道呢？不过只是我们不想去花这个精力和时间去打官司，因为我是比较心重的人，一旦诉诸法律，我可能每天都吃不好睡不好，孩子也得不到好的照顾，即便得到了赔偿，可能也失去了一些东西，所以就这样结束了，看个人性格吧。但如果有遇见和我同样情况的人，我支持大家通过法律手段获得应有的赔偿，毕竟法律很大程度上还是公平公正的。

强帖！学习了！

LZ真的很厉害,懂得真多.要是我遇上了还不知道该怎么办呢.

请教一下LZ,我朋友开了一间摄影铺,他另一朋友在外夸言是跟我的朋友合开的,事实上他是没有拿过一分钱出来.

月初时他要到外地拍东西,以他自己的名义去问一个曾经在我朋友的铺子里工作过的人借了相机,拍的东西也不是我们铺子里的生意,是他自己的,现在借相机给他的那个人家里要用相机,结果那个朋友借去外景要到下月才回来,现在那个曾经在铺子里工作过的人的妈妈怀疑是我们铺子骗了他儿子的相机,认定了这个铺子是那个人的,前几天叫了几个说是黑社会的人过来,扬言过两天要是再不能拿回相机就要砸铺子了,那个借了相机的人是个赖皮虫,不肯从外地回来解决这件事,而借相机给他的人说这是他妈妈的行动与他无关.

现在对方虽然还没有行动,但整天担心吊胆的,这样的情况我朋友应该如何保障自己呢?

彪悍啊！

强贴，纯属围观，研究完毕