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2011/07/25
全部回帖
宝宝的妞妞沙发想咨询下对于开发商不按时给回回迁房的情况怎么起诉呀？本来我们的房子是说好2011年3月交楼的，现在都还没有动工的迹象，问他就说是马上就要动工了，然后就没下文了，但当时拆迁协议上的违约赔偿很低，严重低于现在市价的租房价格，这种情况下的协议有效吗？我能怎样保护我的正当权益？如果我不要回迁房了，能否按市价按协议上的回迁房的面积拿回现金呢？谢谢！
2011/09/23回复
宝宝的妞妞:
想咨询下对于开发商不按时给回回迁房的情况怎么起诉呀？本来我们的房子是说好2011年3月交楼的，现在都还没有动工的迹象，问他就说是马上就要动工了，然后就没下文了，但当时拆迁协议上的违约赔偿很低，严重低于现在市价的租房价格，这种情况下的协议有效吗？我能怎样保护我的正当权益？如果我不要回迁房了，能否按市价按协议上的回迁房的面积拿回现金呢？谢谢！
查看原文协议有效。可追违约金。
违约金过低，律师会想办法帮忙主张适当提高。
违约金过低，律师会想办法帮忙主张适当提高。
2011/09/26回复
凡凡她妈凡凡她妈:
请教下，买百万多的二手房一次性付款，为了保证资金安全，签合同时，从法律角度看，资金交付方面合同中须特别注明哪几点，谢谢
查看原文可分期付款。如在办理完贷款或办理完过户交付多少钱等。
2011/09/28回复
欢迎大家留言
2011/09/29回复
欢迎大家留言咨询
2011/10/02回复
放假期间，也欢迎大家留言咨询及讨论。dian13415721937，扣1624983425
2011/10/05回复
lawyer000楼10楼欢迎大家留言咨询及讨论
2011/10/07回复
lawyer000楼11楼欢迎大家留言咨询。
2011/10/11回复
lawyer000楼12楼欢迎大家留言咨询
2011/10/13回复
lawyer000楼13楼欢迎大家留言咨询
2011/10/14回复
lawyer000楼14楼欢迎大家留言咨询
2011/10/15回复
magiccici15楼请教陈律师，我在2010.12购买了南沙奥园的64平方米的一手房，我是广州户口，单身，是第一套房产。今年2月份结婚，老公拥有住房一套，是2002年购买。9月份去交纳契税，地产商让我按照3%缴纳契税。我看到广州财政局规定：如果是第一套住房，且面积低于90平方，是可以按1%缴纳契税的。
现在的状况是我咨询南沙财政局，据说是按照办理房产证的时间段的婚姻状况，这样我就属于家庭第二套住房了；咨询广州房地产交易中心，据说是按照签房产合同的时间段的婚姻状况，这样我就属于首套住房了。
我应该按哪种情况缴纳契税呢？
现在的状况是我咨询南沙财政局，据说是按照办理房产证的时间段的婚姻状况，这样我就属于家庭第二套住房了；咨询广州房地产交易中心，据说是按照签房产合同的时间段的婚姻状况，这样我就属于首套住房了。
我应该按哪种情况缴纳契税呢？
2011/10/15回复
lawyer000楼16楼具体政策，建议咨询当地部门。
法律层面，我认为是按签订合同时婚姻状况交税的。
法律层面，我认为是按签订合同时婚姻状况交税的。
2011/10/15回复
lawyer000楼17楼欢迎大家留言咨询
2011/10/17回复
littlezizi18楼请教lawyer000大状：
业主是通过公证书委托代理人出售房产，有出具未婚证复印件。但是今天突然得知业主已婚的消息。这样会影响房产买卖交易吗？我是买家会有风险吗？是否需要他的另一半出具统一买卖的协议呢？不过业主本人据说不在国内。晕死了。中介和业主一起骗我呀。
业主是通过公证书委托代理人出售房产，有出具未婚证复印件。但是今天突然得知业主已婚的消息。这样会影响房产买卖交易吗？我是买家会有风险吗？是否需要他的另一半出具统一买卖的协议呢？不过业主本人据说不在国内。晕死了。中介和业主一起骗我呀。
2011/10/17回复
lawyer000楼19楼littlezizi:
请教lawyer000大状：业主是通过公证书委托代理人出售房产，有出具未婚证复印件。但是今天突然得知业主已婚的消息。这样会影响房产买卖交易吗？我是买家会有风险吗？是否需要他的另一半出具统一买卖的协议呢？不过业主本人据说不在国内。晕死了。中介和业主一起骗我呀。
查看原文如房产证上只有一方的，证上一方出售，合同有效。
如房产证上有夫妻两方的，其中一方出售，能得到另一方追认就更稳妥，否则合同效力有瑕疵。
如房产证上有夫妻两方的，其中一方出售，能得到另一方追认就更稳妥，否则合同效力有瑕疵。
2011/10/18回复
lawyer000楼20楼欢迎大家留言咨询
2011/10/19回复
