同小区无证无收据的房子敢买么？纠结中！
588132房产楼市
爱琴海！一次偶然的机会我们听说同小区里有一套无证无收据（也就是说没有任何凭据的三房一厅，大概88平方，目前租1200元，而且业主想转手），我与老公再三商量，感觉房子是不错的，也无数次在楼下看过这房子的格局。昨天终于找到业主了，因为他在另外的地方住，不常回来，可他却铁定要40万才卖，而且不能供，一次付款。还说明这房子除了质量和格局与小区一样外，最大的问题是没有任何的**收据，更别说当初的购房合同了，但房子确确实实是他自己买下来的，
其实这样的房子如果他装修一下租个1800——2400元是没问题的，同小区像我们的小两房也租到了1400左右（有装修配上硬件什么的），但是实际上的建筑面积应该是83平方左右，使用面积应该是75平方左右，格局是非常不错的，如果我们有钱买下来，把原来的房子出租，孩子的学位就放在原来的房子那里，虽然附近的学校比越秀荔湾的学校差远了，可是我们一直以来的三房愿望就实现了，一家人不用再挤在那小小的空间里了。
像这种房子风险也是有的，以前曾有人利用关系，搞到房产证后在真正的业主面前一摊就说，这房子我才是主人。这也是没办法的，因为你虽然说买下来了，但是你什么凭证都没有，万一真摊上这样无理的人，也真的有口说不清啊！
以我们目前的情况来看，能在这小区有个三房确实也是个大大的梦想了，更别说要谈什么学位房了，但是我们更多的是担心风险！
大家能给点建议么？
2011/08/22
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睿睿妈妈~
家有儿子
曾师奶_2009
爱琴海！楼8楼是呀，真的很多问题需要去考究，风险以上几位MM都说得很对，但是像我们这样的工薪阶层，要拿出100多万来买个大点的房子真的很难哦，回家乡发展心又不甘，毕竟不想孩子长大后还要拼命往城市里挤！哎、、、、、、、、
2011/08/22回复
sherry_liao11楼楼主，你们小区是商品房还是小产权房，如果是商品房应该可以去房管局查册的，而且这个业主是原开发商的人，会不会有这样一种情况，原本的开发商之前拿员工的名义去做按揭套款，名字是写员工的名字，但是所有的单据都不给，所以他手头上没有，不过实际上他跟开发商有个协议的，只是利用他的名义而已，因为之前很多开发商都利用这种方式套钱的。这个纯粹是我自己猜想的。所以。。。我觉得这样比较冒险，不是4W，是40W呀，最好考虑清楚并了解清楚一点。。。
2011/08/22回复
爱琴海！楼12楼sherry_liao 发表于 2011-8-22 13:08
楼主，你们小区是商品房还是小产权房，如果是商品房应该可以去房管局查册的，而且这个业主是原开发商的人， ...
小区共有12栋9层的房子一共四百多套单位，属于商品楼，可能当时有一批没有完成契税还是怎么样，说是在去房管局的路上丢失了全部的材料，结果这一批房子就成了“黑房”了，连最初的出生纸都有没有？我想着也没有这么奇怪哦！
2011/08/22回复
吴靖雄
逆境无赖
8,纵使你胆识过人,最后必受重伤
nv021516楼如果LZ有四十万，加上你现在的房子应该可以在你附近买个大房子吧；如果你是要把你的房子卖了换成这个什么证明都没有的房子，那你就彻底没有保障了；建议还不如买个小产权房呢！
2011/08/22回复
女马女马女子
