同小区无证无收据的房子敢买么？纠结中！
588732房产楼市
爱琴海！一次偶然的机会我们听说同小区里有一套无证无收据（也就是说没有任何凭据的三房一厅，大概88平方，目前租1200元，而且业主想转手），我与老公再三商量，感觉房子是不错的，也无数次在楼下看过这房子的格局。昨天终于找到业主了，因为他在另外的地方住，不常回来，可他却铁定要40万才卖，而且不能供，一次付款。还说明这房子除了质量和格局与小区一样外，最大的问题是没有任何的**收据，更别说当初的购房合同了，但房子确确实实是他自己买下来的，
其实这样的房子如果他装修一下租个1800——2400元是没问题的，同小区像我们的小两房也租到了1400左右（有装修配上硬件什么的），但是实际上的建筑面积应该是83平方左右，使用面积应该是75平方左右，格局是非常不错的，如果我们有钱买下来，把原来的房子出租，孩子的学位就放在原来的房子那里，虽然附近的学校比越秀荔湾的学校差远了，可是我们一直以来的三房愿望就实现了，一家人不用再挤在那小小的空间里了。
像这种房子风险也是有的，以前曾有人利用关系，搞到房产证后在真正的业主面前一摊就说，这房子我才是主人。这也是没办法的，因为你虽然说买下来了，但是你什么凭证都没有，万一真摊上这样无理的人，也真的有口说不清啊！
以我们目前的情况来看，能在这小区有个三房确实也是个大大的梦想了，更别说要谈什么学位房了，但是我们更多的是担心风险！
大家能给点建议么？
2011/08/22
全部回帖
nv0215沙发如果LZ有四十万，加上你现在的房子应该可以在你附近买个大房子吧；如果你是要把你的房子卖了换成这个什么证明都没有的房子，那你就彻底没有保障了；建议还不如买个小产权房呢！
2011/08/22回复
爱琴海！楼板凳:
我也搞不清楚，毕竟是95年起的房子，据说是当时想去**照的，在途中把所有的原始证件单据都丢失了，估计是上面的MM所说的是开发商叫自己的员工去买下来的，综合考虑，感觉还是风险太大了！
2011/08/22回复
女马女马女子
睿睿妈妈~5楼满仓鼠鼠的妈咪:
楼上的，都没看清楼主的话，楼主要意思是这个88方的是小产权房来的，怎么查？？？？？小产权房在你同小区，拆应该就不会拆了，所以你买了住下，也不怕，不过政府是不保护小产权房的哦，手续方面要资询一下法律介的人好些。
查看原文一次偶然的机会我们听说同小区里有一套无证无收据
你有无睇清楚阿，是同一小区里有套无证的，同一小区肯定是同一用地块，同批次有房产的，点解会有部分没有房产证的呢，如果没有能办房产证，那肯定是当时开发商无交市政部分费用而未能**的
你有无睇清楚阿，是同一小区里有套无证的，同一小区肯定是同一用地块，同批次有房产的，点解会有部分没有房产证的呢，如果没有能办房产证，那肯定是当时开发商无交市政部分费用而未能**的
2011/08/23回复
睿睿妈妈~6楼爱琴海！:
正常来说小区里有预售证和开发证明的，拆的可能不大，我比较担心的是万一有人冒充业主，并通过关系搞到房产证，那就麻烦了！目前的业主是原开发商里的职员，他不是广州人，而且根也不在广州，他日后再冒充业主也不太可能，就怕那些有钱有势有关系的人走后门强行搞到房产证！
查看原文哦哦，原来是开发商的内部职工阿，那建议楼主铁定不能要了
小产权买卖，原业主肯定会与开发商签订买卖合同的，这是常识。
即使正常买卖也会签合同，付款后会出示收据的，但这个所谓的内部员工什么都不能提供前述的资料，那可想而知信用程度
小产权买卖，原业主肯定会与开发商签订买卖合同的，这是常识。
即使正常买卖也会签合同，付款后会出示收据的，但这个所谓的内部员工什么都不能提供前述的资料，那可想而知信用程度
2011/08/23回复
妖精勿近
sherry_liao我觉得发展商里面应该有些情况,大拿拿40W,风险太大了,我觉得还是不要买.
2011/08/23回复
protein_boy11楼LZ还是去房管局问问，才比较靠谱吧！
2011/08/23回复
rao888
沙^_^沙
qytrista
chivalben
子奇妈妈
