80后，明年要准备结婚了，来广州打工好不容易攒了些钱，前些日子看到黄埔金碧世纪花园旁边的天虹花园二期——阳光雅筑开盘，当时没有能够买上他们56平米的小两房，79的两房买不起，但是最近，那边据说很多人因为3成贷款批不下来，退房了，于是有那么几套可供选择。    三天前看中28栋6楼的，昨天再去看的时候已经被人一次性付款当场签下。这栋楼已经拿到房产证了（也拖了半年一年了，这个月才下），剩下30栋5楼有一套，朝向差一点，便宜一点，但是房产证未下，有的销售信誓旦旦说月底一定有，有的销售不确定说也许10月份，但是12月前交楼就一定有了。   你们说，这样的房子，我要不要下定？定金要给3W，而且基本上是不退的。如果要买，我要怎么保证自己的利益呢？现在据说一堆业主被套在里面，只能干等呢。    大家可以去了解一下，阳光雅筑其实是天虹花园的二期，原先94年烂尾了，这几年被一个老板包下重新定位开发，去年4月发售的时候也因为没有预售证被封楼，后来解封继续卖，但是均价从9000提到现在12500，房子产权已经缩水了16年了.....OO他个XX的，不让人活了。

自住就无问题，但如果一定要说房产证，有压力，就算你签合同话12月收房产证，到12月都未有证，你也只能去追发展商。

不知道可不可以在协议书或者合同上限制这类型的条约呢？比如甲方承诺在XX前完成房产证过户...之类的，请教有经验的人回答。