今天来结尾吧，拖拖拉拉有快一周了，再不写完都不好意思了。

说说第二阶段的看房，前面说到今年的3-7月这段时间因为各种原因没有怎么看，但是陆续都还是有关注，从08年看房子开始，我一直比较多上的是MTH的网站（纯属分享，不是做广告啊），后来要找学位房，又另外关注了HF的房王网，因为这家有学位房的专区（不过现在MTH的也有了）。
经常有MM说上这些网站看到假的房源，浪费时间。这个确实会有，我也经常碰到，看到一个所谓的笋盘打电话给中介，通常都是假的，当然中介会有各种理由告诉你这个房子刚好卖了，或者约不到业主，或者有租客不能看房等等。其实都是这房子根本不存在，不过是为了吸引你打电话然后好推荐其它房子。所以我觉得对于房价的基本了解还是要有的，能比市场价低5%左右是有的，但是真的很笋的那种估计很难放到市面上来，哪个人卖房子不先了解一下行情呢？换做是我也不愿意做冤大头啊！真有那种等钱用，降价出售的估计一早被炒房客或中介自己的人买去了。所以我觉得心态还是要摆正一点，等真正看好房子了再约业主谈价钱可能更靠谱一点。

好象跑题了。
第二阶段的看房算是从8月下旬开始的吧，这个时候发现房价比半年前已经又有了增长，比较明显的是铁一小的房子，去年还能找到1.8万左右的，今年基本开价都在2万以上。陆续看了几套铁一、育才的房子之后，决定把范围放在更广一点，黄花、中星、华侨这些也可以看看。

其实我看的第一套华侨新村的房子就是我现在买的这套，38方，开价68万，一房一厅，在7楼顶楼。8月30号跟中介第一次看（日子记的很清楚，因为那天我休生日假），说实话当时是没有怎么看上的，因为它的缺点很明显，楼层高，是顶楼。但是这次看房让我发现了原来华侨新村的环境真的很不错，幽静舒适，同样是买20年的老房子，这里至少比那些马路边的环境好多了。而且华侨小学和中学就在小区中间，围成一个圆形，小学部和中学部的校门在圆形的上下两端，呈6点-12点分布。整个学校环境布局看上去很不错。如果孩子在这里居住上学，都不用出小区，该有多方便。我承认我这个人比较“外貌协会”，所以一下子就让我对华侨小学以及华侨新村都有了好感。这天顺便还参观了一下黄花小学的外观（也在华侨新村里面），发现原来这里距离LG上班的地方如此近，走路5-6分钟，于是好感又增加一成。

LZ，你的房子是混合结构的吧？应该不能公积金贷款，是吗？

网管 解封 mw？

华附没有学位房

MTH是哪个网站 没啥印象

话说这套7楼的房子，缺点很明显，优点也有一些，比如说户型比较方正、南北对流，全明屋，光线和通风都不错，装修挺新的，家具电器也还齐全，应该直接就可以出租。后来中介与业主谈到63万，考虑到如果只是用学位出租，7楼似乎也可以接受，于是我打算带LG去看看，第二次看就是上周六，当天我还约好了其它的房子准备一起看，总共有10几套吧，而且我还做了一张Excel表把这些房子的情况，中介联系人等信息都罗列出来，跟LG戏称看房团一日游，不过最后实际看了的一共是9套，3套农林下小学，4套黄花小学，2套华侨小学，1套育才。其实有两套农林下的还是可以的，后面单独具体说，给有需要的MM参考。

我没具体问,应该是吧,我们没有贷款,因为现在放贷很慢很麻烦。

就是那个中介满X红啊（这样不算做广告吧？）6

恭喜楼主了，我也是看过华侨小学的校园觉得很喜欢，决定买一套华侨小学的学位房，另外还喜欢华侨新村的环境，觉得住在里面真是很享受啊。
你买的那套房子我也看过的。不过7楼的房子，老一点没关系，我最担心它的水压会不会偏低，会不会影响用热水器呢？

楼主的帖子很有帮助，
我近期也想买小户型学位房，买后出租的那种。
最好是天河或越秀，谁有推荐吗，

你说的这个问题,说实话没有想过哦,汗...
不过我们没有打算自己住,否则7楼肯定是不能接受的.没办法,只有那么多钱,也只能这样了.

承前文:
重点说说华侨小学这两套，其中一个就是前面我看过的7楼，这次主要是带LG看（以下简称A房吧），另外一套是新放出来的，但是很巧合的是，居然也是7楼，也是38方，价钱就67万（以下简称B房）。其实我后来也问过中介并且自己去网上搜索过，目前这段时间，华侨新村里面放出来的小户型好象只有这两套，其他都是两房，三房，别墅那些，单价都超过2万。

就是说原业主小孩成绩没达到直升分数？

说实话,定下来之后这一周,看着各种各样,铺天盖地的信息,有时候心里也会有犹豫,不确定自己是不是太过着急了?是不是应该再等等看?也许有更好的房子呢? 毕竟这个房子价钱不能算笋,也有硬伤.但是又自己安慰自己,毕竟我们是用学位的刚性需求,就算真的买在高位,就算房价会下跌,都算了吧,实在没办法预测未来,谁让自己普通老百姓一枚,能力有限啊!

既然已经成交就不要去想了

是的，没有达到年级前60名。她说是因为她们5年级才转过来，英语已经跟不上了。这也是她推荐侨小的原因之一，英语特色。后来她有没有再报考我就不知道了，也不好意思问那么详细了。

是啊，谢谢！