想当初股市在6000点的时候,很多人在叫嚣要上10000点(总有1千个看多的理由),结果现在怎样呢?!
或许有MM说人工在涨,成本在上升,纸币多了,那请问一下各位楼价涨了几倍,各位的工资也涨了几倍了吗?开发商有谁又真正公开成本呢?4万亿的纸币都流进普通人的口袋里促进了消费了吗?正因为这4万亿很大一部分流入了楼市,导致开发商钱包涨了,死活不愿意降价,那就看看收紧银根一段时间后开发商还能挺多久,别忘了开发商并不是靠自有资金维持的,而是大部分的资金都依靠银行贷款,意思就是开发商有1个亿的资金,敢向银行贷款10亿以至更多进行开发和扩张的,那就看看他们还能挺多久吧.不降价卖房,以后还有更多的绿城地产出现的.

买了房,在炒房的人总希望天天楼价在涨,哪怕卖不出,心理得到安慰也好.可是现在很多地区一二手房价倒置,成交量在不断下滑,国家调控未见有松懈的迹象,银根在不断收紧,资金在不断流出房地产行业,您的100万一方估计还得在梦中寻觅一番.
这几年楼价也忽悠够了,别老是以成本上升,钱不值钱作为借口了.如果成本这么夸张涨了这么多,怎么不见发展商公布一下实际成本呢.哪怕是以前低价买来的地,就算成本低下,也不见得哪个发展商愿意以当时的成本作为参考出售房子吧.
房地产商,炒家,地产中介,恐怕这三类人不愿意房价跌,(当然幕后的ZF也算上一个),只不过畸形的房价这一背离了实际价值和违背经济规律的事情不可能在人为的情况下能够长期维持下去.
是泡沫就总有破裂的一天的到来.

很多MM都在说什么物价在涨，成本上涨，甚至ZF的卖地有多高的价。其实这还是涉及到成本，利润，利润率的问题。我想很多人都想知道开发商的成本究竟是多少，上涨了的成本是否已经完全抵消了高额的利润？如果在他们说的如此高的成本之下利润依然在上涨，利润率也在上升的话，那还用什么借口说成本上升,CPI之类的话作为说辞的话也变得毫无说服力了。（相信很多人都知道，房地产涉及的资金巨大，投入的资金越多，利润在增加的情况下，利润率下降一点是很正常的事情，如果不是利润的诱惑巨大的话，谁会蜂拥进入这个市场呢）
关于ZF方面，不是我们可以在这里可以畅所欲言的，也没有这条件这样做，那我只能说说发展商和中介以及炒房客。
任何时候制造房价上涨得气氛，想等待又怕踏空，给想买房者施加压力，恐怕这些都是发展商，中介，炒房客惯用的伎俩，那就姜太公钓鱼，愿者上“吊”吧。

应该甘讲，这是个不完全市场化的市场，行政干预影响很大，但毕竟这还是一个市场，最终还是价值规律和市场行为决定价格。至于ZF的作为和代表谁的利益，那我们暂且不去讨论，也没有讨论这方面的客观条件。事情去到极致的时候，ZF也是时候考虑一下普罗大众感受的时候了，否则物极必反，权衡利弊后估计也该修正一下前期过度依赖地产行业的政策了。
作为普罗大众，我们期待房地产市场回归价值的时间的到来。

今天看了羊城晚报的连载<<利比亚战地日记>>,里面提到卡扎菲执政几十年间,虽然石油为当地创造了大量的财富,但财富却没能真正令人民受惠,财富集中在少数人手上,贫富差距越来越大.大部分的群众没能享受经济发展带来的实惠,当然也存在很多人买不起属于自己的房子.当事情去到某一阶段,那就成为一个导火线了.看看反对派的一群乌合之众,竟然可以最终击败卡扎菲,到头来想想,如果卡扎菲真是民心所向的话,哪怕一小股人造反也不至于如此下场.水能载舟也能覆舟.这是一个很典型的反面教材.所以房地产不是小事情,应该引以为戒.

好久没来看楼市版了!