淘金峯璟开盘人气旺 东山学位引客连买2套 来源：搜狐焦点网  作者：谢芃芃 蔡伊淳 2011年11月06日21:56 我来说两句(0)
[提要] 位于环市东CBD路段，越秀区淘金东横路的淘金花园三期项目淘金峯璟已开盘，均价约3万/平方米。开盘现场人气较火爆，但未见销控表，据项目负责人称，当天去化率约达7成。

　　据搜狐焦点网《踢楼特工》栏目最新报道，位于环市东CBD路段，越秀区淘金东横路的淘金花园三期项目淘金峯璟 (论坛)已开盘。淘金峯璟作为淘金花园的第三期项目共由7栋楼组成，开盘当日首先推出的是C5-1栋，共计120套单位，主推为51-144平方米的一至四房，以70-80㎡的两房两厅和100-125㎡的三房两厅为主，均价约3万/平方米。开盘现场人气较火爆，但未见销控表，据项目负责人称，当天去化率约达7成。

　　　现场：20分钟售10套 首日整体去化率达7成

　　淘金峯璟首批单位共600套左右，开盘当天首推120套单位左右，共有51㎡——145㎡的七种户型可供选择。开盘当天可享98折优惠，之前进行VIP登记的买家可再减2万元。小户型布局在北向，折后每平均价为2.5到2.8万/㎡，大户型布局在南向，均价则为 3.2/㎡至3.5万元/㎡。

　　上午10时，淘金峯璟正式开盘，销售现场特设VIP客户等待区。特工观察到，VIP客户区约有60台客左右，VIP区外也有约50人驻足等待，整个现场约有200余人。在现场，开发商并未设销控表，正式开盘后采用意向客户分批进入认购区，VIP客户优先选房的方法进行选购，一旦认购成功销售即向全场宣布认购结果及房号。

开盘当日约有200余人来到现场

　　10时20分，正式开盘仅10分钟，特工据现场监听销售数据统计，淘金峯璟即已售出了10套。截止上午11时30分，现场销售统一公布已售出的房号，统计下来，共约售出60余套。下午5时，项目负责人提供数据表明，淘金峯璟首日去化率已达7成。

　　　买家：“在市中心还带学位，贵点也没办法了。”

　　据销售人员介绍，淘金峯璟附送黄花实验幼儿园、中星小学两所省级学校的学位。不少买家直言就是冲着东山学位而来的。在现场监听销售数据发现，有数个买家一连拿下2套单位。

　　现居住在海珠区的黄阿姨提到，“要是现在的环境下，在环市东路段能买到房，而且还是学位房，算是比较难得了。”她表示，该楼盘属于“旺中带静”，最重要是能方便以后孙子上学，因而比较符合她的选楼标准。

　　对于价格方面，她表示一套100平方米左右的小三房按均价算需要约300万还是超出了心理预期，“但是在市中心还带学位，贵点也没办法了。”

　　　买家：“宁愿买均价2万5的二手房也不买均价3万的新房。”

　　据房管局及阳光家缘成交数据显示，越秀区8月新建商品住宅签约均价为30989元/平方米，9月因受个别高档住宅签约成交的影响，使得该区均价相比上月出现结构性上升至43072元/平方米。而在淘金家园 (论坛)附近，位于越秀区环市东路与淘金路交汇处的正佳国际广场，66-220㎡的一至四房均价达到了3.5万/㎡。楼龄约10年的淘金花园二手房均价也在2万/㎡以上。

淘金花园二手楼房价概况

　　相对连买2套的买家，独自前来看房的陈阿姨则相对“淡定”和谨慎许多。她表示自己也是比较心动楼盘所带的双学位，近两个月来一直留意该楼盘的动向，也把附近的中介“走了几遍”。但通过对比考虑后，“宁愿买均价2万5的二手房也不买均价3万的新房。”

　　为何价格相差不大，宁买旧房不买新房呢？ 陈阿姨表示，2万5的二手房依然能买到学位，而且能挑到好的朝向，而新房稍好的户型和朝向均价都要上3万了，并且淘金峯璟三期相对一二期地势较低，她表示不太满意。