具体要看看认购书怎么写的，如果认购书上写明了大确权及小确权的时间，收楼的时间，而开发商没有在这个时间内确权或者交楼，就算开发商违约，即使合同没有约定违约责任的条款，开发商也是要承担违约责任的，最起码要按照贷款利率来支付。也要看合同约定的收楼条件有什么，总之，虽然没签订正式的合同，认购书也算是一个合同，双方都有签名的话，都要承担相应的责任。

看到过有人如期收楼，但因为开发商没有如期办理确权，最后开发商赔了几十万的例子，如果开发商有足够的经济实力不担心履行能力，那么你这种情况不用太着急，大不了去起诉。

那个房子（致荔楼）胜在价格便宜，没想到还这么多首尾

你这个都无效的，买的小产权房吧。法律不允许啊，无效的就只能双方返还了。你也有过错的。

郁闷啦，还没小确权

谢谢您的回复，认购书没有写明白要些什么要求可收楼，搞得人家交了两万订金的也要求要收楼呢。只是写明什么日期前交首期50%，二期30%是4月30日前交，过户登记手续取得回执再交尾款。房子大确权是6月30日前必须确定，12月31日前交楼。可能因为太多人催大确权，交了首期之后保来公司也没向我们提交二期的事，不过就算他提了我也不会交。认购书有保来理财公司盖的公章和我们签名。收据也有保来的财务章，房款也是打入他们公司帐户。

我不想让这房子搞得太揪心，要么住着他慢慢办理大确权，万一下不来50%的房款就这样住着算了。要么就退款赔偿损失，我另外再买。

您误会了，我是通过正规的代理公司买的商品房，只是大确权没确定下来且时间上一拖再拖而已。现在等于是没有产权。

最郁闷的现在没有确认大确权，就不用谈小产权了，一百多套呢

有很多开发商玩这种猫腻，哎。。

如果我把门锁砸了强行搬进去不知会有什么后果呢

如果搬进去没水没电怎么办啊，主要是搞清楚能否拿到房产证，如果拿不到怎么把钱拿回来，砸门只能解一时之气，钱和房产证才是最重要的。

水电都弄好了的，好像还真有十多个交了80%房款的就是可以收楼入住了呢，我不是要解气，也是要搬进去住呢。

不砸门进不去啊，只能砸门换锁咯

你会砸,别人也会砸

如果房子的价钱还值得，想要，可以先交80%的款项收楼住进去，早晚会办确权的，即使烂尾，付了大部分房款的小业主的利益也会保护。不过注意支付款项后保留好相关票据。如果这个房子可要可不要，那就另当别论了。你所说的砸门住进去的方法个人认为不可取，这是不合法的。本来是你有理，到时候变得你没有道理了。

不明白谁会来保护小业主的利益，人家会像现在这样一直拖，办不下来只能拖，其实谁也不是故意的，几年拖下来，那买个房不等于买烦恼吗？何必呢。这个价格配这个楼也不是很便宜，只是我方便住，附近也没有别的楼可买，如果在别的地方买了，我照样还得在附近租房子，而且现在将近年关，想像开始期望的一样把房子弄好进去过年，真等到年后再收房，我就真的要退房了，又不是捡了多大便宜的房子，何必搞得那么闹心。

这个盘在哪里？

在罗冲围松北