老荔湾新盘小户型被抢光，三角形、梯形、多边形，各种奇形怪状的户型你见过吗

　　一、荔景华庭的交通位置和销售情况
　　继上次去了货量较少的黄埔区吃了很多汽车尾气后，小编这次去的是货量也不多的荔湾区，一想到能去繁华而颇具岭南特色的老西关踩盘，小编有苦尽甘来的幸福感…

　　最近经常出现回南天气，空气中似乎可以拧出水来。在这样的天气去踩盘，别有一番风味。小编的目的地是在2月18日开盘的荔景华庭。从体育中心坐地铁1号线出发，20分钟到长寿路站下车，从恒宝广场出来，穿过上下九步行街，15分钟左右可到达荔景华庭。

荔景华庭的交通位置

　　荔景华庭也叫十八甫北一号项目，位于十甫与十八甫北路交界处，是荔湾老城区最繁华的上下九商业路段，荔景华庭距离上下九步行街不超过百米远，小编要是住在那里，有时闲着闷了，会临时中午去上下九，随便进入哪个店就逛哪个，比如挤到必胜客，独自坐在那里看服务员忙活，不发一语，傍晚再回家，当没事发生过。还没进销售中心，突然下起了毛毛细雨，小编才从刚才的幻想中醒过来。

荔景华庭的外景图

荔景华庭的平面图，活像一个阿拉伯数字“8”字

　　销售中心的面积很小，一个小沙盘，几张桌子而已。该楼盘由6栋单位组成，在平面图上看，活像一个阿拉伯数字“8”，销售人员告诉小编，6栋单位中D、E、F三栋是回迁房，不对外出售。对外销售的A、B、C三栋共有货源188套，户型非常丰富，有55-145㎡的二至四房。据小编询问和观察，来看房的人多为住在附近区域的居民，销售对看房者说的第一句话基本上都是“小户型全卖完了”。销售人员向小编透露，目前该盘已卖了一半，小户型在开盘当天就被抢光，剩下单位中最小的户型是88㎡的三房两厅。

　　由于该盘是“8”字型结构的小高层围合建筑，A、B、C三栋的部分单位是靠“8”字的内圈里的，而楼盘的最高层数有17层，这些靠“8”字内圈里的单位的采光会受到很明显的影响。当小编向销售提及此问题的时候，销售人员说，确实有的单位采光会受影响，所以那些朝内圈的单位价格要相对低一些，大概在21000-23000元/平米，刚才说到的88㎡的三房两厅就属于这种单位，而处在“8”字外围的单位，都是些大户型，售价在23000-25000元/平米之间。所有单位都带精装修。目前成功认购可享受9.5折优惠。

这就是“8”字形，朝里面的单位，有点像天井

　　销售说该盘可接受公积金按揭以及中国银行或广州农商银行提供的商业贷款，物业管理费是2.8元/平米*月，停车位配置是2:1，2户配1个车位，车位目前只租不卖。交楼时间大概在2012年的9月份。荔景华庭是现楼发售，按常理交楼时间不需那么久。而当小编问到什么时候可以拿到房产证时，销售竟然说要两年后才有。小编就更加不解了，追问销售，为什么要这么久？他竟然说，这是公司的规定。让小编一时无语。

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朱七七楼沙发

　　二、荔景华庭的各种户型大全以及参加样板房感想

　　听完销售人员对该楼盘的基本介绍后，小编就去看样板房了。去样板间需要先上一段较高的扶梯，一路上小编仔细观察，发现荔景华庭负1至4层为商业配套，6-15层才是商品住宅，5楼是架空层，这样可以减少商业层对住宅区造成的影响。从2楼去5楼，共有三个电梯，这三个电梯最高只能去到5楼。小编发现5楼架空层空间很宽阔，相当于一个会所或者入户大堂。去A、B、C三栋住宅单元，需要分别乘坐三个不同的电梯，而且这三个电梯是分开的，距离相隔有二三十米远，每栋的住户都有独立的出入口，但是共用一个住户大堂。

C座6-15层户型平面图

　　出于以上原因，小编参观完A、B、C三栋住宅的示范单位，上上下下所需时间稍微有点长。A和B栋是1梯6户设计，C栋则是1梯4户设计。虽然样板房在13楼，但是在这种回南天气中，小编也可以看到样板房的地面稍微有点湿润，但不是很明显。参观完所有的示范单位后，小编有以下几点感想：

　　1、该盘的户型千奇百怪，奇形怪状，给小编留下了难以磨灭的印象。整体来说，C栋除了03户型较为诡异外，其他三个户型还是比较为方正的。而A、B栋的户型则显得参差不齐，各领风骚。从户型平面图中可以看出，A栋中的02和03和04户型和B栋中的01、02、03户型，包含三角形、梯形、五边形、六边形，曲线加直线不知怎么称呼形等等各种诡异户型，可谓是鬼斧神工，别开生面。在户型平面图上也许还看不大出来，小编到样板房实地参观后，是结结实实感受到了某业内人士对该楼盘户型的评价，她说：“这个楼盘的户型是集合了各个年代所犯的错误。”同时，小编也终于领悟到，销售人员说该盘户型非常丰富原来是有原因的。三栋住宅，能做到无一相同的户型，也真是为难了该楼盘的户型设计者。

A座6-13层户型平面图

　　2、该盘的部分单位采光很差。采光差的原因在本文开头就已表明。小编在参观样板房的时候发现，靠“8”字内圈里的单位的采光确实受到了影响，白天如果不开灯的话，部分房间会显得很阴暗，不用说看书了，就算是吃饭恐怕都看不清碗里的菜。

采光差的房间，很阴暗

　　3、阳台的视野还不错。由于荔景华庭处在荔湾老城区，该地段高层建筑不多，虽然荔景华庭本身只是个小高层，不过在该地段已不算矮了。小编在13楼样板房的阳台上看到，四周阻碍视野的建筑很少，可以看到很远的地方，东南向的单位还可以远眺珠江美景。如果不看那么远，只看楼盘附近的话，可以看到一片片低矮而历史久远的老建筑，甚至还有很多屋顶上盖的是瓦片，总体的色调是灰蒙蒙的陈旧感。这种建筑如果是从地面观察的话，也许可作为颇具岭南特色的景点来欣赏，但是如果站在高楼上俯瞰的话，那景象就有点不那么赏心悦目了。当然，这只是小编的一点个人感受，可能有点俗气，不懂得欣赏。

从13楼的阳台看外面的景象，此时正在下小雨

　　4、A和B栋的1梯6户设计给楼盘增添了几分公寓般的气质。1梯6户的设计本来就显得有点局促，再加上荔景华庭整体户型的设计，小编出了电梯，要参观完所有的这6个户型，就得沿着一条狭窄且阴暗的过道走一遭，才能找到所有房间，那种感觉就像去酒店或者公寓一样，所有的房间分布在一条过道的两侧。

B座6-13层户型平面图

户型不方正

诡异的窗台设计

2012/02/27回复

朱七七楼板凳

　　三、荔景华庭的周边配套

　　看完样板房出来后，小编围着荔景华庭转了一圈，周边配套不用说，是很齐全的。销售中心对面（楼盘北面）是十甫假日酒店和风华美食城，再往北边过去数十米，即可达到上下九步行街，此处就不需小编赘言介绍了。楼盘的西南角，设有派出所，常有警车出没，再往南边走的话，可看到很多批发店，这些店面大部分都是经营一些药补类的食材，比如枸杞、党参，还有一些小编叫不出名的东西，另外还有一些门面是卖花草鱼之类的。生活气息很浓。另外该区域还配有冼基东小学、省一级文昌小学、广州市第二十三中学等学校。

荔景华庭周边地图

上下九步行街雨中即景

风华美食城

荔景华庭周围有很多这种门店

2012/02/27回复

朱七七楼4楼

四、荔景华庭的优劣势对比

　　荔景华庭附近有一个在售的楼盘——康侨荔都，大概相距五百米内。小编查询阳光家缘数据得知，康侨荔都销售均价在23900元/平米左右，目前还剩余几十套单位可售。

　　荔景华庭的优势：
　　1、区域优势。荔景华庭所在区域货量少，地段价值高，可谓寸土寸金，无论是保值还是投资，抑或是自住，都是不错的选择。
　　2、价格优势。荔景华庭的价格在同区域楼盘而言，相对较有吸引力。目前阳光家缘数据显示，荔景华庭的网签均价不到21000元/平米，比康侨荔都低了200多。
　　3、交通便利。附近有公交车站，也有长寿地铁站，出行方便。
　　4、配套完善。这个不用多说。
　　5、高层单位视野好。当然这不包括那些处于“8”字内圈的单位。

　　荔景华庭的劣势：
　　1、户型不方正。荔景华庭的大部分户型都是很不方正的，有的卧室估计床都不知道怎么摆。
　　2、无小区绿化，荔景华庭占地面积6104㎡，建筑面积达到57582㎡，容积率不用算就知道是个很高的数字。这是相当影响居住舒适度的。
　　3、电梯数量不多，而且空间小，电梯位置设计得也不够合理。
　　4、产权。查询阳光家缘可知，该楼盘地块产权是从2005年11月份算起的，这个不算久，可不作为荔景华庭的劣势参考。

　　欣赏荔景华庭更多样板房和户型图极品照：
　　荔景华庭　http://house.gzmama.com/loupan/40.html

2012/02/27回复