小编踩盘第一站：君华香柏广场

【社区配套皆成熟 只惜周边乱象不给力】

       听说君华香柏广场近期推出了新货源,小编就迫不及待想要前往打探消息,为各位网友的购房大业闻风探路。在搜罗了一番君华香柏的楼盘放风信息后，小编立刻出发，不知有没有赶在各位网友前面呢？

【交通情报】公交地铁家门有 地段拥堵显杂乱
        君华香柏广场位于白云区广州大道北与京溪路交汇处。小编从石牌桥BRT出发，到楼盘共计花了四十六分钟，回程小编尝 试了地铁路线，从京溪南方医院回到原点石牌桥，总共花费二十分钟。大家可根据自己出行地点，选择合适的交通工具。地处较为繁忙的京溪地段，小编踩盘的时候是下午三点左右，尚未出现拥堵，但是交通状况不容乐观，人流较多，在路口没有交警的指挥，穿行起来不安全。
       关于交通线路，这里还相对可观。走出楼盘，门口就是一五七医院的公车站，视线穿过车水马龙的马路，即可与地铁口遥相对望。而走过马路，穿行到地铁口（京溪南方医院站 D口)，估算只要五分钟左右。

       路况紊乱可能本来就是京溪地段的特点之一，小编看到的两个路口，在四点左右，非繁忙时段，有红绿灯的情况下，还配有交警现场指挥才能保证人车有序通行。

【楼盘概况】菜鸟销售不知为何三缄其口 小编从其牙缝苦抠楼盘信息
       由于君华香柏的地理位置非常明显，公共汽车一五七医院的站点下车就可以看到它的销售中心。没有花费多少力气，顺利抵达楼盘后，小编进入了销售中心。一般楼盘的销售大厅设在一楼，但君华香柏的设在四楼。它的销售中心分为商业销售中心（在一楼）以及住宅销售中心（在四楼）。
       进入四楼，热情的工作人员就跟小编打招呼，引导小编到了沙盘区。小编看到，高调的会所大厅连接着销售中心。沙盘区就在四楼大堂中间，周围分布着一些儿童小游乐场和台球室等会所设施。由于是周三下午这个时段，销售中心前来看房的人屈指可数，工作人员远多于看房客。
       据介绍，楼盘的一到四楼为商用性质。从五楼开始，最高到三十楼，都是商品房。楼盘容积率为2.5。
       换到一个具体跟小编讲解的楼盘销售就显然没有那么热情。难道最近房价看跌的舆论，也影响到销售们的精气神？小编首先还是带各位一起来看看沙盘先。华丽丽的沙盘矗立着七栋单元楼，销售介绍前面六栋都已经差不多卖完了。但是小编在阳光家缘数据查询中得知，E、F栋许多单位还处于抵押状态。而销售说的新推出的G栋，阳光家缘也显示，大部分仍然处于抵押状态，有兴趣购买此楼盘的网友，要多多留意楼盘是否被开发商抵押与银行，在购买时千万注意做好相关撤销抵押手续的办理。

       看沙盘时，小编留意到，这新推在售的G栋单元，有些户型是朝着马路的，销售也引导小编，可以的话还是不要选择靠马路的单元，以免受影响比较吵。

      这里在售的房源，二、三、四居室的户型都有。当问到相关优惠时，销售说现在G3、G4和G6都在做活动推广价——最高优惠可以到达十万！一些马路朝向和阳台局促靠里的单位，均在优惠范围以内。销售跟小编说，如果看中了就可以下定金，可以享受到这个优惠。小编试探问了意向单元的定金，销售答曰十万。6 一般的楼盘定金只去到三五万，这里销售斩钉截铁说是十万，各位网友要是前往这里看楼，还是揣多点定金， 看到心水房就可以不慌不忙下定了。
       小编指着沙盘上一些低矮的未标明的建筑问销售是什么建筑物时，销售答曰：周围的一些低矮民居吧。小编想了一下，如果各位要在这里买高层，站在阳台里观望，就可以有“一览众楼小”的成就感了。