话说那边人员确实有点杂不过房租比较实惠

小编踩盘第二站：圣地天河星荟      小编从君华香柏广场踩盘出来后，想顺道去附近的圣地天河星荟转转。看着从网上搜罗的地图兜兜转转，还是未见其芳踪。问附近的店铺和社区门卫，竟得到“从没听说过”这个楼盘的信息。小编最终无奈，电话打到天河星荟的销售中心问路，终于觅得去处。原来这个楼盘，就在京溪路下去不到十分钟的路程处，京溪派出所就在其咫尺之遥。如果到了君华香柏，只需在楼盘处拐个角，就可以沿京溪直路找到。不过看样子天河星荟的名气还没有打起来，被君华香柏广场占去了风头——看来天河星荟转角并没有遇到爱，而遇到了大牌的君华香柏，被压住了风头。       销售中心显然比较小家子，但还算整洁。只有一个前台兼销售，接待小编。虽然楼盘从外面看，已经建成并褪去了绿色的保护罩，但是由于该楼盘没有放盘，样板房暂时 也没有，在销售中心，销售只有对着样板房的小模型，努力指导小编畅想美妙的房子。据悉，这里去年就已经建成这个样子，到今年，整个楼盘纹丝不动，保持原 样，大楼出落一年，盖头已落，出嫁无期。       什么时候开盘不清楚，价格更是遮遮掩掩，销售也不敢妄言，只是在追问下，透露预计价格不超两万。从销售中心出来后，小编绕着整个楼盘走了一圈，有种回到家乡的感觉——大家懂的。几乎忘记这里是广州，一句话证明这里的风格的确比较简朴无华。      该楼盘楼下就是一条临时商业街。许多形形色色的商贩在路边搭棚摆摊，衣服、手机配饰、小饰品等各种廉价物品齐全，但是到了晚上，逛街人员流动频密，可想而知这里会是一片闹市。如果你不喜欢夜市喧嚷，这可能会成为苦恼之一。      由于该楼盘未知因素太多，小编没有采集到很具体的楼盘信息。所以把了解到的信息简要陈列，供各位参考：大家也和小编一样，根据有限的资料，幻想一下这位“过气新娘”的模样吧。 楼盘名：圣地天河星荟地址：白云区京溪路70号，白云区同和中路京溪横路地段。由君华香柏广场拐由京溪路直走200米左右即到。楼层介绍：十层，一楼为商铺，二楼架空层为空中花园。二到十层为住宅，其中九、十层为复式单元，外带天台。交楼时间：资料显示预计2012年12，但目前迟迟没有开盘。户数：当期户数208户户型：75-188平方米两房到五房，复式315平方米装修：简装修产权：2007年3月开始算起，按照70年产权算，已经过去了5年，对该楼盘有兴趣的网友，可留意一下它的产权年限。绿化率：30%容积率：7.36开发商：广州圣地房地产开发有限公司周边配套：周边环境跟君华香柏广场差不太多。但是楼盘大多临街朝向，只有二楼平台的空中花园，没有相关的小区环境可配套。有直达公交车，站点为京溪路站。   【小编总结】         今天小编去看的这两个楼盘地段相邻，详细信息小编在上面已经涉及到了。在这个地段，还有两个相对大的旧盘，分别是天河御品和春兰花园，这两个单位，均有二手房租售。小编还留意了周边众多中介机构的二手房价格资料，抛出中介机构现场的照片供各位对比参详。      各位网友，小编这次的踩盘帖到这里告一段落啦。如果各位想要了解更多这两个楼盘的美图，请进入到小编上传的图库里欣赏啦！也欢迎对这两个楼盘了解的各位网友积极跟帖点评发言！君华香柏广场图集：http://house.gzmama.com/Loupan-Index-index-lpid-144-sitetag-gz圣地天河星荟图集：http://house.gzmama.com/Loupan-Index-index-lpid-416-sitetag-gz

   小编踩盘第一站：君华香柏广场       听说君华香柏广场近期推出了新货源,小编就迫不及待想要前往打探消息,为各位网友的购房大业闻风探路。在搜罗了一番君华香柏的楼盘放风信息后，小编立刻出发，不知有没有赶在各位网友前面呢？ 【交通情报】公交地铁家门有 地段拥堵显杂乱        君华香柏广场位于白云区广州大道北与京溪路交汇处。小编从石牌桥BRT出发，到楼盘共计花了四十六分钟，回程小编尝 试了地铁路线，从京溪南方医院回到原点石牌桥，总共花费二十分钟。大家可根据自己出行地点，选择合适的交通工具。地处较为繁忙的京溪地段，小编踩盘的时候是下午三点左右，尚未出现拥堵，但是交通状况不容乐观，人流较多，在路口没有交警的指挥，穿行起来不安全。       关于交通线路，这里还相对可观。走出楼盘，门口就是一五七医院的公车站，视线穿过车水马龙的马路，即可与地铁口遥相对望。而走过马路，穿行到地铁口（京溪南方医院站 D口)，估算只要五分钟左右。       路况紊乱可能本来就是京溪地段的特点之一，小编看到的两个路口，在四点左右，非繁忙时段，有红绿灯的情况下，还配有交警现场指挥才能保证人车有序通行。【楼盘概况】菜鸟销售不知为何三缄其口 小编从其牙缝苦抠楼盘信息       由于君华香柏的地理位置非常明显，公共汽车一五七医院的站点下车就可以看到它的销售中心。没有花费多少力气，顺利抵达楼盘后，小编进入了销售中心。一般楼盘的销售大厅设在一楼，但君华香柏的设在四楼。它的销售中心分为商业销售中心（在一楼）以及住宅销售中心（在四楼）。       进入四楼，热情的工作人员就跟小编打招呼，引导小编到了沙盘区。小编看到，高调的会所大厅连接着销售中心。沙盘区就在四楼大堂中间，周围分布着一些儿童小游乐场和台球室等会所设施。由于是周三下午这个时段，销售中心前来看房的人屈指可数，工作人员远多于看房客。       据介绍，楼盘的一到四楼为商用性质。从五楼开始，最高到三十楼，都是商品房。楼盘容积率为2.5。       换到一个具体跟小编讲解的楼盘销售就显然没有那么热情。难道最近房价看跌的舆论，也影响到销售们的精气神？小编首先还是带各位一起来看看沙盘先。华丽丽的沙盘矗立着七栋单元楼，销售介绍前面六栋都已经差不多卖完了。但是小编在阳光家缘数据查询中得知，E、F栋许多单位还处于抵押状态。而销售说的新推出的G栋，阳光家缘也显示，大部分仍然处于抵押状态，有兴趣购买此楼盘的网友，要多多留意楼盘是否被开发商抵押与银行，在购买时千万注意做好相关撤销抵押手续的办理。       看沙盘时，小编留意到，这新推在售的G栋单元，有些户型是朝着马路的，销售也引导小编，可以的话还是不要选择靠马路的单元，以免受影响比较吵。      这里在售的房源，二、三、四居室的户型都有。当问到相关优惠时，销售说现在G3、G4和G6都在做活动推广价——最高优惠可以到达十万！一些马路朝向和阳台局促靠里的单位，均在优惠范围以内。销售跟小编说，如果看中了就可以下定金，可以享受到这个优惠。小编试探问了意向单元的定金，销售答曰十万。6 一般的楼盘定金只去到三五万，这里销售斩钉截铁说是十万，各位网友要是前往这里看楼，还是揣多点定金， 看到心水房就可以不慌不忙下定了。       小编指着沙盘上一些低矮的未标明的建筑问销售是什么建筑物时，销售答曰：周围的一些低矮民居吧。小编想了一下，如果各位要在这里买高层，站在阳台里观望，就可以有“一览众楼小”的成就感了。