大家觉得天河和黄埔交界的天虹花园怎样？（已下订金了）已查册可以交易

唉！心里很不踏实，前天踩盘，昨天交了3.5万订金。

这两天我查了妈网和百度关于天虹花园的贴子，但信息量并不多，只是知道情况如下：
1.使用年限余下：54年。烂尾16年的楼（网上有些人说是因为当时开发商的资金不够所以烂尾了，但具体不清楚是不是质量不过关，或者是违规建筑被法院封也不清楚，希望有人解答真实情况），看到房产证复印件上写着是1996年的产权，从1996年开始计算使用。
2.关于目前售的天虹花园二期叫阳光雅筑。是2010年被一个开发商重新包装，重新批水泥灰带1K简装出售的电梯楼，总高9层，是27、28、30、32栋，共四栋，电梯出来是6户。有56方多的小两房，79方多的三方一厅。
3.关于使用面积：由于烂尾之前是楼梯楼，所以实用面积应该蛮大的，现在这四栋已安装了电梯。我阿弟弟订的56方几的小两房，各人感觉，厨房要整个落地玻璃才行，主人房挺大（估计有13-14个方吧，是主人房还出一个大阳台），客房很小，只放1.2米的床和一个飘窗罗。
4.关于楼价：去年有个朋友的朋友买那里的，好似是去年年中，他买的时候是1.2W一方，现在是1W多点一方。不过要看朝向和楼层，每高一层多1W，每一个好的朝向贵5W，见人见智了。偶家米米不多，选择不对花园的。
5：关于那里的环境：小区总共三大排楼，2排是楼梯楼，据说以前是2.4K一方买的，现在也卖到1W一方了。现在最后一排就是现在说的阳光雅筑了。
楼下前面环境：有一个篮球场（旁边有点长椅），一个儿童滑梯和几个健身用具，还有一小片（像篮球场大小的绿化）树木生得挺高的，估计种了10年了吧。
楼的背后是围墙和停车位。
楼外面的环境：远处望到金碧世纪花园、国家边检局、海军仓库、废车拆解工地（靠）
6.关于那排楼外面的环境：估计是灰批上去的，实话实说估计不耐新，好像是黄白色的。在莲溪BRT站下去都可以看到天虹花园几个字的。
7.关于交通：有BRT到莲溪站（一出站是金碧世纪花园），下车可以看到天虹花园，步行过去10分多钟啦。也可以在BRT茅岗站下，向后行罗。路程估计差不多，所以有网友说前不着村后不着店罗。

个人感觉：
我自己09年买过东圃的二手房，当时我也做了大量的功课，才买了现在住的地方。现在是帮弟弟看房，而且家里米米不多，选择也少。我妈妈现在帮我带BB，她的想法是希望弟弟的屋离我近、总价60-80W，但我们在东圃周边的电梯楼盘看过了，13年-6年的楼年都有（所以我们对这个楼除下54年使用年限，并不觉得惊奇罗），也要13000-17000一方，之前看了天雅居均价是1.1W一方，但那套对着黄村的那条臭沟，所以没有购。另外，东圃广场三期有一套，但价钱去到1.5W一方，太贵，于是也看了好几套天力居的，小两房60来方，也去到88W，太贵了。
前天我妈妈去买菜，收到天虹花园的宣传单，回来打电话和商量就过去，因为去年我三妹买房子的时候，那时的天虹才卖8K一方也没有去买，后来我F的F买了1.2W一方，现在我们去看到是1W出头一方。我妈当时看了样版房，她认为还可以。但烂尾还是怕的，我妈说去年她来的时候，那排楼还在装修安墙，看到批的灰都蛮厚，我妈以前是做建筑苦工出身的，相信她吧。但毕竟风吹雨打这么多年，始终有点担心的。
于是10点几看的楼，到中午打电话跟爸商量，跟大姑商量，跟弟弟商量后叫他下午请假过来看，我和妈妈、BB当时我们午饭也无吃，在等弟弟过来看楼。直至下午4点几才回到东圃吃面。唉！累S了。
我妈就说，以前的楼质量可以会比现在盖的用实料的（可能是自我安慰，因为前天给了500元订金了），观察了27和28栋已经有不少户人家在住了，妈妈说看了他们家装的空调，钻的墙孔也不会大（意思是用真砖，砂不多）。我们在等弟弟过来的过程中，见到有业主带着小孩在篮球场上玩，问她居住的情况，她是去年1.2W一方买的56方的小两房户型，朝向对着花园，她说还挺安静的，买菜就去天虹花园向前行的菜市场（据她说开早市和晚市，有几个菜档，1个鱼档鸡档，感觉很细的市场，菜心3元一斤），当时我妈还打听了鱼呀鸡呀的价钱，都比东圃便宜点。去超市的话，可以行路去金碧世纪花园里面的超市，也可以在天虹花园门口等乐购和易初莲花、好又多超市的班车（每小时一班）。外出玩的话，行去15-20分钟的5号线鱼珠地铁站。也可以BRT。
弟弟来到看楼了，那时我们都打听得差不多了，弟弟看了三房和二房的，他女友就喜欢三房，不过在妈妈的劝说下，弟同意买二房的，因为交了6成的钱，贷款并不多，每个月供1千多，对于他们刚本科毕业出来，即使一方没有工作了，也可以供得起，可以作为过渡房，说不定10年后，可以换套大些的。
关于房子的税，在这里就不详细列了，反正就是营业税5个点（但可以通过报低价来使税少一些），将近60W的房子，所有税到过户全部搞到，就去到了2W多。

感觉像流水涨，也不知道写成怎样，现在已交了3.5W的订金。
今天打了广州房咩监督线83334718和阳光家缘83179513的电话，查了确实阳光雅筑没有预售证，凭咩说3月24号是开盘卖？因为我们交订金的时候，已经签了合同，开发商的服务员也交了一份房产证的复印件给我们，那个阳光家缘的工作人员说可以拿着房产证的复印件去珠江新城的房屋交易中心查证是否真实。（阳光家缘工作人员说：既然有房产证的话，应该是可以卖的，不算是预售的，只能是二手交易）
后来看了网上说是投资公司买下来重新包装出售的，房产证上的个人的名字，所以到时要按二手房交易过户。

有其它什么风险的话，记得要提醒我呀，希望接下来一切顺利！

2012/03/23